¿Cuánto cuesta demoler una propiedad?
Notas sobre la baja de inmuebles
En primer lugar, el título inmobiliario no se puede cancelar si el préstamo hipotecario no ha sido reembolsado. Se recomienda que ambas partes negocien entre sí.
Las leyes pertinentes muestran que durante la relación matrimonial, las deudas soportadas por uno de los cónyuges en su propio nombre deben tratarse como deudas conjuntas del marido y la mujer. Sin embargo, a menos que uno de los cónyuges pueda probar que el acreedor y el deudor han acordado claramente que la deuda es una deuda personal, o puede probar que se encuentra dentro de las circunstancias especificadas en el párrafo 3 del artículo 19 de la Ley de Matrimonio.
Artículo 41 de la Ley de Matrimonio de la República Popular China: En caso de divorcio, las deudas contraídas por la pareja que vive junta se pagarán conjuntamente. * * * Si los mismos bienes no han sido reembolsados, o si los bienes pertenecen a cada uno, el reembolso se liquidará por acuerdo entre las dos partes; si el acuerdo fracasa, el Tribunal Popular dictará sentencia;
Métodos para cancelar el certificado de bienes raíces
1. Los cambios en los bienes inmuebles antes del matrimonio requieren más pasos que los cambios durante el matrimonio.
Los bienes prematrimoniales estipulados en la nueva ley matrimonial pertenecen a una de las partes, por lo que se pueden incurrir en impuestos y tasas en el proceso de cambiarlos directamente a la otra parte. Por lo tanto, los pasos de la operación son diferentes a los de la nueva ley matrimonial. la remoción y cambio directo de bienes conyugales Hay dos tipos:
(1) Dos pasos: 1. Agregar el nombre del certificado de bienes raíces (A→A B); del certificado de propiedad inmobiliaria (A B→B), para evitar impuestos y tasas y pagar solo el costo de la licencia de producción.
(2) Remedios populares menos recomendados: divorcio por acuerdo, el propietario del certificado; de origen se limpia y sale de casa. (A deja la casa limpia y la propiedad pertenece a B)
2. Puede ser más rentable entre los miembros de la familia inmediata.
(1) Sólo existen cinco tipos de residencias ordinarias, residencias no ordinarias en cualquier estado y otras residencias con nombres reservados. Aunque el impuesto de escritura sobre la parte de donación se fija en 3, la transferencia entre familiares directos está exenta del impuesto personal y del impuesto comercial, por lo que se recomienda utilizar el método de "donación";
(2 ) La única casa ordinaria ha sido durante cinco años o más. La parte cuyo nombre se omite no tiene otro alojamiento. En comparación con las obsequios que no pagan impuestos comerciales ni impuestos personales, el impuesto sobre la escritura solo debe cobrarse entre 1 y 1,5 y se recomienda utilizar el método de "compra y venta".
3. Si no es familiar inmediato, se recomienda comprar o vender directamente.
(1) Si la parte cuyo nombre se conserva no vende la propiedad en el corto plazo, se recomienda adoptar el método de "donación", que tiene un impuesto relativamente bajo;
(2) Si la parte cuyo nombre se conserva no vende la propiedad en el corto plazo, la parte tiene la intención de vender esta propiedad y se recomienda utilizar el método de "compra y venta", porque un impuesto sobre la renta personal ¡Se cobrará de 20 al revender! Y no existe una definición clara del llamado "corto plazo". ¡Básicamente, hay una tarifa!
4. Parte pactada antes de la venta y transferencia:
* * *Si no hay una parte pactada de la propiedad antes, entonces en el momento de la venta, * * * alguien llega a un acuerdo. acuerdo y elimina el nombre, la transferencia de acciones baja también puede reducir muchos impuestos.