¿Se puede contratar y liquidar la hipoteca del certificado inmobiliario en el banco?

¿Cuáles son las condiciones para un préstamo hipotecario inmobiliario?

1. Condiciones del prestamista

1) La edad real de una persona física con plena capacidad civil en la fecha de vencimiento del préstamo generalmente no supera los 65 años;

2) Tener una residencia fija; tener una ocupación legal y una fuente de ingresos estable, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;

3) Estar dispuesto y ser capaz de hacerlo; proporcionar una hipoteca inmobiliaria aprobada por el prestamista;

4) El copropietario de la propiedad reconoce los préstamos y garantías pertinentes y está dispuesto a asumir las responsabilidades legales pertinentes.

2. Las casas hipotecarias deben cumplir las condiciones

1) Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario. mercado inmobiliario para transacciones sin ninguna otra hipoteca;

2) La suma de la antigüedad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la misma) y el período del préstamo no puede exceder los 40 años;

3) La casa hipotecada no está incluida en el plan de reconstrucción y demolición urbana local, y el departamento de bienes raíces, el certificado de bienes raíces y el certificado de terreno emitido por el departamento de administración de tierras.

Lo que conviene recordar aquí es que el propietario del inmueble hipotecado puede ser el propio prestatario o otras personas. Si una propiedad propiedad de otros se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario debe emitir un compromiso por escrito para permitir que el prestatario use la propiedad como garantía para solicitar un préstamo, y el deudor hipotecario y su cónyuge u otros copropietarios de la propiedad deben firmar .

¿Cuál es el proceso hipotecario de las cédulas inmobiliarias bancarias?

1. Elija una institución crediticia.

El primer paso para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario es elegir una buena entidad crediticia. Aunque las tasas de interés de los préstamos bancarios son bajas, seguras y confiables, su velocidad de aprobación y los requisitos del préstamo siempre han sido un defecto. Aunque los préstamos privados tienen altas tasas de interés, tienen bajos requisitos de revisión y tiempos de procesamiento rápidos. Por lo tanto, elegir al prestamista adecuado es un paso crucial en todo el proceso de préstamo.

2. Redacte una solicitud y envíe los materiales.

Después de seleccionar una universidad, puede enviar los materiales requeridos para postularse para la universidad. Certificados de identidad, registros de domicilio y certificados de matrimonio válidos del prestatario y su cónyuge. Comprobante de ingresos personales. Prueba o declaración del propósito del préstamo. Prueba de propiedad del inmueble hipotecado. Otros documentos o información requerida por la institución crediticia.

3.

En esta etapa, básicamente no es nada para los compradores. El préstamo realizará una revisión preliminar de los materiales básicos que presentamos anteriormente y la revisión cumplirá con sus requisitos.

4. Evaluación.

Las instituciones de crédito generales, especialmente los bancos, deben acudir a una agencia de tasación designada o reconocida para la tasación. Durante la tasación, cobrarán una tarifa de tasación, que generalmente oscila entre el 0,3% y el 0,5%, utilizando un. enfoque progresivo (es decir, los niveles de cobro se dividen de acuerdo con el valor contable original de la propiedad que se está tasando, y el monto del cobro se calcula en etapas. La tarifa de tasación total se sumará). Las tarifas para diferentes hogares no son necesariamente las mismas y las tarifas para diferentes regiones también son diferentes.

5. Aprobación del préstamo y firma del contrato.

La institución crediticia revisará nuevamente los materiales enviados anteriormente y el informe de evaluación, y aquellos que pasen la revisión le comunicarán el monto del préstamo, la tasa de interés, el plazo y el método de pago. Una vez completada la comunicación se podrá firmar el contrato.