Cómo comprar una casa con un préstamo de fondo de previsión

Proceso de compra de vivienda para préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda:

1. Vaya al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda (1) Revisión preliminar: El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda llevará a cabo una revisión preliminar del préstamo. Materiales presentados por el solicitante, incluidas las calificaciones del solicitante y el monto del préstamo, el período del préstamo, etc. Luego de pasar la revisión preliminar, el centro emitirá un "Aviso de Revisión y Evaluación de Garantías".

(2) Tasación: El solicitante lleva el “Aviso de Revisión y Tasación de Garantías” a la agencia de tasación designada por el centro para realizar una tasación del valor de la casa comprada. La vivienda asequible no requiere evaluación.

(3) Revisión: El solicitante deberá acudir al centro para la revisión del préstamo con el informe de evaluación emitido por la agencia evaluadora y los materiales de revisión preliminar requeridos por el centro. Si califica, el centro emitirá el "Aviso de investigación de préstamo encomendado garantizado del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing".

(4) Siga los procedimientos de garantía: el solicitante posee el "Aviso de investigación de préstamo garantizado encomendado" del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Beijing y sigue los procedimientos de garantía de acuerdo con el método de garantía que elija. Si elige garantía hipotecaria, el garante emitirá una garantía escrita; si elige seguro hipotecario o garantía de terceros, deberá contratar un seguro a una compañía de seguros o seguir los procedimientos de garantía de encomienda en una institución de garantía.

(5) Firmar un contrato de préstamo. Los derechos de propiedad allí dependen de sus necesidades específicas, no tanto de la distancia a su lugar de trabajo y de las condiciones de vida del entorno.

Condiciones para solicitar préstamos del fondo de previsión: El requisito previo para los préstamos del fondo de previsión para vivienda es que los empleados urbanos individuales y sus unidades deben haber pagado y depositado continuamente fondos de previsión para vivienda durante un año.

Cuando los empleados urbanos soliciten préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, deberán presentar los siguientes materiales:

1. Información personal: certificado de identidad de la persona que solicita el préstamo (en adelante denominado). como prestatario) y certificado de identidad correspondiente del cónyuge (se aceptan documentos de identidad u otros documentos válidos) 4 copias del certificado de matrimonio del prestatario (certificado de soltería, certificado de matrimonio, certificado de divorcio o sentencia de divorcio, el viudo debe proporcionar la declaración de defunción); certificado de la otra parte); una copia del comprobante válido de pago de la compra de la vivienda; 4 copias de los documentos; 4 copias de los certificados de ingresos del prestatario y del cónyuge; 4 copias originales del contrato legal de compra de la vivienda; del prestatario y su cónyuge, además, también se requiere el certificado de pago del fondo de previsión de vivienda del prestatario; Asegúrese de traer los originales y las copias correspondientes de estos materiales.

2. Materiales de revisión de la construcción de viviendas: permiso de preventa de viviendas comerciales o documento de aprobación de reforma de viviendas; permiso de planificación de proyectos de construcción; permiso de planificación de terrenos de construcción; planos y planos de planta. Los compradores de viviendas que cumplan con las condiciones del préstamo del fondo de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión en los bancos fiduciarios y establecimientos de manipulación, o en el centro de gestión del fondo de previsión, sucursal o departamento de gestión más cercano. En primer lugar, debe preguntar al promotor sobre el banco hipotecario del proyecto, si los "cinco certificados" de la propiedad están completos y si pueden proporcionarle los procedimientos pertinentes. Si el promotor no proporciona los "cinco certificados" a los compradores de la vivienda, será imposible solicitar un préstamo del fondo de previsión.

Proceso de compra de vivienda en préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda:

1. El Centro de Gestión del Fondo de Vivienda firma un contrato de préstamo encomendado con el banco encomendado.

2. El prestatario solicita un préstamo directamente al Centro de Administración del Fondo de Vivienda. La industria encargada puede recopilar los materiales de solicitud del prestatario según sea necesario y enviarlos al Centro de Administración del Fondo de Vivienda para su aprobación.

(1) Prueba de identidad del prestatario (refiriéndose a tarjeta de identificación de residente, libro de registro del hogar u otra prueba válida de residencia) y prueba de estado civil.

(2) Prueba de identidad del prestatario; propiedad e ingresos familiares;

(3) Carta legal de intención, acuerdo u otro documento de aprobación para la compra de una casa (construcción o reparación);

(4) Lista de hipotecas o activos, prueba de propiedad y derecho de disposición Prueba de que la persona acepta hipotecar o pignorar; prueba de valoración de la hipoteca emitida por el departamento competente; el garante se compromete a proporcionar documentos de garantía escritos y el certificado de crédito del garante con un total; precio de la vivienda de más de 20 RMB y garantía de que se utilizarán para pagar el pago inicial de la casa comprada (construcción, reparación) (6) Si construye su propia casa, debe proporcionar los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes, como; planificación, construcción, planificación y terreno. ;

(7) Si se renueva o reforma una casa propia, se emitirá un certificado de propiedad de la casa propia

(9) Las demás condiciones que establezca. el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda.

3. El Centro de Administración del Fondo de Vivienda revisará y aprobará el monto, plazo y tasa de interés de cada préstamo, y firmará un contrato de préstamo con el fiduciario.

4. De acuerdo con el contrato de préstamo encomendado, el banco encomendado deberá firmar el "Contrato de hipoteca de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda", el "Contrato de prenda de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda" y el "Contrato de garantía de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda". " con el prestatario respectivamente. Luego siga los procedimientos del préstamo.

5. El banco fiduciario transferirá directamente el préstamo a la cuenta designada del vendedor abierta en el banco fiduciario.