¿Cómo puedo divorciarme si tengo una hipoteca sobre mi casa?

1. Debido a que todavía hay un préstamo sobre la casa y el certificado de bienes raíces todavía está hipotecado en el banco, la casa aún no es de propiedad total. Los cónyuges deben negociar y firmar un acuerdo de divorcio. Pero si la negociación fracasa, la propiedad de la casa puede ser juzgada por la gente, y el juicio debe basarse en algunos principios.

2. Si la casa todavía pertenece al prestamista y la otra parte tiene los mismos pagos del préstamo, la otra parte le devolverá el dinero pagado por el prestatario y le dará una cierta cantidad de compensación. Si desea transferir la casa a otra parte, pero él no es el prestamista, en este caso, es mejor liquidar primero el préstamo de la casa, obtener su certificado de propiedad y luego acudir a la Autoridad de Vivienda para ir. a través de los procedimientos de cambio de propiedad.

Si el prestamista principal y el prestatario se divorcian:

1. Este fenómeno sigue siendo muy común, es decir, después del matrimonio, la pareja compra una casa juntos y una de las partes. actúa como prestamista principal y la otra parte actúa como subprestamista y ambos reembolsan el préstamo conjuntamente. Después del divorcio, ¿cómo se debe dividir esta casa?

2. Debido a que ambas partes compraron una casa juntas después del matrimonio, la casa pertenece a ambas partes. Si ninguna de las partes quiere la casa, pueden venderla y dividirla según el precio de mercado. Por supuesto, debe hacerse una distinción entre la parte del patrimonio y la parte del pasivo.

3. Si se trata de un préstamo, lo mejor es liquidar primero el préstamo para que la parte que obtiene la casa no reciba parte del valor asignado a la otra parte. Si adquiere la casa, deberá pagar el capital restante y los intereses por separado.

4. Si una de las partes quiere obtener los derechos de propiedad de la casa, puede transferir la casa a su nombre, pero en este caso, también necesita obtener un certificado de propiedad inmobiliaria para transferir el título.

Base jurídica: El artículo 1087 del "Código Civil" estipula que en caso de divorcio, los bienes comunes del marido y la mujer se administrarán por acuerdo entre las dos partes si no se puede llegar al acuerdo; , el Tribunal Popular, en función de las circunstancias específicas del patrimonio, se hará cargo de los hijos, la esposa y el cónyuge independiente. La sentencia se basará en el principio de los derechos e intereses de la parte culpable.

Según el artículo 1062 del Código Civil, los siguientes bienes adquiridos por marido y mujer durante el matrimonio son bienes comunes del marido y de la mujer y pertenecen al marido y a la mujer:

(1) Salarios, bonificaciones y remuneraciones por servicios laborales;

(2) Ingresos por producción, operación e inversión;

(3) Ingresos por derechos de propiedad intelectual;

(4) Los bienes heredados o donados, pero salvo lo dispuesto en el párrafo 3 del artículo 1063 de esta Ley;

(5) Los demás bienes que deban ser propiedad de * * *.

El marido y la mujer tienen iguales derechos para disponer de los mismos bienes.

El artículo 1063 del Código Civil estipula que son bienes personales de uno de los cónyuges los siguientes bienes:

(1) Los bienes prematrimoniales de una de las partes;

(2) Propiedad de una de las partes Compensación o compensación recibida por una parte debido a lesiones personales;

(3) Propiedad que se determina que pertenece solo a una de las partes en el contrato de testamento o donación;

(4) Artículos de primera necesidad utilizados exclusivamente por una de las partes;

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(5) Otros bienes que deberían pertenecer a una de las partes.

Le recordamos que las respuestas anteriores se basan únicamente en la información actual y en mi comprensión de la ley. ¡Consúltelo con atención! Si aún tienes dudas sobre este tema, te recomendamos que organices la información relevante y te comuniques con los profesionales en detalle.

En segundo lugar, existe un acuerdo de divorcio con un préstamo hipotecario.

Puede pedir dinero prestado.

Por lo general, no lo examinarán a menos que su mal historial sea extremadamente grave.

Normalmente no.

3. ¿Quién reembolsará el préstamo hipotecario del certificado inmobiliario después del divorcio?

Sí, el préstamo fue contratado durante su matrimonio. Por lo tanto, esta deuda significa que si ustedes dos se divorcian, pueden acordar la división de los derechos de propiedad de la casa, así como la división de la deuda del préstamo, y quien quiera la casa pagará la deuda. La interpretación judicial pertinente estipula lo siguiente: "Cuando ambas partes no puedan ponerse de acuerdo sobre el valor y propiedad de un mismo inmueble, las personas lo manejarán por separado conforme a las siguientes circunstancias: (1) Ambas partes reclaman la propiedad de la casa y acuerdan Se permitirá la licitación;

(2) Si una de las partes reclama la propiedad de la casa, la agencia de evaluación evaluará la casa de acuerdo con el precio de mercado, y la parte que obtenga la propiedad de la casa deberá proporcionar la correspondiente compensación a la otra parte;

(3) Si ninguna de las partes reclama la propiedad de la casa, la casa se subastará según la solicitud de las partes interesadas y el producto se dividirá.

"La forma de pagar el préstamo conjunto del fondo de previsión para la vivienda depende de su actitud hacia la propiedad de la vivienda:

Si ambos afirman que la casa les pertenece, adopten un método de puja: el mejor postor se queda con la propiedad de la misma. casa y paga el préstamo del fondo de previsión;

Si sólo uno de ustedes reclama la propiedad de la casa, el reclamante obtendrá la casa y pagará el préstamo del fondo de previsión; si ninguno de los dos quiere la casa, puede confiarla; una empresa de subastas para subastar la casa de conformidad con las disposiciones de la "Ley de Subastas" y el uso Los ingresos de la subasta se utilizarán para pagar el préstamo pendiente del fondo de previsión de vivienda

4. ¿El divorcio de un matrimonio con un préstamo hipotecario para vivienda?

El divorcio se tramitará según el acuerdo de la pareja; si no se puede llegar a un acuerdo, la decisión se tomará en función de las circunstancias específicas. Métodos de división en la sentencia: el caso se resuelve primero con compensación de precio, y luego se compensa a la parte que obtiene la propiedad de la casa, es decir, las dos partes utilizan la casa conjuntamente según la parte del aporte de capital, o la la división debe basarse en el cuidado de los niños, las mujeres y las partes inocentes. Los derechos e intereses que disfrutan el marido y la mujer en la gestión del contrato de tierras familiares están protegidos de conformidad con la ley si el certificado de propiedad está registrado a nombre de una de las partes. , y el cónyuge tiene pruebas que demuestran que aportó la misma cantidad al comprar la casa antes del matrimonio, y la casa comprada se considera perteneciente al propietario * * * En todas las condiciones, el aporte de capital es el mismo. la propiedad está registrada a nombre de una de las partes, aún debe considerarse propiedad conjunta de la pareja y debe tratarse en principio

1. Qué propiedades se pueden hipotecar: