¿Qué significa un préstamo de promoción inmobiliaria?
Se trata de un préstamo hipotecario, que se paga a plazos.
De acuerdo con el "Aviso del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la estandarización de los estándares de identificación para segundas viviendas en préstamos para vivienda personal comercial":
1. determinado por los miembros reales de la familia (nombre de la persona, cónyuge, hijos).
2. Apartamento de un dormitorio, el préstamo hipotecario más grande
3 Fannie Mae y Freddie Mac implementan políticas hipotecarias diferenciadas: 50-70;
4. Si los residentes no locales compran una casa localmente e implementan la política de dos casas, deben presentar un certificado de impuestos o un certificado de pago de la seguridad social por más de un año. Fannie Mae y Freddie Mac también pueden dejar de prestar dinero si no pueden hacerlo, si sube demasiado o demasiado rápido.
2. ¿Qué es la financiación inmobiliaria?
La financiación inmobiliaria se puede dividir en sentido amplio y restringido. La financiación inmobiliaria en un sentido amplio se refiere a todas las actividades financieras relacionadas con las actividades inmobiliarias. La financiación inmobiliaria en sentido estricto se manifiesta en algunas formas financieras específicas, como la emisión de bonos a bancos inmobiliarios, el establecimiento de instituciones de ahorro para la vivienda, la organización de cotizaciones de empresas y fondos inmobiliarios, el establecimiento de compañías de valores hipotecarios, la titulización de hipotecas, etc. Una opinión es que el significado más simple de financiación inmobiliaria es la financiación de fondos inmobiliarios. De hecho, la financiación de fondos inmobiliarios no es igual a la financiación inmobiliaria. La financiación es un aspecto importante de la financiación inmobiliaria, incluida la financiación de créditos inmobiliarios, la financiación de acciones inmobiliarias, la financiación de bonos inmobiliarios y la financiación de fideicomisos. Además de la función de financiación, la financiación inmobiliaria también tiene muchas otras funciones financieras, como seguros inmobiliarios, fideicomisos inmobiliarios, valores inmobiliarios, empeños inmobiliarios, etc. La situación actual de la financiación inmobiliaria de China es que la financiación inmobiliaria aún no se ha formado. Características de la financiación inmobiliaria (1) Los bienes inmuebles centralizados son un bien, no sólo de superficie y volumen, sino también de valor. Los bienes inmuebles tienen un gran valor en comparación con la mayoría de las materias primas. En términos generales, una casa puede costar tan solo cientos de miles, cientos de miles y decenas de millones o incluso cientos de millones de yuanes. Por lo tanto, tanto en la producción como en la circulación de bienes inmuebles, debe haber enormes inversiones de capital. Por tanto, en las actividades financieras inmobiliarias, los préstamos de desarrollo inmobiliario, los préstamos de circulación de bienes inmuebles o los préstamos de consumo inmobiliario deben contar con la participación de instituciones financieras y fuentes estables y suficientes de fondos crediticios. En el extranjero, la financiación de fondos inmobiliarios suele ser realizada por instituciones financieras especializadas (como el Banco Federal de Ahorro para la Vivienda de los Estados Unidos, el Banco de la Vivienda de Brasil y la Corporación Japonesa de Financiación de la Vivienda). (2) El desarrollo y la construcción de bienes raíces a largo plazo requieren una serie de procesos complejos y que requieren mucho tiempo, como la adquisición y el desarrollo de terrenos, la finalización de "tres conexiones y una nivelación" o "siete conexiones y una nivelación", seguidas de la construcción, (decoración) y aceptación de finalización. En comparación con el ciclo de producción de otros productos básicos, el desarrollo inmobiliario lleva más tiempo, desde uno, dos o varios años. En el ámbito de la circulación, debido a su enorme valor, los compradores de viviendas a menudo no pueden pagar la casa en un solo pago y a menudo compran la casa en cuotas, si el capital invertido se recupera mediante el arrendamiento de la vivienda, el ciclo de recuperación del capital será; más extenso. Por lo tanto, el uso de fondos inmobiliarios desde la entrada hasta la producción puede tardar varios años como máximo, más de diez años o incluso décadas en recuperarse por completo. (3) La naturaleza fija del movimiento de capital. La casa y la tierra están físicamente conectadas y son inseparables. Debido a que la tierra no se puede mover, los bienes inmuebles se fijan en un lugar determinado y no se pueden mover, y a menudo se les llama bienes raíces. A cambio, no puede mover su ubicación espacial ni tener logística. Su circulación es sólo un cambio en las relaciones de propiedad. Por tanto, la producción, circulación y consumo de bienes inmuebles se completan secuencialmente en la misma ubicación geográfica. Esto determina que la inversión, conversión de forma y compensación de fondos inmobiliarios se realicen secuencialmente en la misma posición fija. (4) Apreciación del capital Por un lado, los fondos inmobiliarios pueden generar ingresos, es decir, intereses, que es una manifestación de la apreciación de los fondos inmobiliarios. La apreciación de los fondos inmobiliarios es el resultado de la reproducción social y la creación de trabajo de los productores materiales. En el proceso de reproducción social, a través de cambios en la forma de los fondos, la cantidad de dinero en el punto final es mayor que la cantidad de dinero en el punto inicial. Este es el valor agregado generado por el movimiento de fondos. Durante el proceso de reproducción de bienes inmuebles, si los fondos continúan fluyendo, el valor aumentará una y otra vez. Por otro lado, la tierra es un recurso no renovable y un elemento básico de la producción y la vida humana.
Los mercados financieros no sólo proporcionan información para la implementación de la política monetaria, sino que también proporcionan una base para la toma de decisiones para que los departamentos gubernamentales recopilen y analicen operaciones económicas y formulen políticas. En los mercados financieros desarrollados, la financiación inmobiliaria desempeña el papel de crédito y financiación, complementa la demanda de capital en el proceso de reproducción y garantiza un círculo virtuoso de entrada y salida de capital para el desarrollo y la operación de bienes raíces.
3. ¿Préstamos de promoción inmobiliaria?
Existen varios tipos de préstamos de promoción inmobiliaria: 1. Los préstamos para la promoción de viviendas se refieren a préstamos otorgados por los bancos a empresas de promoción inmobiliaria para el desarrollo y construcción de viviendas para la venta en el mercado. 2. Los préstamos para el desarrollo de viviendas comerciales se refieren a préstamos otorgados por los bancos a empresas de desarrollo inmobiliario para el desarrollo, la construcción y las ventas en el mercado, y se utilizan principalmente para actividades comerciales más que para viviendas familiares. 3. Los préstamos para el desarrollo de terrenos se refieren a préstamos otorgados por los bancos a empresas de desarrollo inmobiliario para el desarrollo de terrenos. 4. Los préstamos de capital de trabajo para empresas de desarrollo inmobiliario se refieren a préstamos que las empresas de desarrollo inmobiliario deben solicitar y no tienen nada que ver con proyectos específicos. Debido a que todavía se utilizan para apoyar el desarrollo inmobiliario, este tipo de préstamo sigue siendo un préstamo de desarrollo inmobiliario. Ahora, para préstamos de desarrollo inmobiliario, primero debe preparar los documentos relevantes completos y válidos. Consulte el nombre de usuario para obtener más detalles, ¡hay demasiados!
4. ¿Qué significa préstamo de promoción inmobiliaria?
Los préstamos para desarrollo inmobiliario se refieren a préstamos para proyectos a mediano y largo plazo otorgados a empresas de desarrollo inmobiliario para el desarrollo y construcción de viviendas, edificios comerciales y otras propiedades inmobiliarias. Los préstamos inmobiliarios están destinados a empresas registradas de propiedad estatal, colectivas, de financiación extranjera y por acciones con derechos de desarrollo y explotación inmobiliarios. El plazo de los préstamos de promoción inmobiliaria generalmente no supera los tres años (inclusive).
En principio, el préstamo debe estar garantizado mediante hipoteca o prenda de bonos del tesoro, certificados de depósito, cartas de crédito cubiertas, etc. de las que el prestatario tenga derecho a disponer la parte con capacidad de garantía insuficiente. Se puede garantizar mediante garantía.
Datos ampliados:
Condiciones de solicitud de préstamo de promoción inmobiliaria:
Además de las condiciones requeridas para los préstamos generales, los prestatarios que soliciten préstamos de promoción inmobiliaria también deben cumplir con las siguientes condiciones:
1. Tener licencia comercial corporativa.
2. Se han obtenido los derechos de uso de la tierra del proyecto de préstamo y el tiempo de terminación de los derechos de uso de la tierra es más largo que el tiempo de terminación del préstamo.
3. Se han obtenido la licencia de inversión de planificación, la licencia de construcción, la licencia de construcción y la licencia de preventa de viviendas comerciales del proyecto de préstamo, se han completado los procedimientos de aprobación del proyecto y todos los documentos del proyecto están completos. , auténtico y válido.
4. El propósito de la solicitud del proyecto de préstamo es consistente con su función y puede satisfacer efectivamente las necesidades de la planificación urbana local y el mercado inmobiliario.
5. El presupuesto del proyecto y el plan de construcción del proyecto de préstamo cumplen con las regulaciones pertinentes de los gobiernos nacional y local. La inversión total en el presupuesto del proyecto es suficiente para cubrir la necesidad de presupuestos adicionales debido a la inflación y la imprevisibilidad antes de que se complete el proyecto.
6. Tener una cierta proporción de fondos propios (generalmente debe alcanzar el 30% de la inversión presupuestaria total del proyecto) y poder invertir en la construcción del proyecto antes que en los préstamos bancarios.
7. Abrir una cuenta bancaria para mantener transacciones comerciales normales.
8. Los promotores deben asegurar los inmuebles en construcción, y el primer beneficiario es el banco prestamista.