Tengo una hipoteca, ¿aún puedo obtener un préstamo del banco?

Puedes solicitar

Materiales necesarios para el préstamo:

Documentos de identificación de ambos cónyuges;

Registro del hogar/los extranjeros necesitan un permiso de residencia temporal. y registro del hogar;

Certificado de matrimonio/certificado de divorcio o certificado de sentencia/certificado de soltería;

Certificado de ingresos

Certificado de educación;

Extractos bancarios;

Copia de la licencia comercial de la unidad (con sello oficial)

Certificado de depósito grande, etc. ;

Si el prestatario es una persona jurídica corporativa, también se debe proporcionar la licencia comercial anual, el certificado de registro fiscal, el certificado del código de organización, los estatutos de la empresa y los estados financieros.

En segundo lugar, ¿puedo obtener un préstamo si ya tengo una hipoteca?

No se puede conseguir un préstamo con una hipoteca. En primer lugar, puede averiguar si su banco local ha abierto un préstamo de crédito renovable. El crédito renovable para vivienda personal se refiere a un crédito renovable emitido por el prestamista dentro del período de crédito y el límite de crédito disponible después de que la casa se hipoteca al banco para obtener un préstamo. También se puede pedir prestado y reembolsar en cualquier momento. El préstamo hipotecario personal no ha sido liquidado y hay cierta cantidad en mora. Cuando solicita un préstamo en un banco, el banco examinará el estado de pago del solicitante para ambos préstamos. En términos generales, el pago mensual de un individuo no puede exceder el 50% de sus ingresos mensuales. Si excede, significa que el solicitante no tiene suficiente capacidad de pago. Por lo tanto, si el préstamo hipotecario no ha sido reembolsado y desea solicitar un préstamo nuevamente, podrá solicitarlo nuevamente siempre que el solicitante tenga suficiente capacidad de pago. Además, si el solicitante vuelve a solicitar un préstamo, se pueden ofrecer múltiples garantías, lo que también puede aumentar la probabilidad de éxito del préstamo. Un préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, es un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador completa al banco prestamista, así como documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa de la vivienda y carta de garantía. . , debe ser presentado. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco asignará directamente los fondos del préstamo a la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato. Hay dos métodos de pago y fórmulas de cálculo para los préstamos para vivienda: uno es el método de pago igual de capital e intereses. En la etapa de pago inicial, el gasto en intereses es el mayor y el principal es el más pequeño. Posteriormente, el gasto en intereses disminuye gradualmente. El capital aumenta gradualmente, pero el monto de pago mensual (principal e intereses) es el mismo. Es más adecuado para jóvenes con bajos ingresos y pocos ahorros, porque la presión del pago mensual no reducirá la calidad de vida. La fórmula es: monto de pago mensual = tasa de interés principal del préstamo mensual (1 tasa de interés) número total de meses de pago / ((1 tasa de interés) número total de meses de pago - 1) En las fórmulas anteriores, todos son números fijos, por lo que el importe del reembolso es fijo. Modifiquemos la fórmula: pago mensual = tasa de interés mensual sobre el principal del préstamo. 2. El método de pago del capital promedio se refiere al pago mensual del principal del préstamo. El interés del préstamo disminuye mensualmente con el principal y los intereses, y el monto del pago mensual (principal e intereses) disminuye gradualmente. El interés total reembolsado es menor que el método de capital e interés iguales. Apto para personas de mediana edad con altos ingresos y ciertos ahorros. La fórmula es: monto de pago mensual = principal del préstamo/número total de meses de pago (principal del préstamo - principal acumulado pagado) tasa de interés mensual. Entre ellos: amortización acumulada del principal = capital del préstamo/número total de meses de amortización. En la fórmula anterior, el número de meses de pago es variable, por lo que el monto del pago mensual es variable. Modificamos la fórmula a: monto de pago mensual = principal del préstamo / número total de meses de pago (tasa de interés mensual del principal del préstamo - tasa de interés mensual del principal del préstamo / meses de pago total). Entre ellos: capital del préstamo/número total de meses de pago, lo llamamos capital reembolsable mensual, que es un valor fijo la tasa de interés mensual del capital del préstamo, lo llamamos interés pagadero en el primer mes, que es un valor fijo; valor principal del préstamo/tasa de interés mensual de reembolso total = tasa de interés mensual, llamada diferencial de interés, que es un valor fijo pagadero en el primer mes: el número de meses en los que se ha reembolsado el diferencial de interés es el interés a reembolsar; ese mes, que es A variable, es decir: intereses a pagar en el

3. ¿Puedo comprar una casa con un préstamo a mi nombre?

En primer lugar, puedes conseguir un préstamo para comprar una casa.

Pero no debería haber problemas de crédito (como morosidad). Si compra una casa residencial, el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo serán más altos (excepto para la primera vivienda).

Por supuesto, si estás comprando una casa comercial (apartamento, edificio de oficinas, escaparate, tienda), puedes pedir prestado todo lo que quieras, siempre y cuando no haya ningún problema con tu informe crediticio, pero El pago inicial para este tipo de propiedad es del 50%. Siempre que puedas pagar el pago inicial, puedes comprar tantas casas como quieras, siempre que puedas liquidar el último mes.

4. ¿Puedo obtener un préstamo de un banco si tengo una hipoteca?

Segunda hipoteca: se refiere a la rehipoteca del inmueble hipotecado Generalmente, la segunda hipoteca se obtiene de la institución que otorgó el primer préstamo hipotecario. La premisa es que tu casa tiene valor residual. Ese es el precio por el que se puede vender su casa sin préstamo.

El resto depende de tu capacidad de pago.