Cómo vender una casa con un préstamo

La forma de vender una casa con un préstamo es la siguiente:

1. Remhipotecar consiste en vender o transferir una casa personal a un tercero y solicitar un préstamo de vivienda personal para cambiar el período del préstamo, cambiar el prestatario o cambiar la hipoteca

2. del saldo restante Préstamos, en transacciones de vivienda de segunda mano, si el vendedor vende una casa con un préstamo, a menudo se elige este método para liquidar el préstamo. Este método es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo original del propietario es bajo o el monto restante del préstamo no es grande después de una gran cantidad de pagos. En circunstancias normales, el comprador aceptará un pago inicial del 30% al 40% del valor total de la transacción de la propiedad. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante y luego cancelar el registro hipotecario de la propiedad. proceder a la siguiente transacción.

Base jurídica: Artículo 406 de la “República Popular China y Código Civil”

Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el inmueble hipotecado. Si las partes acuerdan lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados.

Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá comunicarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transmisión del bien hipotecado puede perjudicar los derechos hipotecarios, podrá solicitar al deudor hipotecario que cancele anticipadamente la deuda o deposite el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor.