¿Cuándo se desembolsará el préstamo hipotecario?
Unos 15 días laborables.
Desde la solicitud hasta el desembolso se necesitan unos 15 días hábiles. Todo el proceso de compra de un préstamo hipotecario requiere alrededor de 20 tareas: ver la casa, llegar a un acuerdo entre el comprador y el vendedor y pagar el depósito para la compra de la casa: 1 día de trabajo; día de evaluación de la propiedad y garantía de terceros: 1-2 días de tareas; aprobación del banco: 5 días hábiles; pago inicial: 1 día hábil; obtención del nuevo certificado de propiedad: 4 días hábiles; registro de hipoteca: 3 días hábiles; préstamo bancario al vendedor, entrega de la propiedad y pago final: 3-5 días hábiles.
¿Qué debo hacer si no me aprueban la hipoteca?
Hay muchas razones por las que no puedes conseguir un préstamo hipotecario. En la práctica, las diferentes situaciones se manejan de manera diferente. Al revisar un contrato, generalmente se dará prioridad a las disposiciones del contrato. Por tanto, es la base más importante para estipular en el contrato quién asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato si no se aprueba el préstamo.
1. Los motivos del vendedor.
En transacciones de viviendas nuevas, si el desarrollador vende una casa que no está calificada para la venta, es decir, el desarrollador no obtiene una licencia de preventa o vende una casa existente que no está calificada para el uso, el banco no revisará esta situación. El préstamo será aprobado. En este momento, el comprador de la vivienda puede pedirle al desarrollador que le devuelva el pago inicial y el depósito, y pedirle que pague las pérdidas de intereses correspondientes.
En las operaciones de vivienda de segunda mano, si la casa vendida por el vendedor no es aprobada para préstamo por defectos o embargo de hipoteca, o algunas personas tienen objeciones, el comprador tiene derecho a recuperar la fianza y pago inicial y el vendedor puede ser considerado responsable.
2. Razones del comprador.
Mal crédito.
Si la información proporcionada por el comprador es falsa o el comprador tiene un mal historial crediticio, el banco no concederá el préstamo y el comprador será responsable del incumplimiento del contrato.
No puedo pagar el precio de la casa.
Si transcurrido el tiempo estipulado en el contrato y el comprador no puede hacer frente al pago de la vivienda, se trata de incumplimiento de contrato y asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento de acuerdo con el contrato. A menos que el contrato de compraventa estipule una cláusula de exención sobre esta cuestión, será difícil para los consumidores obtener un reembolso completo.
Incumplimiento de contrato
Si no se puede reembolsar el importe total, el importe concreto de la devolución dependerá de lo acordado en el contrato entre ambas partes. Si hay incumplimiento del contrato, la indemnización se hará según lo estipulado en el contrato. Si la indemnización por daños y perjuicios es inferior al precio de la vivienda pagado, el vendedor devolverá el precio restante de la vivienda después de deducir la indemnización por daños y perjuicios al comprador.
Si la casa se puede revender.
Debido a que la reventa de una casa es una transferencia de derechos y deudas del acreedor, sólo es efectiva con el consentimiento del acreedor.
Si es posible acordar una extensión del préstamo.
Si no hay acuerdo en el contrato, el vendedor tiene la iniciativa de aceptar la prórroga del préstamo y puede negociar una solución.
3. Causas distintas al comprador o vendedor.
Si las políticas gubernamentales o las regulaciones bancarias cambian y el préstamo que el comprador de la vivienda debería obtener no se puede realizar, el comprador de la vivienda debe negociar con el desarrollador. Si la negociación fracasa, no hay acuerdo en el contrato. El comprador de la vivienda puede demostrar que no tiene culpa y que, de hecho, no puede comprar la casa, y exige al vendedor que le devuelva el pago inicial y el depósito.
¿Cuánto tiempo suele tardar en conseguir una hipoteca?
Cuando compras una casa y solicitas una hipoteca a un banco, normalmente tardas entre 1 y 2 semanas en obtener el préstamo si toda la información está completa y aprobada. Generalmente no excederá los 15 días, dependiendo de la eficiencia del banco tramitador. Si no es fin de año, el préstamo se liberará más rápido.
Una persona necesita 15 días hábiles para solicitar un préstamo de fondo de previsión y 10 días hábiles para la aprobación del préstamo y la hipoteca; los préstamos de cartera generalmente demoran entre 15 días hábiles y aproximadamente 1 mes para la aprobación de un préstamo comercial general; El tiempo es aproximadamente 5 días después de la entrevista -7 días hábiles y todos los documentos están completos. Si tarda demasiado, lo mejor es que los clientes consulten con su banco, y el banco le informará si hay algún problema.
Las condiciones para solicitar un préstamo hipotecario para compra de vivienda son:
1 Personas físicas de entre 18 y 60 años (también se aceptan Hong Kong, Macao, Taiwán y extranjeros)
2. Tener una carrera estable, ingresos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo.
3. La edad real del prestatario y el plazo de solicitud del préstamo no podrán exceder los 70 años.
La información requerida para solicitar un préstamo hipotecario para compra de vivienda es la siguiente:
1.3 Original y copia del DNI y registro de domicilio del solicitante y de su cónyuge (si es el solicitante y su cónyuge no tiene el mismo registro de domicilio, deberá adjuntarse certificado de matrimonio).
2. Contrato original de compraventa de vivienda.
3.1 El original y la copia del recibo de pago anticipado del precio de la habitación de 20 RMB o más.
4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc.
5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia.
Datos ampliados:
Cosas a las que debes prestar atención a la hora de comprar una casa con hipoteca
1. No utilizar fondos de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes del préstamo, el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión será cero, lo que significa que no solicitará un fondo de previsión. préstamo.
2. No amortizar el préstamo anticipadamente durante el primer año. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso y el monto a reembolsar debe exceder el monto de reembolso durante seis meses.
3. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti. Cuando su capacidad para pagar sus deudas disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarlas, no insista en ello. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Después de la investigación de nuestro banco, si no hay incumplimiento en el capital y los intereses del préstamo, nuestro banco aceptará su solicitud de extensión.
4. No olvides informarte a la hora de alquilar una casa después de contratar un préstamo. Al alquilar una casa hipotecada durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca.
5. No olvides cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios de la propiedad hipotecada al centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca. .
6. No pierdas el contrato de préstamo ni el pagaré. Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario, debe mantener seguros su contrato y su pagaré.