La supervisión de los fondos de preventa para las empresas inmobiliarias cumplirá con regulaciones nacionales unificadas y las acciones inmobiliarias aumentarán considerablemente.
Entre las acciones A, Jinke (000656.SZ) subió un 8,01%, Jiakaicheng (000918.SZ) subió un 8,37% y Tahoe Group (000732.SZ) subió un 10,16%.
En términos de acciones de Hong Kong, Sunac China (01918.HK) subió un 4,48%, 02777.HK R&F Real Estate subió un 6,23%, China Aoyuan (03383.HK) subió un 4,05% y Shimao Group ( 00813.HK) hasta un 5,99%.
En términos de noticias, hay noticias de que la supervisión de los fondos de preventa de las empresas inmobiliarias marcará el comienzo de regulaciones nacionales unificadas, y se espera que la situación actual de estrecho flujo de capital de las empresas inmobiliarias sea aliviado. Según las fuentes, las medidas de gestión recientemente formuladas establecen claramente que la cuota de supervisión del fondo de preventa es una "gestión de cuotas clave". "Las autoridades de construcción urbana y rural a nivel de ciudad y condado determinarán la cantidad de fondos necesarios para la finalización del proyecto con base en el contrato de costo del proyecto. Cuando los fondos en la cuenta alcancen el límite regulatorio, los fondos que excedan el El límite puede ser utilizado libremente por las empresas inmobiliarias".
Wang Xiaoying, director del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, dijo a este periódico que este enfoque significa que la supervisión de los fondos de preventa se ha unificado en todo el país. y favorece la estandarización de la supervisión de los fondos de preventa. En la actualidad, varias ciudades nacionales tienen diferentes niveles de supervisión de los fondos de preventa, y el fenómeno de los edificios sin terminar, las entregas tardías y las casas de alta calidad no ha disminuido sino que ha aumentado, por lo que la supervisión de los fondos de preventa es más importante. Lograr una gestión nacional estandarizada será más propicio para la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales y promoverá el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria. Además, el método aclara que la "supervisión de cuotas del fondo de preventa" es "supervisión de cuotas clave", que puede garantizar el límite de fondos requerido para completar el proyecto de acuerdo con el contrato de costos del proyecto cuando los fondos en la cuenta llegan a la supervisión. límite, los fondos excedentes pueden ser utilizados libremente por las empresas de bienes raíces. Esto es sin duda bueno para las empresas de bienes raíces. En el pasado, la supervisión total de los fondos de preventa alargó el ciclo de pago de las empresas. de las empresas inmobiliarias se ha vuelto más estricta, lo que ha aumentado la presión sobre el flujo de capital de las empresas inmobiliarias. La flexibilidad de los fondos de ventas mejora la liquidez de los reembolsos, ayuda a aliviar la presión financiera de las empresas inmobiliarias y también juega un papel positivo en. la circulación interna de la industria inmobiliaria.
La agencia de calificación internacional Moody's Un informe reciente indicó que se espera que las ventas por contrato nacionales de los promotores inmobiliarios chinos disminuyan entre un 5% y un 10% en 2022. a menores ventas en un entorno donde los desarrolladores tienen canales de financiación limitados y un débil sentimiento de los compradores de viviendas. El precio promedio se mantiene sin cambios. Moody's cree que los canales de financiación de bonos de los desarrolladores aún enfrentarán desafíos, lo que aumentará especialmente los riesgos de refinanciación de los desarrolladores con malas condiciones financieras. El debilitamiento de los canales del mercado de capitales de deuda ha llevado a que los promotores reciban una calificación de 5438+10 en la escala de emisión empresarial.