¿Cuál es la cantidad máxima de préstamo del fondo de previsión de vivienda que se puede pedir prestado en Chengdu?
Condiciones de préstamo del fondo de previsión de Chengdu:
Personas físicas que tengan plena capacidad de conducta civil y no hayan superado la edad legal de jubilación estipulada por el estado.
2. Empleados con residencia urbana permanente o certificado de identidad de residencia vigente.
3. En el momento de la solicitud, el prestatario principal y el empleador han pagado el fondo de previsión para vivienda en su totalidad y a tiempo durante más de 1 año. El prestatario y su cónyuge no han retirado el fondo de previsión. pagar el pago inicial para la compra de la vivienda y no haber solicitado un préstamo del fondo de previsión ni haber recibido el fondo de previsión. El préstamo ha sido liquidado.
4. El prestatario tiene un contrato o acuerdo para comprar una casa, y el pago inicial no es inferior a la proporción especificada del valor de la casa comprada.
5. El prestatario tiene ingresos económicos estables, buen crédito y la correspondiente capacidad de pago del préstamo.
6. Puede proporcionar una garantía aprobada por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Chengdu; p>
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7. Otras condiciones estipuladas por el Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Chengdu.
Tasa de interés del préstamo del Fondo de Previsión de Chengdu
Tasa de interés del préstamo del Fondo de Previsión de Chengdu: tasa de interés del préstamo a 5 años: 2,75, tasa de interés del préstamo a 5 años: 3,25.
Monto del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Chengdu: el monto máximo de un préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda único en la Base de Administración del Fondo de Previsión de Vivienda de Chengdu es de 600.000 yuanes. La fórmula de cálculo para el monto único prestable es: la suma de los saldos de los depósitos normales del fondo de previsión para vivienda en el último mes en el que el prestatario (incluido un prestamista) solicita el préstamo es 30 (veces). El saldo normal de pago y depósito del prestatario del fondo de previsión para vivienda se basará en la determinación de la base del fondo de previsión de Chengdu, y el fondo de previsión para vivienda remitido en violación de las regulaciones no se incluirá en el saldo normal de pago y depósito. (Sujeto al cumplimiento de las condiciones de relación entre pago e ingresos, informes crediticios y otras reglas, los solicitantes de préstamos con un saldo de depósito inferior a 6,543,8 millones de yuanes pueden, en principio, pedir prestado hasta 300.000 yuanes, independientemente del múltiplo vinculado al saldo. ).
¿Cómo pedir prestado el fondo de previsión de vivienda?
(1) Condiciones del préstamo
El prestatario debe cumplir las siguientes condiciones:
1. La identidad es legal y válida;
2. Tener plena capacidad de conducta civil;
3. Tener una carrera e ingresos estables, buen estado crediticio y capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo;
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5. Tener un contrato o documentos de respaldo relevantes para la compra, construcción, renovación o renovación de una casa independiente;
6. Cumplir con los requisitos del cliente para las condiciones de depósito del fondo de previsión de vivienda;
7. Proporcionar una garantía reconocida por el cliente
8. tiene préstamos pendientes del fondo de previsión para la vivienda o préstamos con descuento de la póliza del fondo de previsión para la vivienda
9. Cumplir con otras condiciones especificadas por el cliente;
Los solicitantes de préstamos del fondo de previsión para vivienda deben cumplir las condiciones anteriores, y los depositantes del fondo de previsión para vivienda deben cumplir una de las tres condiciones siguientes:
1. Préstamos para comprar vivienda protegida aprobados por departamentos gubernamentales. En principio, los solicitantes deberían haber establecido una cuenta del fondo de previsión para la vivienda durante más de 12 meses (inclusive), haber pagado el fondo de previsión para la vivienda en su totalidad y de forma continua durante 6 meses antes de solicitar un préstamo, y deberían estar en estado de depósito al solicitar un préstamo.
2. Los solicitantes de préstamos que compren viviendas fuera de la póliza deben, en principio, pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante 12 meses consecutivos antes de solicitar un préstamo y estar en estado de depósito al solicitar un préstamo.
3. Los solicitantes de préstamos son empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo.
Materiales de préstamo
Materiales necesarios para préstamos hipotecarios del fondo de previsión para viviendas comerciales:
1. Original y copia de la tarjeta de identificación de residente del prestatario y del libro de registro del hogar ( * * *Traer pago y garante), * * *Traer carta de compromiso de pago;
2. Comprobante de estado civil (si está casado, proporcionar copia del acta de matrimonio, otra información será proporcionada por la unidad). o estación de policía emitido);
3. Contrato o acuerdo legal de compra de vivienda comercial;
4. Certificado de crédito personal proporcionado por el prestatario y el empleador del prestatario;
5. Prueba válida de que el prestatario ha pagado no menos de 30 RMB del precio de compra;
6. Prueba válida de garantía
7. Los préstamos deben ser de promotores y encomendados. Para propiedades con un contrato hipotecario firmado por un banco, el prestatario puede solicitar un préstamo a través del banco hipotecario.
Política de Préstamo del Fondo de Previsión de Chengdu
Condiciones de Préstamo del Fondo de Previsión de Chengdu:
Personas físicas que tengan plena capacidad de conducta civil y no hayan superado la edad legal de jubilación estipulada por el estado.
2. Empleados con residencia urbana permanente o certificado de identidad de residencia vigente.
3. En el momento de la solicitud, el prestatario principal y el empleador han pagado el fondo de previsión para vivienda en su totalidad y a tiempo durante más de 1 año. El prestatario y su cónyuge no han retirado el fondo de previsión. pagar el pago inicial para la compra de la vivienda y no haber solicitado un préstamo del fondo de previsión ni haber recibido el fondo de previsión. El préstamo ha sido liquidado.
4. El prestatario tiene un contrato o acuerdo para comprar una casa, y el pago inicial no es inferior a la proporción especificada del valor de la casa comprada.
5. El prestatario tiene ingresos económicos estables, buen crédito y la correspondiente capacidad de pago del préstamo.
6. Puede proporcionar una garantía aprobada por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Chengdu; p>
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7. Otras condiciones estipuladas por el Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Chengdu.
¿Cómo conseguir un préstamo del fondo de previsión de vivienda en Chengdu?
Para solicitar un préstamo, el prestatario debe completar una solicitud por escrito en un banco confiado por el Centro del Fondo de Previsión de Chengdu y presentar los siguientes materiales:
(1) Prueba de vivienda pago del fondo de previsión para el solicitante y su cónyuge;
(2) Prueba de identidad del solicitante y su cónyuge (refiriéndose a una prueba válida de residencia, como tarjeta de identificación de residente, registro de hogar, etc.) y prueba de estado civil;
(3) Prueba de ingresos familiares estables y otras pruebas de reclamos y deudas que tienen un impacto en la capacidad de pago;
(4) Contratos, acuerdos y otros documentos válidos para la compra de una casa;
(5) Relación de hipotecas, prendas, derechos Prueba de propiedad y consentimiento de la persona con derecho a disponer de la hipoteca o prenda, y prueba de valoración de la garantía emitida por el departamento correspondiente;
(6) Otros materiales requeridos por el Centro del Fondo de Previsión de Chengdu.
Para las solicitudes de préstamo con información completa, el banco encargado debe aceptarlas, revisarlas de inmediato y enviarlas al Centro del Fondo de Previsión de Chengdu de manera oportuna.
El Centro del Fondo de Previsión de Chengdu es responsable de aprobar los préstamos y notificar de inmediato al banco fiduciario sobre los resultados de la aprobación.
El banco encargado notificará al solicitante que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión de Chengdu y enviará el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión de Chengdu para su revisión. Después de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión de Chengdu, el banco confiado asignará los fondos del préstamo confiado y emitirá el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo.
Los fondos del préstamo deben transferirse a la cuenta especial de venta de vivienda abierta por la unidad vendedora en el banco a nombre del precio de compra del prestatario; si se trata de un préstamo de vivienda de retransacción, los fondos del préstamo deben transferirse ser transferido a la casa confiada por el Centro del Fondo de Previsión de Chengdu. La institución intermediaria de transacciones abre una cuenta especial en el banco y luego paga al vendedor de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
1. Los préstamos para viviendas personales del fondo de previsión para la vivienda se dividen en préstamos del fondo de previsión para la vivienda personales y préstamos de cartera de viviendas personales.
1. Los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal se conceden a los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y se utilizan para adquirir préstamos de consumo de vivienda para ocupación independiente.
2. Préstamo de cartera de vivienda personal significa que cuando un individuo solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda que no es suficiente para pagar la compra de la casa, solicita un préstamo de vivienda comercial al banco para el mismo. cantidad insuficiente, lo que se conoce como préstamo de cartera.
2. Monto del préstamo:
(1) El límite del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal debe cumplir las siguientes condiciones.
1. El monto máximo de un préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda único es de 400.000 yuanes;
2. El porcentaje máximo del préstamo está sujeto al acuerdo firmado entre el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de Chengdu y el desarrollador;
La fórmula de cálculo para el monto máximo del préstamo es: la suma de las contribuciones mensuales al fondo de previsión del prestatario y su cónyuge ÷ el índice de contribución real × 12 (meses) × 0,45 (coeficiente de capacidad de pago). ) × período del préstamo (el plazo máximo del préstamo).
Si las proporciones de contribución del marido y la mujer son inconsistentes, la proporción de contribución real se determinará de acuerdo con la proporción más alta.
3. No superior al límite del préstamo determinado en función de la capacidad de pago del solicitante del préstamo y su cónyuge.
Para solicitar un préstamo de fondo de previsión, el pago mensual/ingreso mensual no debe exceder 50 (donde: el pago mensual incluye la suma de los pagos mensuales de los pasivos existentes y los pasivos corrientes).
4. Si el cónyuge del solicitante del préstamo y el prestatario del fondo de previsión para la vivienda son el mismo, pueden participar en el cálculo del importe del préstamo del fondo de previsión.
Para las solicitudes de préstamo que cumplen con las condiciones anteriores, el Centro del Fondo de Previsión de Chengdu determinará el monto final del préstamo después de una evaluación exhaustiva basada en el estado crediticio del solicitante del préstamo y otros factores.
(2) El límite de préstamo de la cartera de vivienda personal deberá cumplir las siguientes condiciones.
1. No más del 70% del valor total de la casa comprada;
2. La proporción de los gastos inmobiliarios en los ingresos no debe exceder el 50% (inclusive); /p>
Fórmula de cálculo: (monto de pago mensual del préstamo, tarifa mensual de administración de la propiedad)/ingreso mensual promedio.
La relación entre todos los gastos de deuda e ingresos no excederá el 55% (inclusive).
Fórmula de cálculo: (amortización mensual del préstamo, amortización mensual de gastos de gestión inmobiliaria y otras deudas)/ingresos mensuales.
Para las solicitudes de préstamos de cartera de viviendas individuales que cumplan las condiciones anteriores, los bancos y los centros de fondos de previsión determinarán el monto final del préstamo después de evaluar exhaustivamente el estado crediticio del solicitante del préstamo y otros factores.
Límite de préstamo del fondo de previsión de Chengdu
El límite único máximo en Chengdu es: 800.000 yuanes para la primera vivienda de dos empleados, 700.000 yuanes para la segunda vivienda de dos empleados y 400.000 yuanes por cada empleado.
Determinantes del límite de préstamo del fondo de previsión
El límite prestable del préstamo del fondo de previsión lo determina el Centro del Fondo de Previsión de Chengdu en función del límite máximo de préstamo del fondo de previsión, el cálculo del límite de préstamo Se determina la fórmula, el precio restante de la vivienda después de deducir el pago inicial y el índice de ingresos de pago del préstamo, el estado crediticio y otras regulaciones. , después de evaluar exhaustivamente la situación real del solicitante del préstamo, se toma el valor más bajo:
Los detalles son los siguientes
(1) El monto máximo del préstamo del fondo de previsión en el lugar donde se compra la casa
1. Chengdu: para los hogares con dos o más empleados que pagan y cumplen con las condiciones del préstamo, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para comprar la primera casa es de 800.000 yuanes, y el préstamo del fondo de previsión máximo es de 800.000 yuanes. El importe para comprar la segunda casa es de 700.000 yuanes.
Para los hogares unifamiliares que cumplen las condiciones del préstamo para comprar su primera o segunda vivienda, el importe máximo del préstamo del fondo de previsión es de 400.000 yuanes.
2. La misma zona urbana:
Deyang: 600.000 yuanes para una familia con dos ingresos; 400.000 yuanes para una familia con un solo empleado.
Meishan: 500.000 yuanes para una familia con dos ingresos; 400.000 yuanes para una familia con un solo empleado.
Ziyang: 600.000 yuanes para una familia con dos ingresos; 400.000 yuanes para una familia con un solo empleado.
Si se ajusta el límite máximo de préstamos del fondo de previsión en el lugar donde se compra la casa, se aplicarán las últimas regulaciones.
(2) Fórmula de cálculo del monto del préstamo
1. Monto del préstamo del depositante = ∑ (pago mensual del fondo de previsión × número correspondiente de meses de almacenamiento × coeficiente de relación depósito-préstamo)
2. Después de sumar los límites de préstamo de todos los prestatarios que cumplen con las condiciones del préstamo del fondo de previsión para cada préstamo, se puede obtener el límite del préstamo del fondo de previsión.
3. Para ver los resultados de la prueba del límite de su préstamo, inicie sesión en la aplicación Chengdu Provident Fund, Tianfu Citizen Cloud, etc. , o consulte con el Centro del Fondo de Previsión de Chengdu y con los bancos prestamistas.
También puede hacer clic en: Calculadora de préstamos del Fondo de Previsión de Chengdu (Cálculo del monto del préstamo de reembolso)
Fórmula de cálculo del monto del préstamo (Nota: en el siguiente ejemplo, el monto máximo para una primera vivienda para personas con dos ingresos es 800.000)
p>(1) Monto del préstamo de los empleados depositados = ∑ (Fondo de previsión depositado mensual × número correspondiente de meses de almacenamiento × coeficiente de depósito y préstamo) El monto del préstamo de cada empleado depositado se calcula mensualmente y cada fondo de previsión depositado corresponde al monto del préstamo A.