Proceso y tarifas de préstamo de traspaso de vivienda
1. El comprador y el vendedor van al banco, completan el formulario de solicitud de préstamo, envían los materiales pertinentes al banco para su revisión y dan el monto y el período aproximados;
2. Concertar una cita con un tercero Realizar una tasación inmobiliaria en una agencia de tasación inmobiliaria designada. Una vez completada la evaluación, la agencia de evaluación emitirá un informe de evaluación al banco, lo que demora entre 3 y 5 días hábiles.
3. monto del préstamo y monto basado en el precio de evaluación de la casa el plazo. El tiempo de aprobación generalmente demora aproximadamente 5 días hábiles;
4. Una vez aprobada la aprobación, el comprador debe pagar el pago inicial al vendedor y luego el comprador, el vendedor y el personal del banco presentarán el pago inicial. compromiso de revisión de solicitud de certificado y hipoteca Espere a que los materiales lleguen a la Autoridad de Vivienda para transferir los derechos de propiedad de la casa. La transferencia se puede completar el mismo día y el certificado se puede obtener dentro de los 20 días hábiles;
5. Después de recibir el certificado de propiedad inmobiliaria, el comprador puede comenzar a solicitar el registro y el seguro de la hipoteca inmobiliaria. , y la prima del seguro es de unos 2.000 yuanes;
6. Luego, vaya al banco para realizar los procedimientos de desembolso del préstamo. El banco depositará el dinero en la cuenta del vendedor dentro del plazo acordado y el comprador comenzará a pagar según el contrato.
La tarifa de transferencia incluye principalmente los siguientes honorarios:
1. Impuesto: impuesto de escrituración. Los estándares de vivienda residencial son el 3%, 1,5% o 1% del precio total de la casa;
2 Impuesto comercial: las personas que han comprado una casa por más de 2 años están exentas del impuesto comercial;<. /p>
3. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: generalmente a cargo del vendedor;
4. Impuesto sobre el valor añadido del terreno
5. precio de la vivienda;
6. Costos de transacción: 3 metros cuadrados;
7. Tarifa de transacción: alrededor de 80 yuanes.
En resumen, al transferir una casa, el comprador y el vendedor deben acudir al departamento de registro de bienes raíces local con los documentos pertinentes para completar los procedimientos de registro de transferencia.
Base jurídica:
Artículo 209 del Código Civil de la República Popular China
El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles se sujeto a Tendrá efecto después del registro de conformidad con la ley, sin registro, no surtirá efecto, a menos que la ley disponga lo contrario; Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.