¿Cómo calcular el interés de un préstamo hipotecario?

Para aquellos que desean comprar una casa con un préstamo, el banco prestamista generalmente dará la tasa de interés anual del préstamo y luego proporcionará dos métodos de pago de capital promedio o capital e intereses iguales para elegir y, finalmente, decir directamente cada mes el resultado del pago de la hipoteca, pero esto no es suficiente para los amigos a los que les gusta investigar en profundidad, porque no existe un proceso de cálculo y siempre parece que falta algo. Entonces, comencemos con la fórmula para calcular las tasas de interés hipotecarias y veamos cuál es el proceso de cálculo específico.

1. Fórmula de cálculo de la tasa de interés hipotecaria

1, capital promedio

Interés total = (número de períodos 1) × monto total del préstamo × tasa de interés mensual ÷ 2,

Pago mensual por cada período = capital mensual a pagar e intereses mensuales a pagar,

Principal mensual a pagar = monto total del préstamo ÷ número de períodos,

Cada mes Interés mensual a pagar = [monto total del préstamo - capital mensual a pagar (período actual - 1)] tasa de interés mensual,

Tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷ 12 meses.

2. Igual capital e intereses

Interés total = cuota mensual - capital del préstamo,

Monto de pago mensual de cada cuota = [monto total del préstamo × interés mensual tasa × (1 tasa de interés) número de períodos] = [(1 tasa de interés) número de períodos - 1],

donde "" representa el poder, que es un método de operación en matemáticas. Por ejemplo, 2 12 significa que el número 2 debe multiplicarse repetidamente 12 veces. Puedes utilizar una calculadora y otras herramientas para calcularlo tú mismo.

En segundo lugar, dé un ejemplo para ilustrar el proceso de cálculo.

Supongamos que el monto total del préstamo es 240.000 y el plazo del préstamo es de 20 años, es decir, se reembolsa en 240 cuotas. la tasa de interés anual del préstamo es del 4,8% y el capital se reembolsa en cuotas iguales, entonces:

1.

2. Capital mensual a pagar = 240.000 ÷ 240 = 1.000 yuanes,

3. Interés total = (2401) 2400000,4% ÷ 2 = 115680 yuanes,

4. = 1000 (240000-10000)0,4% = 1960 yuanes,

5. El pago mensual del segundo mes = 1.000 (240.000-10.001)0,4% = 1.956 yuanes.

6. Pago mensual del tercer mes = 1000 (240000-10002) 0,4% = 1952 yuanes

Aplicando la fórmula a la inversa, podemos ver que el interés se basa en 4. yuanes El pago mensual disminuye según la regla de 4 yuanes/mes, porque el principal a pagar permanece sin cambios.

Cómo calcular el interés hipotecario

El interés del préstamo es un tipo de interés principal que pagan los compradores de vivienda de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco cuando piden dinero prestado al banco. La fórmula de cálculo del interés es:

Interés = principal × tasa de interés × período de depósito (es decir, tiempo).

El cálculo del interés hipotecario variará según el método de préstamo y el método de pago de la hipoteca.

Según los diferentes métodos de pago de la hipoteca, el cálculo del interés hipotecario se puede dividir en dos métodos de cálculo: capital e interés iguales y principal promedio.

¿Cómo calcular el interés hipotecario? Empiece por comprender los conceptos básicos de interés.

1. La fórmula de conversión de la tasa de interés para negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):

Tasa de interés diaria (0/000) = tasa de interés anual (%) ÷ 360 = tasa de interés mensual ( ‰)÷30.

2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual (%) ÷12

2. Los bancos pueden calcular el interés utilizando el método de cálculo del interés del producto y el método de cálculo del interés de la transacción.

1. Calcule el interés en función del saldo acumulado diario de la cuenta en función del número real de días y multiplique el producto acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es:

Interés = número de acumulación acumulada que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de acumulación que devenga intereses = saldo diario total.

2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × período del préstamo, dividido en tres detalles:

Si se calcula El período de interés es un año (mes) completo y la fórmula de cálculo de intereses es:

①Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés

Si el interés el período es un año completo Año (mes) y número de días, la fórmula de cálculo de intereses es:

②Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés principal × días impares × diario tasa de interés.

Al mismo tiempo, el banco puede optar por convertir todos los periodos de acumulación de intereses en días reales para calcular el interés, es decir, 365 días al año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el tiempo real. número de días en el calendario gregoriano.

La fórmula para calcular el interés es la siguiente:

③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria

Estas tres fórmulas son esencialmente las mismas, pero como solo hay 360 días en un año para la conversión de la tasa de interés. Por lo tanto, al calcular la tasa de interés diaria real, se calculará en función de los 365 días del año y el resultado estará ligeramente sesgado.

El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.

Datos ampliados:

Método de cálculo

Descripción de la herramienta

1, pasos de operación:

Paso 1: Primero, seleccione si su método de pago es montos iguales de capital o montos iguales de capital e intereses, y complete el plazo del préstamo comercial, el monto del préstamo y la tasa de interés real del préstamo;

Paso 2: elija si desea mostrar los detalles de pago y haga clic en "Calcular" "Puede obtener información detallada como el monto de pago mensual de cada período, el interés total del préstamo, el monto total de pago, etc.

Señalar

1. Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses y no más de un año, pero también hay algunos préstamos a medio y largo plazo. Este tipo de préstamo es la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos.

2. Calcule el pago mensual, el interés total y el reembolso total de un préstamo comercial cuando se seleccionan el capital promedio y los métodos de pago de capital e intereses iguales.

Según la fórmula de amortización de los préstamos hipotecarios generales, se divide en dos tipos:

1. Fórmula de cálculo de capital e intereses iguales:

Principio de cálculo. : a partir del pago mensual Inicialmente, el banco primero cobra los intereses sobre el capital restante, y luego la proporción de intereses en el pago mensual disminuye a medida que el capital restante disminuye y la proporción de capital en el pago mensual aumenta; pero el pago mensual total permanece sin cambios.

Cabe señalar que:

1. El monto máximo de los préstamos del fondo de previsión urbano debe basarse en las condiciones locales si un residente de nivel promedio solicita comprar un segundo ordinario; casa ocupada por su propietario, se aplicarán en consecuencia las políticas preferenciales para la compra de una casa ocupada por su propietario ordinaria con un préstamo para la primera vivienda.

2. Fórmula de cálculo del capital medio:

Reembolso mensual = principal mensual, principal e intereses mensuales

Principal mensual = principal/reembolso Número de meses

Principal e intereses mensuales = (principal - reembolso total acumulado) x tasa de interés mensual

Principio de cálculo: la cantidad de capital devuelta cada mes permanece sin cambios y el interés aumentará con la disminución debido a la disminución. en el capital restante.

Descripción de la fórmula

Según la fórmula anterior

Principal: monto total del préstamo

Número de meses de reembolso: plazo del préstamo X12. Por ejemplo, para un préstamo a 10 años, el período de amortización es 10X12=120 meses.

Tipo de interés mensual: tipo de interés mensual = tipo de interés anual/12.

Tasa de interés anual: Es la cifra que se obtiene tras un 30% de descuento y un 85% de descuento sobre la tasa de interés básica entre los temas candentes que se discuten actualmente en los préstamos hipotecarios.

Monto de pago acumulado: el monto de pago acumulado en el primer mes del método de pago de capital igual es 0.

Por ejemplo: tabla de tipos de interés anual 2009

Tipo de interés anual básico: 5,94%

Tipo de interés anual del 15%: 5,05%

30 % de tasa de interés anual: 4,16 %

Tasa de interés anual del fondo de previsión: 3,87 %

Explicación

El Sr. Wang pidió prestados 400.000 yuanes al banco para Compré una casa y la pagué en 20 años. El banco le dio al Sr. Wang una tasa de interés del 30%.

Si la tasa de interés anual se cambia a una tasa de interés mensual, la tasa de interés mensual = 4,16%/12 = 0,00347.

Método de pago de capital igual:

Principal mensual = 400000/240 = 1666,67

Principal e intereses mensuales = 400000 0x 0,00347 = 1388.

Pago del primer mes = 1666 438+0388 = 3054,67 (yuanes)