Política de reducción de tipos de interés de préstamos hipotecarios

En primer lugar, hay más margen para ajustes a la baja en las tasas de interés hipotecarias. En agosto de 2020, muchos bancos se concentraron en convertir los préstamos hipotecarios existentes en LPR en lotes. Después de adoptar el modelo de fijación de precios LPR, las tasas de interés hipotecarias fluctuarán con las fluctuaciones de las tasas de interés de los préstamos del mercado. Si la LPR baja, también bajará el interés hipotecario correspondiente.

En segundo lugar, los compradores de acciones no empezarán a recibir reducciones de tipos de interés hasta 2023.

Después de cambiar al modelo de precios LPR, los préstamos hipotecarios generalmente se ajustarán una vez al año. En cuanto a la fecha de ajuste, diferentes bancos tienen regulaciones diferentes. Algunos bancos realizan ajustes el día de la firma, pero la mayoría de los bancos comienzan a realizar ajustes en enero del nuevo año. Esto significa que desde junio de 5438 hasta octubre de 2023, los préstamos hipotecarios de muchas personas marcarán el comienzo de una nueva ronda de ciclo de ajuste.

En tercer lugar, para los compradores de viviendas nuevas, los recortes de las tasas de interés son más directos. Según los cálculos, si el monto del préstamo comercial es de 6,5438+0 millones de yuanes, el préstamo es a 30 años y el principal y los intereses se reembolsan en cuotas iguales, el LPR se reducirá en 654,38+05 puntos básicos, el pago mensual se reducirá en aproximadamente 90 yuanes y el pago mensual acumulado se reducirá en 3,65438+0,8 millones de yuanes durante 30 años.

De acuerdo con los acuerdos pertinentes del Consejo de Estado, se notifican los siguientes asuntos con respecto a las políticas de crédito de vivienda diferenciadas:

Primero, para los hogares que compran casas propias ordinarias con préstamos, primero Préstamos para vivienda personal comercial El límite inferior de la tasa de interés se ajusta para que sea no menos de 20 puntos básicos menos que la tasa de interés cotizada en el mercado para préstamos en el mismo período. El límite inferior del segundo conjunto de políticas de tasa de interés para préstamos para vivienda personal comercial. se ejecutarán de acuerdo con la normativa vigente.

En segundo lugar, sobre la base del límite inferior unificado de las tasas de interés de los préstamos en todo el país, el Banco Popular de China y las oficinas locales de la Comisión Reguladora Bancaria de China han guiado el mecanismo de autodisciplina de fijación de precios de las tasas de interés del mercado provincial. de acuerdo con el principio de "políticas específicas de la ciudad" y en función de los cambios en la situación del mercado inmobiliario y de la ciudad. La reglamentación gubernamental exige que el gobierno determine de forma independiente los límites de las tasas de interés más bajas para los préstamos personales comerciales de primera y segunda vivienda en las ciudades. dentro de su jurisdicción.

Base legal:

Aviso en temas relacionados con pólizas de préstamos personales para vivienda

El artículo 1 menciona: Para quienes sean propietarios de una casa y tengan un préstamo de vivienda pendiente Para Para los hogares residenciales que vuelvan a solicitar préstamos comerciales personales para vivienda para comprar casas ordinarias ocupadas por sus propietarios con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el índice mínimo de pago inicial se ajustará a no menos del 40%. La institución financiera bancaria debe determinar razonablemente el índice de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario.

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