¿Cómo solicitar la certificación notarial de la encomienda de hipoteca de vivienda? ¿A qué debo prestar atención?
Hipoteca de vivienda significa que algunas personas no tienen demasiado dinero para consumir o pagar en la vida, sino que utilizan la casa que han comprado como hipoteca para lograr sus propios objetivos. Todos deberíamos tener cierta comprensión de este conocimiento, pero todavía hay muchas personas que no saben a qué prestar atención al certificar ante notario una encomienda de hipoteca sobre una vivienda.
¿A qué debes prestar atención al momento de tramitar la escrituración de una hipoteca inmobiliaria?
En primer lugar, debes firmar un contrato de préstamo legal y estandarizado. Esto se debe a que los préstamos y préstamos privados generalmente ocurren entre dos partes con una relación relativamente amistosa, por lo que muchos prestatarios y prestamistas simplemente firman pagarés ordinarios, lo que es muy inseguro. Se recomienda firmar un contrato de préstamo estandarizado. Si simplemente firma un pagaré ordinario, el contenido del pagaré es demasiado simple y, por lo general, los aspectos que se van a cambiar no están cubiertos, y pueden surgir disputas fácilmente. Una vez que surge una disputa, es difícil para las partes obtener ayuda legal efectiva.
En segundo lugar, los préstamos privados se obtienen mediante hipotecas inmobiliarias y las partes interesadas deben acudir al departamento de gestión de vivienda correspondiente para registrar la hipoteca inmobiliaria. Según las normas pertinentes, el contrato de hipoteca sólo es válido en la fecha de registro. Si no se completan los procedimientos de registro de la hipoteca, la hipoteca puede no ser válida y entonces dicho préstamo hipotecario no tendrá efecto legal.
Además, si utiliza una hipoteca inmobiliaria para gestionar préstamos privados, ambas partes deben considerar cuidadosamente la capacidad de pago. Los préstamos que utilizan una hipoteca inmobiliaria suelen ser su única vivienda, y eso no significa pedir dinero prestado. La otra parte tiene suficiente capacidad de pago, por lo que ambas partes deben aprobar el préstamo antes de pedirlo.
Cabe señalar que al escriturar un préstamo hipotecario se le da al contrato efecto ejecutivo. Este es un efecto jurídico especial de la escrituración. Una vez que el préstamo vence y no puede reembolsarse, el acreedor puede solicitar un certificado de ejecución obligatoria en la oficina de certificación original y solicitar directamente al Tribunal Popular la ejecución obligatoria con el certificado de ejecución sin pasar por procedimientos litigiosos.
¿Puedo confiar a otros la solicitud de un préstamo hipotecario inmobiliario?
Ejemplo: el Sr. Liu recientemente encontró algunas dificultades financieras, por lo que planeó usar la propiedad a su nombre como préstamo hipotecario para obtener fondos. Sin embargo, debido a mi apretada agenda, no puedo manejar el préstamo hipotecario inmobiliario en persona.
En términos generales, puede confiar a otros la gestión de préstamos hipotecarios inmobiliarios, pero cuando se confía a otros la gestión del préstamo, se requieren los procedimientos de encomienda pertinentes, el principal y el agente deben llevar sus respectivos certificados de identidad, y el cliente. también debe traer los certificados de bienes raíces, registros de viviendas, etc. pertinentes. Si hay varias personas autorizadas en el certificado de bienes raíces, el personal relevante debe ir juntos a la oficina notarial para manejar la certificación notarial encomendada.
Después de completar la certificación notarial de la encomienda, el agente puede acudir al departamento correspondiente para gestionar los trámites de registro de la hipoteca inmobiliaria con el certificado de encomienda correspondiente y la información requerida para el préstamo hipotecario de vivienda.