El certificado de bienes raíces está a nombre de la esposa. ¿Puede mi marido obtener un préstamo?

Hipoteca inmobiliaria significa que el propietario utiliza la escritura de propiedad como hipoteca para obtener un préstamo y pagar los intereses a tiempo. Los derechos de propiedad de la casa siguen siendo administrados por el propio propietario. El acreedor sólo cobra los intereses a tiempo y no tiene derecho a administrar la casa. Una vez pagado el préstamo, el propietario cancelará la hipoteca sobre la propiedad.

No importa si es el nombre de una de las partes o de ambas partes en el certificado de bienes raíces, siempre que los derechos de propiedad de la casa obtenidos por la pareja después del matrimonio con la misma inversión (incluidos los préstamos) sean la misma propiedad.

La nueva ley matrimonial también incluye varias situaciones relacionadas con la propiedad de bienes después del matrimonio: la pareja aporta capital (incluidos préstamos) para obtener derechos de propiedad después del matrimonio y la casa se divide después del divorcio. En primer lugar, se aclara que los derechos de propiedad, ya sea a nombre de una de las partes o de ambas, son la misma propiedad. En segundo lugar, está claro que el valor de la propiedad, es decir, el valor de la casa, se calcula en función del precio de mercado, no del importe del contrato de compra original. En tercer lugar, distinga entre la parte de capital y la parte de deuda. Si se trata de un préstamo, primero se debe eliminar la sección de préstamos. Es decir, la parte que adquiere la casa paga la mitad del valor de la casa a la parte que no adquiere la casa, y la parte que adquiere la casa paga el resto del principal y los intereses por separado.

El préstamo del marido a su mujer es influyente. Si el préstamo está vencido, usted será solidariamente responsable, porque los bancos generalmente aprueban los préstamos en forma familiar, por lo que las calificaciones de ambos cónyuges son un factor de referencia para la evaluación y aprobación. Ya sea que ambos cónyuges soliciten un préstamo al mismo tiempo o a nombre de uno de ellos, los bancos deben verificar sus registros crediticios, incluido el estado del préstamo y el uso de la tarjeta de crédito, al aprobar un préstamo. Si uno de los cónyuges ha estado en mora anteriormente, es muy probable que le denieguen el préstamo.

Base jurídica

Artículo 1062 del Código Civil de la República Popular China

Los siguientes bienes adquiridos por marido y mujer durante la relación matrimonial son bienes comunes del marido y de la mujer y pertenecen al marido y a la mujer Todos:

(1) Salarios, bonificaciones y remuneraciones por servicios laborales;

(2) Ingresos de producción, operaciones y inversión;

(3) Rentas por derechos de propiedad intelectual;

(4) Bienes heredados o donados, salvo lo previsto en el párrafo 3 del artículo 1063 de esta Ley;

(5) Los demás pertenecerán a la propiedad * * *. El marido y la mujer tienen iguales derechos para disponer de los mismos bienes.

Artículo 1064 del Código Civil de la República Popular China* * *Tanto el marido como la mujer* * Las deudas que soporta la familia por la vida diaria son las mismas deudas del marido y de la mujer. Las deudas contraídas por uno de los cónyuges a nombre propio que excedan las necesidades diarias de la familia durante el matrimonio no son deudas conjuntas de la pareja, sin embargo, el acreedor puede probar que la deuda se utiliza para la vida, producción y funcionamiento diario de la pareja, o; basado en la voluntad de ambos cónyuges.