¿Cómo llevar los trámites de un préstamo hipotecario inmobiliario?

El proceso de préstamo hipotecario de vivienda es el siguiente: 1. Cuando ambas partes celebren un contrato de hipoteca, deberá hacerse por escrito. 2. Llevar el contrato de préstamo, el certificado de propiedad inmobiliaria, el documento de identidad, el registro de domicilio, el certificado de matrimonio o el certificado único a la agencia de registro de vivienda donde se encuentra la casa para solicitar la hipoteca; inscripción; 3. La hipoteca sobre la vivienda se sujetará al principio de inscripción efectiva. La hipoteca se constituye en el momento de la inscripción. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 402 de los Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China, los bienes previstos en los incisos 1 a 3 del apartado 1 del artículo 395 de esta Ley o los edificios en construcción previstos en el inciso 5 de esta Ley. Si un inmueble está hipotecado, deberá realizarse la inscripción de la hipoteca. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción. Artículo 410 Si el deudor no cumple con sus deudas ni realiza los derechos hipotecarios conforme a lo convenido por las partes, el acreedor hipotecario puede acordar con el deudor hipotecario recibir prioridad en el pago descontando el valor de la cosa hipotecada o utilizando el producto de la subasta o venta del inmueble hipotecado. Si el acuerdo perjudica los intereses de otros acreedores, los demás acreedores podrán solicitar a la persona que revoque el acuerdo. Si el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario no pueden llegar a un acuerdo sobre la forma de realizar el derecho hipotecario, el acreedor hipotecario podrá solicitar que el bien hipotecado sea rematado o vendido. Si el bien hipotecado se rebaja o se vende, se hará referencia al precio de mercado.

2.Cómo solicitar un préstamo bancario hipotecario, qué condiciones se pueden solicitar y qué información se debe aportar. ...

65, 438+08 años, con derechos de propiedad propios, es decir, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de terreno, unidad de trabajo, certificado de ingresos emitido por la unidad de trabajo, tarjeta de ahorro propia, registro de hogar libro, cédula de identidad, certificado de matrimonio, solicitar directamente al departamento hipotecario del banco. La tasa de interés del préstamo es generalmente 1,3 veces la tasa de interés base del préstamo, que es 7,05% 1,3.

3. ¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario? Mucha gente aún no lo sabe.

En general, muchas familias tendrán dificultades. En estos momentos, si la familia posee un inmueble, solicitar un préstamo hipotecario es una solución. Cuando algunas personas solicitan préstamos hipotecarios, no conocen de antemano los estándares de revisión específicos, lo que causa muchos problemas. A continuación, el editor les dice a todos cómo lidiar con los préstamos hipotecarios.

1. Elija una institución crediticia

Si desea solicitar un préstamo hipotecario, primero debe elegir una buena institución crediticia. Aunque los préstamos bancarios tienen tasas de interés bajas y son seguros y confiables, la velocidad de aprobación y los requisitos del préstamo siempre han sido un problema. Aunque los préstamos privados tienen altas tasas de interés, tienen bajos requisitos de revisión y tiempos de procesamiento rápidos. Por lo tanto, elegir al prestamista adecuado es un paso crucial en todo el proceso de préstamo.

2. Escriba una solicitud y envíe los materiales.

Después de seleccionar una universidad, puede enviar los materiales necesarios para postularse para la universidad.

El prestatario debe preparar: documentos de identidad válidos, registros del hogar y certificados de matrimonio del prestatario y su cónyuge; prueba de ingresos personales o declaración del propósito del préstamo; del inmueble hipotecado; otros documentos requeridos por la institución prestamista o información.

3. Revisión preliminar

El banco realiza una revisión preliminar. Esta etapa es básicamente nada para nosotros. La compañía de préstamos realizará una revisión preliminar de los materiales básicos que presentamos anteriormente y la revisión cumplirá con sus requisitos.

4. Tasación

Las instituciones crediticias generales, especialmente los bancos, deben acudir a una agencia de tasación designada o reconocida para la tasación. Generalmente, se cobrarán tarifas de tasación durante la tasación. alrededor del 0,3% al 0,5%, y se cobra de manera progresiva (es decir, las tarifas se dividen según el valor contable original de la propiedad que se está tasando, las tarifas se calculan por grados y las tarifas totales de tasación se suman) . Los cargos para diferentes hogares no son necesariamente los mismos y los cargos para diferentes regiones también son diferentes.

5. Aprobación del préstamo y firma del contrato

La institución crediticia revisará los materiales presentados previamente y los informes de evaluación quienes aprueben la revisión le comunicarán el monto del préstamo, los intereses. tasa, plazo y métodos de pago y otras cuestiones. Una vez completada la comunicación se podrá firmar el contrato.

Los contratos incluyen los contratos de préstamo y los contratos de hipoteca. El contrato debe ser notariado y se cobra una tarifa de notarización, que generalmente es aproximadamente el 1% del valor de la casa y no excederá el 1%.

6. Solicitar el registro de hipoteca

El registro de hipoteca debe realizarse en la oficina de la autoridad de vivienda donde se encuentra la casa. Los materiales que deben prepararse son: certificado de identidad del solicitante, certificado de matrimonio. certificado de estado; formulario de solicitud de registro de la vivienda; certificado de propiedad inmobiliaria (* * * algunas casas también deben presentar otros * * * certificados de consentimiento para el uso de la tierra de propiedad estatal); ; otros materiales necesarios; comprar un seguro.

Algunos bancos exigirán a los prestatarios que compren un seguro de propiedad hipotecaria. El primer beneficiario del seguro es el banco, y el monto y la fecha del seguro no deben ser el monto ni el plazo del préstamo hipotecario. Por supuesto, el seguro lo tienes que pagar tú mismo.

7. Préstamo

El último paso es esperar el préstamo.

En la práctica, algunas personas sienten que sus casas están en una buena ubicación y tienen un precio de mercado alto, por lo que definitivamente podrán solicitar un préstamo hipotecario al banco. De hecho, no es así. Los compradores de viviendas deben tener en cuenta que no todas las viviendas son elegibles para préstamos bancarios hipotecarios. El solicitante debe tener una casa libre y proporcionar la fuente de pago y el propósito del préstamo, como estados de cuenta personales, facturas, etc. , debe especificarse.