¿Cómo hipotecar una casa?

1. Solicitud de préstamo: El prestatario solicita a la entidad financiera el objeto, importe y plazo del préstamo. Si la solicitud de préstamo cumple con el alcance del préstamo de esta institución financiera, entonces deberá preparar la información correspondiente.

2. Presentación de materiales de préstamo: La presentación de materiales de solicitud depende de las regulaciones de cada banco, como cédula de identidad del prestatario, estado de cuenta semestral, certificado de trabajo, informe de crédito, certificado de propiedad de vivienda, etc. .

3. Inspección y evaluación de la vivienda: Después de enviar todos los materiales, el banco realizará una inspección y evaluación in situ en función de la vivienda hipotecada. Cada eslabón es un paso importante en el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario, que determina directamente el monto de su préstamo hipotecario para vivienda. En términos generales, esta evaluación será algo diferente del precio de mercado porque la agencia de evaluación considerará múltiples factores.

4. Solicitar un préstamo: La empresa tasadora de viviendas presenta el informe de tasación o los dictámenes de tasación al banco para su aprobación.

5. Firmar el contrato de préstamo: El prestatario firma el contrato de préstamo y todos los documentos relacionados con la institución prestamista, firma y toma de huellas dactilares, y se certifica ante notario.

6. Trámites de registro de hipoteca: El banco acudirá a la inmobiliaria para gestionar los trámites de registro de hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial.

7. Préstamo bancario: Debido a diferentes regulaciones bancarias, el préstamo se realizará a la cuenta del comerciante cooperativo en forma de efectivo, tarjeta o remesa.

8. Pagar a tiempo: Esto no se puede ignorar. Esta es una parte importante para generar un buen crédito. Si el préstamo se reembolsa en su totalidad y a tiempo, desempeñará un papel positivo a la hora de promover la capacidad del prestatario para volver a pedir dinero prestado y encontrar un trabajo en el futuro.

9. Realizar los trámites de registro y cancelación de la hipoteca una vez liquidado el préstamo: Una vez liquidado el pago, acudir a la Oficina de Bienes Raíces para gestionar los trámites de cancelación de la hipoteca.

¿Cuáles son los riesgos de un préstamo hipotecario?

1. Riesgo de incumplimiento: El riesgo de incumplimiento incluye el incumplimiento forzoso y el incumplimiento racional. El incumplimiento forzoso se refiere al comportamiento pasivo del prestatario. La teoría de la capacidad de pago cree que el incumplimiento forzoso es causado por una capacidad de pago insuficiente. Esto demuestra que el prestatario tiene la voluntad de pagar, pero no tiene la capacidad de hacerlo.

2. Riesgo de liquidez: el riesgo de liquidez se refiere al riesgo de que los depósitos a corto plazo y los préstamos a largo plazo sean difíciles de realizar. La liquidez es un principio importante para que los bancos garanticen la calidad de los activos. Hoy en día, el riesgo de liquidez se manifiesta de dos maneras. En primer lugar, los actuales préstamos para vivienda de mi país provienen principalmente de fondos de previsión y depósitos de ahorro. Los depósitos de ahorro tomados por los bancos son depósitos a corto plazo, generalmente de sólo tres a cinco años, mientras que los préstamos hipotecarios para vivienda son préstamos a largo plazo.

3. Riesgo del ciclo económico: El riesgo del ciclo económico se refiere al riesgo causado por fluctuaciones cíclicas en el nivel general de la economía nacional. La industria inmobiliaria es más sensible a los ciclos económicos que otras industrias.

4. Riesgo de tasa de interés: El riesgo de tasa de interés se refiere al riesgo que los cambios en los niveles de las tasas de interés traen al valor de los activos bancarios, y está determinado por la estructura de capital de los depósitos a corto y largo plazo. préstamos. Las fluctuaciones de los tipos de interés, ya sean al alza o a la baja, pueden provocar pérdidas a los bancos.