¿Importa si no consigo el contrato de préstamo hipotecario?

Si el contrato de préstamo no se obtiene del banco, habrá algunos problemas. Si no obtiene el contrato de préstamo, si hay una disputa con el banco en el futuro, no habrá contrato como base y será difícil para los clientes proteger legalmente sus derechos e intereses. Esto requiere atención.

Una vez que se produce una disputa, incluso si el prestamista tiene un historial de pagos mensuales, será muy complicado demostrarlo, lo que consumirá energía y tiempo. El prestamista debe recuperar rápidamente el contrato de hipoteca después de obtener con éxito la hipoteca, que también es una garantía.

¿Importa si no consigo el contrato de hipoteca?

No conseguir un contrato hipotecario tiene consecuencias, porque el contrato hipotecario es un documento de préstamo importante para la compra de una casa. Sin un contrato hipotecario, no hay pruebas para manejar disputas financieras. Después de obtener un contrato hipotecario, le ayudará a proteger sus derechos e intereses legales para que no sean infringidos. Una vez que se produce una disputa, habrá pruebas que demuestren que si ha firmado un contrato de hipoteca y el banco prestamista ya ha emitido el préstamo, no importa si firma el contrato de hipoteca o no, siempre y cuando pague el préstamo. tiempo, lo mejor es intentar conseguir el contrato de hipoteca.

1. El papel del contrato hipotecario

1. El contrato de préstamo bancario es prueba de la relación de préstamo entre el individuo y el banco. Se acordarán algunos términos como el momento del préstamo para la compra de la vivienda, el método de cálculo del tipo de interés y la disposición de los métodos de pago, así como la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Siempre que la persona pague el préstamo a tiempo, el banco no causará problemas y habrá pocas posibilidades de utilizar el contrato.

2. Generalmente, los contratos de préstamo se realizan por triplicado o incluso cuatro copias y se presentan en el banco. Incluso si hay una pérdida personal, no importa. El banco controlará el pago. Los bancos tienen muchos medios para instar a las personas a pagar los préstamos a tiempo. Si todo lo demás falla, el banco acabará demandando al prestamista por el contrato de préstamo.

2. Intereses del préstamo para vivienda (método de capital promedio)

1. Pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) + (principal del préstamo - monto reembolsado del capital acumulado) × mensual tasa de interés;

2. Capital mensual a pagar = capital del préstamo ÷ número de meses de pago

3. monto de reembolso) × tasa de interés mensual;

4. Pago mensual decreciente = capital mensual a pagar × tasa de interés mensual = capital del préstamo ÷ número de meses de pago × meses Tasa de interés

5. Interés total = [(monto total del préstamo ÷ número de meses de pago + monto total del préstamo × tasa de interés mensual) + monto total del préstamo ÷ número de meses de pago × (1 + tasa de interés mensual)]> 2 × pago Número de meses a pagar - monto total del préstamo.

3. Cosas a tener en cuenta al comprar una casa

1. Primero verifique si el desarrollador tiene los "cinco certificados", es decir, certificado de desarrollo inmobiliario, certificado de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de desarrollo de proyecto y licencia de plan de proyecto de construcción, licencia de venta (preventa) de vivienda comercial.

2. Al comprar una casa de subastas, preste atención al acuerdo sobre la superficie de construcción. Al completar el área medida provisionalmente, además del área total del edificio, también se debe completar el área dentro del apartamento y el área pública asignada.

3. Ver documentos relevantes. Al comprar en una casa de subastas, asegúrese de verificar si el desarrollador tiene una licencia de preventa y asegúrese de que la casa que compre esté dentro del rango de preventa. Al comprar una casa existente, asegúrese de verificar si el desarrollador tiene una licencia de propiedad grande y un nuevo permiso de entrega residencial.

¿Importa si obtengo el contrato de préstamo o no?

Análisis jurídico: No importa si no se obtiene el contrato de hipoteca. En circunstancias normales, no importa si no obtiene un contrato hipotecario. Siempre que se haya firmado el contrato y el banco haya emitido el préstamo, el prestatario puede reembolsar el principal y los intereses del préstamo en su totalidad y a tiempo de conformidad con el contrato. El prestatario puede pedir al banco prestamista que guarde el contrato de hipoteca por su cuenta para evitar el riesgo de disputas posteriores. Un contrato de préstamo es un contrato firmado entre el prestatario y el banco, es decir, el prestamista entregará el dinero al prestatario para su uso, y el prestatario devolverá una cierta cantidad de dinero e intereses al prestamista a tiempo de acuerdo con las normas pertinentes. Reglamento. Es un acuerdo sobre los derechos y obligaciones mutuos determinados por el préstamo.

Base jurídica: Artículo 37 de la "Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China" Cuando un banco comercial emite un préstamo, deberá celebrar un contrato escrito con el prestatario. El contrato debe estipular el tipo de préstamo, el propósito del préstamo, el monto, la tasa de interés, el período de pago, el método de pago, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y otros asuntos que ambas partes consideren necesario acordar. Artículo 38 Los bancos comerciales determinarán las tasas de interés de los préstamos de acuerdo con los límites superior e inferior de las tasas de interés de los préstamos estipulados por el Banco Popular de China.

¿Importa si no consigo el contrato de préstamo hipotecario?

Lo que impacta es que el prestamista no tenga contrato de préstamo hipotecario. Si se produce una disputa sobre un préstamo en el futuro, será más difícil obtener pruebas sin un contrato de préstamo. El banco debe proporcionar al prestamista un contrato de préstamo. Si no hay oferta activa, el oficial de crédito puede solicitarla al banco más tarde.

Además, una vez liquidada la hipoteca, se requerirá que el contrato hipotecario proporcione un certificado de liquidación, por lo que el prestamista debe mantener adecuadamente el contrato de préstamo hipotecario.

Si lamentablemente se pierde, puedes acudir al banco autorizado y pedir un nuevo contrato de préstamo.