¿Se puede cambiar el método de pago de la hipoteca?

En general, el método de pago de un préstamo hipotecario personal no se puede cambiar y cada banco tiene regulaciones diferentes. El contrato de préstamo original ya estipulaba el método de pago acordado por el prestamista. Si es necesario cambiar el método de pago, el procedimiento es muy complicado y el banco no está dispuesto a desperdiciar mano de obra, recursos materiales y energía.

¿Por qué el banco no acepta cambiar el método de pago?

1. Cambiar el método de pago es un desperdicio de mano de obra y energía

El contrato de préstamo original. Ya se ha estipulado el método de pago. Está claramente marcado que si se cambia el método de pago del préstamo, los procedimientos serán complicados y el banco no está dispuesto a desperdiciar mano de obra, recursos materiales y energía en esto. Por lo tanto, si desea cambiar el método de pago de su hipoteca, los bancos generalmente no estarán de acuerdo.

2. Impacto en las ganancias bancarias

Cuando la mayoría de las personas firman un contrato, reembolsan el préstamo en cantidades iguales de principal e intereses, y el interés generado por cantidades iguales de principal es menor. que el de cantidades iguales de principal e intereses. Si el principal y los intereses se cambian a cantidades iguales de principal, las ganancias del banco disminuirán, por lo que simplemente no lo cambiamos. En otras palabras, desde la perspectiva de los ingresos, el método de pago de igual capital e intereses es mayor que el interés total de igual capital, y el banco obtiene mayores ganancias.

¿Cuáles son los métodos de pago?

En términos generales, además del capital igual y del mismo capital e intereses que la gente suele escuchar, también existen fondos de previsión, reembolso gratuito y tasa de interés fija. reembolso. El editor se lo explicará uno por uno a continuación:

1. ¿Qué es el pago igual del principal?

El monto total del préstamo se divide en partes iguales durante el período de pago, y cada una. mes Paga la misma cantidad de principal e intereses acumulados sobre el préstamo restante en ese mes, de modo que como el pago mensual del principal es fijo, el interés es cada vez menor. Los prestatarios tienen una mayor presión de pago al principio, pero a medida que pasa el tiempo, sus pagos mensuales se vuelven cada vez más pequeños.

Esto significa que el capital reembolsado al banco es el mismo todos los meses, el capital reembolsado nunca cambiará y los intereses reembolsados ​​disminuyen mes a mes.

2. ¿Qué es el pago igual de capital e intereses?

El pago igual de capital e intereses es el pago de la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) cada mes durante el período de pago. . Aunque el pago mensual inicial puede ser menor que el método de pago de capital igual, el interés pagado al final será mayor que el método de pago de capital igual.

Esto significa que el pago mensual al banco es el mismo todos los meses, pero el pago del principal aumenta mes a mes y el pago de intereses disminuye mes a mes.

3. ¿Qué es el reembolso gratuito del fondo de previsión?

Cuando un prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda otorgará un préstamo más bajo en función del préstamo del prestatario. importe y plazo de amortización. En el futuro, bajo la premisa de que el monto de pago mensual no sea menor que este monto de pago más bajo, podrá organizar libremente el método de pago del monto de pago mensual de acuerdo con su propia situación financiera.

Es decir, el núcleo de administración del fondo de previsión para vivienda determina el monto de pago más bajo en función del período del préstamo, el monto del préstamo y la depreciación de la vivienda que solicitó.

4. ¿Qué es el reembolso a tasa de interés fija?

Un préstamo de vivienda personal a tasa de interés fija significa que cuando un individuo y un banco firman un contrato de préstamo, acuerdan que no importa cómo La tasa de interés del mercado cambia durante un período de préstamo determinado, un préstamo hipotecario personal en el que el prestatario paga intereses a una tasa de interés acordada.