¿Se puede convertir el capital y los intereses iguales de una hipoteca en capital promedio?

Algunos bancos también pueden solicitar la conversión en línea y usted puede solicitar cambios de pago directamente a través de la aplicación de banca móvil. Después de recibir la solicitud, el banco organizará inmediatamente al personal para conectarse de forma proactiva con el cliente fuera de línea.

La igualdad de capital e intereses se refiere a pagar la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. Es un método de pago del préstamo.

Este es un concepto diferente al de capital medio. Aunque los pagos mensuales iniciales pueden ser más bajos que el método de pago de capital igual, el interés pagado al final será mayor que el método de pago de capital igual comúnmente utilizado por los bancos.

Método de cálculo

El monto del reembolso mensual se calcula de la siguiente manera:

[Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) número de reembolso meses ]=[(1+tasa de interés mensual) número de meses de pago-1]

El siguiente ejemplo ilustra el método de pago igual de capital e intereses.

Supongamos que el prestatario obtiene un préstamo personal para vivienda de 200.000 yuanes del banco, con un plazo de préstamo de 20 años, una tasa de interés anual del 4,2% y pagos mensuales de capital e intereses. Según la fórmula anterior, el reembolso mensual de capital e intereses es de 1233,5438+04 yuanes.

El capital promedio se refiere a un método de pago de un préstamo que divide el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago, y cada mes se paga la misma cantidad de capital e intereses acumulados sobre el préstamo restante. De esta manera, dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario tiene una mayor presión de pago al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor.

El método de cálculo

También es conveniente determinar la capacidad de pago en función de tus ingresos.

El gasto total de este modelo de pago puede reducirse en comparación con el capital y los intereses iguales, pero la presión de pago será mayor al principio.

Si se utiliza para préstamos hipotecarios, este método es más adecuado para personas que se encuentran en la cima de su vida laboral o que están a punto de jubilarse.

Fórmula de cálculo del préstamo de capital promedio:

Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) + (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.

Préstamos pequeños y tipos de interés bajos:

Por ejemplo, un préstamo de 6,5438+0,2 millones de yuanes, una tasa de interés anual del 4,86% y un plazo de amortización de 654,38+00 años. ;

Cantidades iguales Principal e intereses: el reembolso después de 10 años es de 151.750,84 yuanes y el interés total es de 31.750,84 yuanes.

Diferencia:

Método de capital e interés igual, la definición de capital e interés igual es que el capital aumenta mes a mes, el interés disminuye mes a mes y el monto de pago mensual permanece sin cambios.

El prestatario paga el capital del préstamo y los intereses en cuotas iguales cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida mensualmente. Los pagos mensuales son los mismos, lo que lo convierte en una buena opción para personas que no tienen mucho dinero.

La ley del capital medio y el capital medio se definen como el principal se mantiene sin cambios, el interés disminuye mes a mes y el número de pagos mensuales disminuye. El prestamista distribuirá el capital cada mes y reembolsará los intereses desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. En comparación con cantidades iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes.