Compré un edificio nuevo y pagué el préstamo hace apenas un mes. Ahora estoy ansioso por vender y quiero liquidar el préstamo. Pero el banco dijo que el préstamo no se reembolsaría en menos de un año. ¿Qué debo hacer? ...
Sin embargo, no tienes de qué preocuparte. Se pueden vender casas con préstamos. En primer lugar, pregunte al banco prestamista si la casa hipotecada puede hipotecarse. Si este es el caso, el dinero que aún debes al banco se transferirá directamente a la persona que quiere comprar la casa. Si la persona que compra la casa no quiere tomar una hipoteca (es decir, continuará tomando una hipoteca con el banco), puede pagar directamente al banco después de realizar las mejoras sin tener que soportar interés del préstamo; una vez realizadas las mejoras, la transacción puede continuar. Por supuesto, el dinero adeudado al banco se ha deducido del dinero recibido por la venta de la casa. Si no permite que el banco prestamista refinancie, solo podrá ver si puede encontrar una compañía de garantía para canjear la escritura de propiedad (es decir, pagar el dinero adeudado al banco). Por supuesto, la empresa de garantía no será Lei Feng y cobrará tarifas. Si ni siquiera puede encontrar una compañía de garantía o la compañía de garantía encontrada se niega a canjear, tendrá que encontrar una manera de recaudar dinero para canjearlo usted mismo. Después de la redención, equivale a cancelar la relación hipotecaria de la casa original, y la transacción sólo puede realizarse bajo esta circunstancia.
En resumen, hay tres formas: 1: cambiar el pago inicial del cliente por un préstamo, 2: rehipotecar. Incluso si todavía tiene un préstamo sobre esta casa, no necesita devolverlo. Pedirle a un cliente que transfiera su préstamo directamente a su nombre puede resultar complicado. De hecho, existen empresas de garantía que le ayudan a devolver el dinero primero y luego permiten que el cliente solicite un préstamo. En este caso, el propietario suele tener un préstamo importante y el pago inicial del cliente no es suficiente para pagar el préstamo, por lo que se adopta este método. 3: Utilice el dinero para pagar el préstamo usted mismo y luego vaya al centro de comercio de bienes raíces para cancelarlo con su certificado de derechos. Las casas se pueden traspasar.