¿Cuáles son los impuestos y tasas por la venta de viviendas?
Impuestos a pagar al comprar una casa nueva
(1) Impuesto de escrituración, 3-5% del precio total de compra (los tipos impositivos son diferentes en diferentes provincias, municipios y comunidades autónomas). regiones), y la mitad para las casas comerciales ordinarias, es decir, entre el 1,5% y el 2,5%.
(2) Impuesto de timbre, 0,05% del precio total de compra.
2. Fondo
(1) Fondo de mantenimiento de la casa, 2-3% del precio total de compra, 2% en la mayoría de los lugares.
(2) Fondo de ajuste de precios de alimentos no básicos, 2 yuanes por metro cuadrado, que no se utiliza en algunos lugares.
3. Tarifas
(1) Tarifa de transacción, 0,5% del precio total de compra, 0,25% pagado cada uno por el comprador y el vendedor (3 yuanes/metro cuadrado para propiedades residenciales). , pagado por el desarrollador, los compradores de viviendas no necesitan pagar).
(2) El costo de producir el "Certificado de propiedad de la vivienda" varía de un lugar a otro, pero no excede los 100 yuanes.
(3) El costo de producir el "Certificado de derechos de uso de la tierra" varía de un lugar a otro, pero no excede los 100 yuanes.
4. Si obtiene una hipoteca, también se incurrirá en los siguientes cargos
(1) Tasa de tasación, 0,2-0,5% del precio total de compra.
(2) Prima de seguro, el precio total de compra multiplicado por el plazo del préstamo multiplicado por 0,1% multiplicado por 50%.
(3) Honorarios de notario, monto del préstamo multiplicado por 0,03% 4. Honorarios de registro de hipoteca, 100 yuanes.
Nota: Es necesario que el cónyuge se presente a firmar cuando se transmite la casa. Si el cónyuge ha fallecido pero ha utilizado su antigüedad, si es después de la reforma de la casa, se requiere la escrituración de la herencia. antes de que se transfiera la transacción, si es antes de la reforma de la vivienda, se deberá presentar el certificado de defunción original emitido por la comisaría; Si desea mejorar su vivienda de vivienda directa provincial a vivienda, debe completar dos copias del "Formulario de confirmación de vivienda pública adquirida" y hacer que la unidad y la oficina provincial de reforma de vivienda directa las sellen y confirmen, y presentar el Factura original de reforma de vivienda.
¿Cómo calcular los impuestos y tasas por la venta de viviendas de segunda mano?
En cuanto a la cuestión de cómo calcular los impuestos y tasas por las ventas de viviendas de segunda mano, la "Recaudación de Impuestos" de mi país y la Ley de Gestión" no estipula claramente cómo calcularlo. Los estándares varían de un lugar a otro, y en realidad debe consultar los estándares de cálculo locales. El siguiente es solo un ejemplo de Beijing para explicar: 1. Método de cálculo del impuesto a las transacciones del comprador: Impuesto sobre transacciones de viviendas de segunda mano: precio de transacción o precio de tasación multiplicado por 100% 1,5%; la tasa impositiva para edificios comerciales o de más de 144 metros cuadrados es del 3%; tasa de servicio de transacción: 3 yuanes por metro cuadrado de área de construcción; impuesto: 0,05% del precio de la transacción o del valor tasado; tarifa de registro de transferencia: cincuenta yuanes, más diez yuanes por cada persona adicional, ochenta yuanes por cada comprador; 2. Método de cálculo del impuesto sobre las transacciones del vendedor: tarifa por el servicio de transacciones: tres yuanes; por metro cuadrado de superficie construida; impuesto de timbre de transacción: 0,05% del precio de transacción o valor de tasación; impuesto de transacción de vivienda usada: 1% del precio de transacción o precio de tasación;