¿Puedo solicitar un aplazamiento de mi hipoteca?
Según el artículo 678 de la Ley Civil de la República Popular China, el prestatario puede solicitar al prestamista una prórroga antes de que expire el plazo de amortización. Si el prestamista está de acuerdo, se puede ampliar.
Además, si no ha pagado su hipoteca debido a la escasez de fondos y desea extender el período de pago, primero puede llamar a la línea directa de atención al cliente del banco gestor de préstamos y transferir al servicio manual. canal, solicite al personal de servicio al cliente una extensión del pago y luego solicite al personal de servicio al cliente. El banco presenta una solicitud de aplazamiento del pago del préstamo hipotecario y explica por qué es necesario solicitar el aplazamiento del pago.
Por ejemplo, si actualmente no tienes capacidad de pago, debes dejar claro que no tienes capacidad de pago, y luego proporcionar la documentación pertinente que lo demuestre. Por ejemplo, debido a que está desempleado y no tiene capacidad de pago, puede presentar un certificado de desempleo o un acuerdo para rescindir el contrato laboral.
Después de explicar el motivo de la solicitud de aplazamiento de pago, puede expresar su voluntad de pagar activamente y luego proponer un plan de pago futuro. Luego puede esperar a que el personal del banco revise al individuo. Después de la revisión del banco, el banco considerará a los clientes con buen crédito y aquellos con verdaderas dificultades de pago.
Si el banco está de acuerdo, el cliente puede negociar un nuevo plan de pago con el banco y luego pagar a tiempo de acuerdo con el nuevo plan de pago.
Pero en este caso, es posible que el banco no lo apruebe, por lo que su aprobación depende de las regulaciones del banco.
¿Cuánto tiempo se tarda en solicitar una extensión de préstamo hipotecario?
Al solicitar una extensión del plazo de un préstamo para vivienda, el número máximo de años que se puede extender lo determina el comprador de la vivienda mediante negociación con el banco, pero el plazo total del préstamo para vivienda no deberá exceder 30 años.
El artículo 675 de la Ley Civil de la República Popular China estipula que el prestatario deberá reembolsar el préstamo dentro del plazo acordado. Si no hay acuerdo sobre el plazo del préstamo o el acuerdo no es claro y no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el prestatario podrá devolver el préstamo en cualquier momento; el prestamista podrá instar al prestatario a que lo devuelva; el préstamo en un plazo razonable.
El artículo 678 estipula que el prestatario podrá solicitar al prestamista una prórroga antes de que expire el plazo de amortización; si el prestamista está de acuerdo, se podrá realizar la prórroga.
Soluciones al problema del impago de los préstamos hipotecarios
1. Ampliar el plazo del préstamo: Si no puedes pagar el préstamo hipotecario a tiempo según el plan de pago original, puedes hacerlo. Solicite al banco una extensión del plazo del préstamo. Una vez que el banco lo apruebe, se puede firmar un acuerdo de pago diferido. Normalmente sólo existe una oportunidad para solicitar un aplazamiento de pago y la prórroga máxima no puede exceder los 30 años.
2. Solicitar aplazamiento de amortización: Actualmente, muchos bancos pueden solicitar préstamos hipotecarios. Cuando el prestatario no puede pagar, puede explicar temporalmente la situación al banco y solicitar un aplazamiento del pago. El prestatario puede determinar la duración del aplazamiento, pero existe un límite máximo de duración y, por lo general, el aplazamiento solo se puede solicitar una o dos veces.
3. Si realmente no puedes pagar tu hipoteca, puedes buscar ayuda de familiares y amigos para solucionar temporalmente el problema y tratar de no incumplir tu hipoteca. Si no se realiza el pago durante mucho tiempo, es probable que la casa sea subastada.
4. Si el comprador de una vivienda no puede pagar la hipoteca a tiempo debido a acontecimientos inesperados, puede solicitar al banco prestamista una prórroga del préstamo con 30 días de antelación. Después de la verificación, el banco ampliará adecuadamente el plazo de la hipoteca y reducirá el pago mensual.
5. Finalmente, hay otra forma de vender una casa, que es buscar una empresa intermediaria para adelantar el préstamo restante (por supuesto, el intermediario cobrará una tarifa determinada) y luego confiarle al intermediario. vender la casa y ganar una cierta diferencia de precio.