Interpretación de la política de préstamos para la primera vivienda de Chengdu y explicación de los estándares de reconocimiento de la primera vivienda

1. Póliza de préstamo para primera vivienda de Chengdu

1. El pago inicial mínimo para una primera vivienda se reduce al 20%

Se entiende que el préstamo es inicial. El ratio de pago se ajusta en esta política. Contenido importante. Después del ajuste, el porcentaje del pago inicial se ajusta de "no menos del 30%" a "no menos del 20%".

Al mismo tiempo, para ayudar a los empleados a comprar viviendas mejoradas, las familias de empleados que ya poseen una casa y han pagado el saldo de sus préstamos para vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para comprar sus propias casas. nuevamente, con un índice de pago inicial de al menos el 30%, la tasa de interés del préstamo se basa en la tasa de interés de la primera vivienda, pero si no se liquida el saldo del préstamo de vivienda correspondiente, el índice de pago inicial no lo es; menos del 40% y el tipo de interés del préstamo es 1,1 veces el tipo de interés de la primera vivienda.

2. El índice de saldo del préstamo aumenta a 30 veces.

Los reporteros de Sichuan News Network se enteraron de que la fórmula de cálculo para el monto de un solo préstamo también se ajustó. El monto del préstamo que los empleados pueden solicitar se ajustó de 20 a 30 veces el saldo de la cuenta personal. "Después del ajuste, los empleados cuyo saldo de cuenta supere los 1.000 yuanes pueden aumentar el límite del préstamo en consecuencia. Por ejemplo, la cuenta de un empleado tiene 6,5438 + 0,5 millones. Originalmente, el préstamo máximo sólo podía ser de 300.000 yuanes, pero ahora se puede prestar hasta 450.000 yuanes." Relacionado con el Centro del Fondo de Previsión de Chengdu, dijo la persona a cargo.

Al mismo tiempo, para garantizar que los empleados de ingresos bajos y medios con bajas cotizaciones también puedan utilizar eficazmente los préstamos del fondo de previsión, los empleados con un saldo de cuenta personal inferior a 6,5438 millones de yuanes, siempre que cumplir con el ratio de ingresos de amortización y las condiciones de crédito, en principio, el préstamo máximo disponible es de 300.000 yuanes.

3. Los empleados ya no necesitan pagar tarifas de garantía al comprar propiedades sobre plano.

Este ajuste de política reduce aún más las tarifas de procesamiento que los empleados de préstamos deben pagar. Se entiende que, según la normativa original, cuando los empleados compren casas sobre plano y soliciten préstamos del fondo de previsión, la sociedad de garantía cobrará una comisión de garantía del 3‰.

En este ajuste de política, las tarifas periódicas de garantía para los préstamos del fondo de previsión para vivienda cobradas por la compañía de garantía correrán a cargo del Centro del Fondo de Previsión de Chengdu y ya no se cobrarán al prestamista. "Si un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión de 500.000 yuanes, le costará 1.500 yuanes menos en concepto de gastos de garantía durante los trámites", dijo el responsable correspondiente.

2. Criterios para identificar la vivienda por primera vez

1. El préstamo se ha utilizado para comprar una casa, el préstamo comercial se ha liquidado y luego el préstamo se utiliza para comprar. una casa - la primera casa.

2. Compré una casa con un préstamo y luego la vendí. La propiedad no se puede encontrar a través del sistema de registro de viviendas, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de crédito del banco, y luego usted puede obtener un préstamo para comprar una casa, su primera vivienda.

3. Compré una casa con el pago total y usé un préstamo para comprar una casa: la primera casa.

4. Compré una casa con el pago total y luego la vendí. La propiedad no se pudo encontrar en el sistema de registro de viviendas, así que pedí un préstamo para comprar una casa, la primera.

5.Hay dos registros de préstamos comerciales a nombre personal, todos los cuales han sido liquidados y vendidos al mismo tiempo, se puede proporcionar prueba de venta de las dos casas. En este caso, a la hora de refinanciar se computará la primera cuota.

6. Se canceló un préstamo comercial y se vendió el otro préstamo del fondo de previsión. Al mismo tiempo, puede presentar un comprobante de venta de la casa y solicitar un préstamo comercial para comprar una casa: su primera vivienda.

7. Como pareja, una de las partes utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio, y la otra parte utiliza un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. Después de casarse, quieren pedir dinero prestado a nombre de la pareja. Si el préstamo ha sido reembolsado, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la solvencia y el estado crediticio del prestatario.

8. Como pareja, una de las partes tiene una casa antes del matrimonio pero no tiene antecedentes de préstamos, y la otra parte tiene registros de préstamos antes del matrimonio pero no tiene bienes inmuebles a su nombre si solicitan un préstamo para comprar. una casa después del matrimonio: se contará la primera compra.

El ejemplo que le dimos anteriormente es la interpretación profesional de la primera política de préstamos hipotecarios de Chengdu y el texto explicativo de las normas de identificación. De esto se desprende que muchas ciudades han introducido una serie de políticas restrictivas destinadas a regular el mercado inmobiliario. Por un lado, puede estabilizar a las masas y evitar la burbuja económica provocada por el sobrecalentamiento del mercado inmobiliario.

Por otro lado, puede ocuparse de los grupos de consumidores jóvenes que tienen la intención de comprar bienes inmuebles pero que son demasiado caros para dejar de hacerlo. Por lo tanto, el editor cree que los amigos que quieran comprar una casa, especialmente aquellos que quieran pedir un préstamo, es mejor consultar la política de préstamos local y ajustar su plan si es necesario, puede que les resulte útil y. información valiosa para evitar problemas adicionales.