Compré una casa con un préstamo. Han pasado cinco años y el préstamo no ha sido liquidado. Aún quedan quince años. Quiero vender mi casa. ¿Cómo venderlo? Pregunta por esos trámites.

El segundo tipo: con el consentimiento de la empresa intermediaria, la propiedad con préstamo se cotiza en el mercado, se encuentra el comprador y se comunica con el comprador. Sería mejor si el comprador pagara parte del pago de la vivienda por adelantado para que el vendedor pueda reembolsar el préstamo antes de tiempo. Durante el proceso de pago por adelantado, la empresa intermediaria puede actuar como un tercero para garantizar la seguridad de los fondos, por lo que el vendedor pagará una tarifa de gestión de varios cientos de yuanes.

El tercer método: el vendedor no puede obtener un préstamo por su cuenta y ningún comprador está dispuesto a adelantar el pago de la casa, por lo que sólo puede utilizar el tercer método, que consiste en pedir dinero prestado a una empresa intermediaria. . La empresa intermediaria puede utilizar el capital de trabajo de la empresa para ayudar al vendedor a pagar el préstamo, pero cobrará una tarifa de gestión más alta.

El cuarto tipo: ¡rehipoteca! El proceso es el siguiente:

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa;

2. El comprador y el vendedor firman un contrato de garantía de seguridad de la transacción de rehipoteca con el bufete de abogados;

3. El comprador paga el 30% del pago inicial de la casa (de acuerdo con el principio de menor precio de transacción y precio de tasación, no se requiere tasación dentro de un año y prevalecerá el precio de compra original)

4. El banco de préstamos del vendedor se compromete por escrito a reembolsar la casa por adelantado de una sola vez. Carta de confirmación del pago (incluido el capital y los intereses de los fondos adeudados y el número de cuenta de pago);

5. El comprador solicita un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano al banco prestamista basándose en los documentos anteriores y en los documentos de crédito personales (solicitud de préstamo, revisión preliminar por parte de un abogado, revisión del banco); >6. El vendedor efectivamente entrega la casa al comprador;

7. El banco libera el préstamo después de la revisión y lo transfiere al banco del vendedor. , el vendedor rescindirá el contrato de préstamo y el registro de la hipoteca con el banco prestamista original, gestionará la transferencia con el comprador y el abogado, y la hipotecará al banco prestamista del comprador;

9. 30% del anticipo pagado al vendedor.