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¿Puedo continuar hipotecando después de un litigio hipotecario?

Análisis legal: Si el préstamo hipotecario es demandado, el préstamo hipotecario vencido se puede devolver y el préstamo hipotecario se puede continuar después de negociar con el banco. Consecuencias del préstamo hipotecario vencido: 1. Si el préstamo hipotecario no se paga en una sola suma, el banco le notificará por teléfono o mensaje de texto y le recordará que lo pague a tiempo, y se le cobrarán intereses de penalización. 2. Si el préstamo no se reembolsa tres veces seguidas, el administrador de la cuenta bancaria iniciará el cobro y el prestatario también será sancionado. 3. Si el número de pagos vencidos llega a seis o más veces, el banco utilizará medios legales para proteger sus derechos e intereses, y la propiedad podrá ser congelada durante este período. 4. Si el banco y el prestatario no logran negociar, el banco subastará el inmueble hipotecado mediante procedimientos legales.

Base jurídica: Artículo 674 del Código Civil de la República Popular China El prestatario deberá pagar los intereses según el plazo acordado. Si no se pactara el plazo para el pago de los intereses o el acuerdo no fuera claro, y no pudiera determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, si el plazo del préstamo fuera inferior a un año, se pagarán conjuntamente. con el préstamo; si el plazo del préstamo es superior a un año, deberá pagarse al final de cada año; si el plazo restante es inferior a un año, deberá pagarse junto con el préstamo. Artículo 675 El prestatario deberá reembolsar el préstamo dentro del plazo convenido. Si no hay acuerdo sobre el plazo del préstamo o el acuerdo no es claro y no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el prestatario podrá devolver el préstamo en cualquier momento; el prestamista podrá instar al prestatario a que lo devuelva; el préstamo en un plazo razonable. Artículo 676 Si el prestatario no reembolsa el préstamo dentro del plazo acordado, deberá pagar los intereses de demora de conformidad con el acuerdo o las normas nacionales pertinentes. Nota: El Código Civil entrará en vigor el 1 de enero de 2021.

上篇: ¿Cómo salir de la inversión de capital china? La llamada salida de la inversión de capital se refiere a la forma en que los inversores invierten su capital en el mercado para obtener beneficios una vez que la empresa invertida está relativamente madura. Entonces, ¿cómo salir de la inversión de capital de China? Hay siete métodos principales: salida de IPO, salida de fusiones y adquisiciones, salida de NEEQ, cotización en bolsa, transferencia de acciones, recompra y liquidación. 1. Salida de IPO: el método de salida favorito de los inversores es la IPO, oferta pública inicial, también conocida comúnmente como cotización. Se refiere a la forma en que los fondos de inversión de capital privado logran valor agregado y salen cotizando en el mercado de valores después de que la empresa madura. Principalmente se divide en cotización nacional y cotización en el extranjero. La cotización nacional se refiere principalmente a la cotización en la Bolsa de Valores de Shenzhen o la Bolsa de Valores de Shanghai, y la cotización en el extranjero es común, como la Bolsa de Valores de Hong Kong, la Bolsa de Valores de Nueva York y el Nasdaq. En el primer semestre de 2016, había 61 empresas nacionales que cotizaban en bolsa y 82 empresas chinas que cotizaban en bolsa a nivel mundial, ocupando el primer lugar en el mundo. Al mismo tiempo, 48 empresas recibieron apoyo de instituciones de inversión de capital y 146 empresas se retiraron. En 2015, las instituciones de inversión en acciones apoyaron hasta 172 empresas que cotizan en bolsa y 580 empresas se retiraron. Bajo el apalancamiento del mercado de valores, después de la IPO, las instituciones de inversión pueden vender sus propias acciones y obtener altos rendimientos. Para las empresas, además de la apreciación de las acciones de la empresa, es más importante que el mercado de capitales reconozca el buen desempeño operativo de la empresa, lo que puede permitirle obtener fondos para un mayor desarrollo en el mercado de valores. 2. Salida de fusiones y adquisiciones: el principal método de salida de fusiones y adquisiciones en el futuro es cuando una empresa o grupo empresarial afecta y controla la operación y gestión de otras empresas comprando todo o parte del capital o los activos de otras empresas. Las fusiones y adquisiciones se dividen principalmente en fusiones y adquisiciones anticipadas y fusiones y adquisiciones inversas. Las fusiones y adquisiciones anticipadas se refieren a la consideración de ambas partes de la fusión para promover un aumento rápido y sostenido del valor corporativo. La institución de inversión continuará manteniendo o saldrá directamente después de que se elimine el capital. las fusiones y adquisiciones inversas diluidas se refieren directamente a la salida de inversiones con el fin de obtener resultados subjetivos de las inversiones. La ventaja de salir mediante fusiones y adquisiciones es que no está sujeto a muchas condiciones de una IPO y es menos complejo y requiere menos tiempo. Al mismo tiempo, puede elegir métodos de fusiones y adquisiciones flexibles y diversos, que sean adecuados para la mejora gradual del rendimiento de las empresas de nueva creación. Las empresas fusionadas también pueden compartir los recursos y canales de cada una, lo que mejorará en gran medida la eficiencia operativa de la empresa. En el primer semestre de 2016, M&A salió de su primera IPO, lo que se convertirá en un importante canal de salida en el futuro. La razón principal es que las nuevas emisiones de acciones todavía son cautelosas para el capital que busca un retiro rápido de efectivo, las fusiones y adquisiciones pueden salir más rápido. Al mismo tiempo, a medida que la industria madura gradualmente, las fusiones y adquisiciones son también la forma más eficaz de integrar los recursos de la industria. 3. Salida de la Nueva Tercera Junta: Actualmente, el método de salida más popular, existen dos métodos de transferencia de la Nueva Tercera Junta: transferencia de creación de mercado y transferencia de acuerdo. La transferencia por acuerdo se refiere a una transacción de capital alcanzada mediante negociaciones entre compradores y vendedores bajo los auspicios del sistema de transferencia de acciones. La transferencia se refiere a la incorporación de un "creador de mercado" intermediario entre compradores y vendedores. Antes de 2014, las salidas a través de los canales NEEQ eran extremadamente raras. Después de que el método de transferencia de creación de mercado se ampliara e implementara oficialmente en 2014, la salida del Nuevo Mercado OTC se ha vuelto gradualmente popular entre las instituciones de inversión. En los últimos dos años, el número y el volumen de transacciones de la Nueva Tercera Junta han aumentado a pasos agigantados, mostrando una tendencia vertiginosa. En el primer semestre de 2016, el número de empresas que cotizan en el Nuevo Mercado OTC alcanzó las 7.685. La Nueva Tercera Junta se ha convertido en el mercado más conveniente para que las pequeñas y medianas empresas obtengan financiación de capital. Para las empresas, dada la función de financiación, las posibles expectativas de fusiones y adquisiciones, los efectos publicitarios y el apoyo de las políticas gubernamentales que aporta el mercado de la Nueva Tercera Junta, es una mejor opción de financiación para las pequeñas y medianas empresas. Para las instituciones y los individuos, los umbrales de entrada más bajos y los sistemas flexibles de transferencia de acuerdos y de transferencia de creación de mercado pueden permitir una salida más rápida. 4. Cotización de puerta trasera: salida alternativa de IPO La denominada cotización de puerta trasera significa que algunas empresas que no cotizan en bolsa adquieren algunas empresas que cotizan en bolsa con un rendimiento deficiente y una capacidad financiera debilitada, se deshacen de los activos de las empresas adquiridas e inyectan sus propios activos, logrando así una cotización indirecta. El tiempo promedio para las transacciones de puerta trasera se reduce significativamente en comparación con las empresas que esperan en fila para una IPO. Si se cumplen todos los requisitos, todo el proceso de aprobación se puede completar en medio año. Al mismo tiempo, el costo de la puerta trasera se reduce debido a los enormes honorarios legales y no es necesario revelar varios indicadores corporativos. Sin embargo, el 17 de junio, la Comisión Reguladora de Valores de China solicitó públicamente la opinión del público sobre la revisión de las "Medidas para la reorganización importante de activos de las empresas que cotizan en bolsa". Se trata de otra revisión de las medidas de reestructuración posteriores a junio de 2014+01, con el objetivo de estandarizar las cotizaciones en bolsa y enfriar el “bombo publicitario”. La mejora de las políticas regulatorias nacionales y el creciente precio de los recursos fantasma también han hecho que las cotizaciones en bolsa sean cada vez más difíciles. 5. Transferencia de capital: la transferencia de capital en modo de salida rápida se refiere a una forma que tienen las instituciones de inversión de transferir sus derechos de accionista a otros a cambio de una tarifa y retirar efectivo de acuerdo con la ley. 下篇: ¿Qué tal Zhangjiagang Zhonghao Agriculture Technology Co., Ltd.?
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