Cosas a tener en cuenta al aplicar el método de cálculo de intereses de préstamos hipotecarios para vivienda

1. ¿Cuál es el tipo de interés de un préstamo hipotecario?

Intereses del préstamo hipotecario de cédula inmobiliaria: 6 al año. El tipo de interés de referencia para los préstamos bancarios con vencimiento superior a cinco años es del 6,14. Diez años es 6,55.

El importe del préstamo es del 60-70 del precio total de tasación de la vivienda (diferentes bancos).

El requisito previo para un préstamo hipotecario inmobiliario es que el préstamo hipotecario esté liquidado, no garantizado y tenga un certificado de propiedad inmobiliaria, un certificado de escritura y un certificado de terreno.

El registrante del certificado de bienes raíces y su cónyuge deben tener sus respectivos documentos de identidad, registros de hogar, certificados de matrimonio, los tres tipos de certificados de vivienda anteriores y sus respectivos certificados de ingresos. Para demostrar el propósito de este préstamo, debe consultar a un banco comercial local para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda.

2. Cálculo de los intereses del préstamo hipotecario de vivienda

El cálculo de los intereses del préstamo bancario hipotecario depende del producto bancario y del método de pago seleccionado por el cliente. (Shenzhen Wentian Assets) Análisis del método de pago de préstamos bancarios En la actualidad, existen varios métodos de pago principales para los préstamos hipotecarios bancarios de bienes raíces en Shenzhen:

1 Pague los intereses primero, es decir, solo pague los intereses todos los meses. y reemplácelo con Principal; la ventaja es que el pago mensual es pequeño y adecuado para el salario. ¡La desventaja es que el interés total será mayor! (Los préstamos hipotecarios para bienes raíces personales son un método de pago inestable que se detendrá en un momento determinado. ¡La situación específica está sujeta a la política plateada en ese momento!)

2. Igual capital e intereses, como un préstamo. hipoteca, el monto de pago mensual es el mismo, incluyendo capital e intereses, la ventaja es que el interés total será menor que el interés antes del capital, porque se debe pagar una cierta cantidad de capital cada mes, por lo que el interés generado en el El segundo mes será menos. ¡La desventaja es que la presión mensual es relativamente alta! (Se recomienda a los clientes que trabajen durante mucho tiempo, lo que puede aliviar la presión de los pagos mensuales)

3. Capital promedio, es decir, el capital pagado todos los meses es el mismo, la ventaja es que el interés total; se genera menos y se realizan más amortizaciones anticipadas. ¡La desventaja es que el pago mensual es diferente cada mes! (No se recomienda que los clientes elijan esto, porque diferentes pagos mensuales pueden causar fácilmente que los clientes estén atrasados ​​y afectar su crédito).

4. El límite de crédito, como una tarjeta de crédito, tiene un límite para los clientes, que se incurrirá cuando los clientes lo utilicen. No se generarán intereses después de devolver el dinero usado; la ventaja es que se puede utilizar en cualquier momento y es flexible. ¡La desventaja es que algunos productos necesitan cruzar el puente una vez! (La situación específica está sujeta a la política actual)

5. Cuando espere el capital, divida la suma de los intereses y el capital que necesita pagar por la cantidad de años para obtener la cantidad que necesita. pagar cada mes (este es el único método de pago actualmente, sujeto a la política del banco en ese momento).

El editor anterior le brindó un ejemplo de cómo calcular el interés hipotecario, así como precauciones y respuestas detalladas durante el proceso de solicitud. Se puede observar que los intereses de los préstamos hipotecarios determinan en cierta medida el coste de los gastos posteriores y la rentabilidad del proyecto. Además, para mejorar el índice de seguridad tanto como sea posible y reducir pérdidas y gastos innecesarios, el editor también recomienda que todos presten atención a muchos detalles al presentar la solicitud, como algunos de los ejemplos anteriores que requieren un análisis centrado, y podemos tomarlos prestados cuando sea necesario.

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