¿Se puede liquidar la hipoteca anticipadamente?
Por lo general, la amortización anticipada requiere cita previa. Además, existen requisitos para el monto mínimo de pago y el ciclo de pago, y algunos bancos también cobran indemnizaciones por pagos anticipados.
Si liquidas todos los préstamos por adelantado, puedes acudir al centro de negociación inmobiliaria para realizar los trámites de cancelación de la hipoteca y sacar el título de propiedad inmobiliaria con el formulario de solicitud de amortización anticipada emitido por el banco, otros certificados de derechos y el documento de identidad original.
Notas sobre amortización anticipada
1. Comprender la política del banco en materia de amortización anticipada.
Los diferentes bancos prestamistas tienen diferentes políticas crediticias. Si los compradores de vivienda planean liquidar su hipoteca anticipadamente, deben comprender la política de su banco. Ahora, para la mayoría de los bancos por acciones pequeños y medianos, existen muy pocos requisitos de intereses de penalización adicionales para los compradores de viviendas que desean pagar sus préstamos anticipadamente, lo que les exige pagar una indemnización por daños y perjuicios. Sin embargo, algunos grandes bancos estatales deben pagar indemnizaciones por daños y perjuicios en diversos grados. Algunos bancos especificarán en el contrato de préstamo que el reembolso anticipado puede requerir una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios. Algunos bancos exigen de uno a tres meses de interés sobre el importe real del reembolso.
2. No es necesario devolver el fondo de previsión primero.
Para los préstamos del fondo de previsión, ¿es necesario liquidar primero el préstamo del fondo de previsión al solicitar el reembolso anticipado de un préstamo comercial? Los conocedores de la industria dijeron que solo el dinero de la cuenta del fondo de previsión debe usarse para liquidar primero el préstamo del fondo de previsión. Si se trata de otros fondos propios, puede decidir si utilizarlos primero para pagar préstamos comerciales o compensar préstamos de fondos de previsión según sus preferencias y necesidades personales.
3. Cancelar la hipoteca
Los banqueros señalaron que debido a que muchos prestamistas son indiferentes a las hipotecas, a menudo se olvidan de ir al departamento de derechos de propiedad para cancelar la hipoteca después del pago anticipado. De esta manera, aunque el préstamo ha sido cancelado, la casa todavía está registrada en el departamento de derechos de propiedad, lo que causa problemas innecesarios en futuras transacciones de vivienda.
4. Presta atención a las regulaciones bancarias
La mayoría de los bancos tienen requisitos de pago anticipado. Algunos bancos estipulan que puede solicitar el reembolso anticipado después de al menos un año de pago, pero algunos bancos dicen que puede solicitar el reembolso anticipado en cualquier momento. Por lo tanto, los compradores de vivienda deben prestar atención a las regulaciones específicas del banco donde solicitan préstamos.