Los peligros de los préstamos hipotecarios inmobiliarios

Los préstamos hipotecarios son un negocio muy común para los bancos. Durante el proceso, generalmente se hipotecan activos fijos valiosos. Si su préstamo hipotecario es seguro, se recomienda elegir un banco grande. Aunque las instituciones no bancarias prestan más rápido que los bancos, los riesgos son altos, por lo que lo mejor es solicitar un préstamo hipotecario bancario y elegir un banco.

¿Cuáles son los beneficios de solicitar un préstamo bancario?

1. Existen muchas políticas nacionales de apoyo. En términos generales, el estado tiene muchas políticas de apoyo para los autónomos o las pequeñas y medianas empresas, entre las cuales las principales son las políticas de bajo interés o sin intereses;

2. rápido. Siempre que la información que envíe cumpla con los requisitos del banco, su crédito personal sea bueno y tenga una garantía, puede obtener un préstamo bancario rápidamente;

3. En comparación con otras instituciones crediticias o empresas crediticias, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios bancarios son relativamente bajas, lo que puede reducir los costos de pago y la presión para las personas o las pequeñas y medianas empresas;

4. empresas, los préstamos hipotecarios bancarios son los de menor costo y tanto la tasa de interés del préstamo como los procedimientos involucrados son más bajos que los de otras compañías de préstamos;

5. y sus fuentes de financiación también muy estables. Si envía la solicitud y pasa la revisión del banco, el banco le otorgará un préstamo a tiempo dentro del tiempo especificado.

¿Cuáles son las desventajas de solicitar un préstamo bancario?

1. Hay muchos procedimientos y es relativamente complicado solicitar un préstamo en un banco;

2 Los requisitos de garantía son relativamente estrictos. o un tercero para las pequeñas y medianas empresas. Garantía, los requisitos de garantía son relativamente estrictos;

3. Las empresas y entidades corporativas deben tener un historial crediticio más alto. De lo contrario, será difícil aprobar la revisión;

4. La velocidad de los préstamos es lenta y el banco tiene una gran conciencia del riesgo. Hay muchos factores que deben considerarse al aprobar una solicitud de préstamo, por lo que el tiempo de desembolso suele ser mayor. En términos generales, desde la solicitud hasta el desembolso de un préstamo bancario se tarda aproximadamente medio mes, y la eficiencia de desembolso de los diferentes bancos también es diferente.

¿Es segura la hipoteca inmobiliaria?

Siempre que sea una empresa formal, pagará a tiempo y se encargará de la emisión de préstamos hipotecarios inmobiliarios después del pago. Generalmente no hay ningún problema y el riesgo es pequeño. En la práctica, los préstamos hipotecarios presentan los siguientes riesgos: Los principales problemas de las hipotecas muebles son las hipotecas repetidas y las hipotecas irreales. Las compañías de garantía deberían desempeñar un papel importante en el proceso de control, pero actualmente la industria de garantías nacional no está estandarizada y muchas compañías de garantía tienen problemas crediticios. El riesgo de caída de los precios, como los dos principales objetivos de los préstamos hipotecarios muebles - la caída de los precios del acero y los productos químicos, ha hecho que los principales bancos nacionales sean más cautelosos respecto de los préstamos hipotecarios muebles. El riesgo de que el deudor transfiera o venda la garantía sin permiso. Dado que los bienes muebles no se pueden transferir ni poseer, algunos deudores hipotecarios transfieren y venden la propiedad hipotecada de forma privada. Incluso después de completar los procedimientos pertinentes de registro de hipotecas, el banco todavía no pudo encontrar el paradero y algunas de las hipotecas se habían devaluado debido al mal almacenamiento. Muchos bancos e instituciones financieras han aprendido una dura lección a este respecto.

1. Solicite un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario: prepare toda la información, incluido el documento de identidad, el registro civil, el certificado de matrimonio, el certificado inmobiliario, el contrato o la factura de compra de la vivienda y los extractos bancarios de la cuenta personal en los últimos seis meses. El banco revisará la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario. El prestatario debe entregar al banco el certificado de título de propiedad, la póliza de seguro o los valores de la propiedad hipotecada para su custodia. El garante del prestatario y el prestatario deben firmar un contrato de préstamo hipotecario para vivienda y certificarlo ante notario. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transfieren a la unidad de venta de vivienda o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de vivienda. Debe tener calificaciones bancarias para prestar dinero y el fondo de previsión no es una institución financiera. Aquellos que no están calificados para otorgar préstamos deben confiar a un banco la tarea de otorgarlos; el Fondo de Previsión es responsable de revisar las calificaciones del prestamista, y el banco es responsable de otorgar y recuperar los préstamos. El centro del fondo de previsión recauda los intereses de los préstamos y otros ingresos de valor añadido como comisiones de gestión, y paga los intereses del fondo de previsión y las comisiones bancarias pagadas por los empleados.

2. Debido a que existen riesgos en los préstamos, las reservas de riesgo deben retirarse de los ingresos de valor agregado en una proporción prescrita.

Para emitir préstamos de fondos de previsión, los bancos primero deben firmar un "Acuerdo de encomienda de negocios de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda" con el Centro de Gestión del Fondo de Previsión. Sólo después de obtener el derecho a otorgar préstamos del Fondo de Previsión pueden aceptar la encomienda para manejar negocios de préstamos de vivienda personal del Fondo de Previsión. Después de la revisión y aprobación, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión emitirá un aviso de préstamo confiado al banco confiado y transferirá los fondos del préstamo confiado a la cuenta del fondo de préstamo confiado para vivienda del banco. El banco firma un contrato con el prestatario basándose en la carta de préstamo encomendada y se encarga de los procedimientos de transferencia de la hipoteca y del préstamo. Una vez desembolsado el préstamo, el banco comprometido proporcionará un recibo al cliente y presentará la información pertinente del préstamo al Centro de Gestión del Fondo de Previsión.

¿Existen riesgos en los préstamos hipotecarios inmobiliarios?

Los riesgos pueden ser los siguientes:

1. Riesgo de incumplimiento

El riesgo de incumplimiento incluye el incumplimiento forzoso y el incumplimiento racional. El incumplimiento forzoso se refiere al comportamiento pasivo del prestatario. La teoría de la capacidad de pago cree que el incumplimiento forzoso es causado por una capacidad de pago insuficiente. Esto demuestra que el prestatario tiene la voluntad de pagar, pero no tiene la capacidad de hacerlo.

2. Riesgo de liquidez

El riesgo de liquidez se refiere al riesgo de que los depósitos a corto plazo y los préstamos a largo plazo sean difíciles de realizar. La liquidez es un principio importante para que los bancos garanticen la calidad de los activos. . 3. Riesgo del ciclo económico

El riesgo del ciclo económico se refiere al riesgo que surge de las fluctuaciones cíclicas en el nivel general de la economía nacional. La industria inmobiliaria es más sensible a los ciclos económicos que otras industrias.

4. Riesgo de tipo de interés

El riesgo de tipo de interés se refiere al riesgo que los cambios en los niveles de tipos de interés conllevan para el valor de los activos bancarios, el cual está determinado por la estructura de capital de sus corto plazo. -depósitos a plazo y negocios de préstamos a largo plazo. Las fluctuaciones de las tasas de interés, ya sea que suban o bajen, pueden causar pérdidas a los bancos.

Los préstamos (préstamos de crédito con pagarés electrónicos) se entienden simplemente como pedir dinero prestado con intereses.

Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que un banco u otra institución financiera presta fondos monetarios a una determinada tasa de interés y debe ser devuelto. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento.

Los bancos liberan moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.

Los “Tres Principios” se refieren a seguridad, liquidez y eficiencia, y son los principios fundamentales para las operaciones de préstamo de la banca comercial. El artículo 4 de la "Ley de Bancos Comerciales" estipula: "Los bancos comerciales operarán de forma independiente, asumirán sus propios riesgos, serán responsables de sus propias pérdidas y ganancias, serán autodisciplinados y tomarán como principios operativos la seguridad, la liquidez y la eficiencia".

La seguridad de los préstamos es el principal problema que enfrentan los bancos comerciales;

La liquidez se refiere a la capacidad de recuperar préstamos dentro de un período predeterminado o de obtener efectivo rápidamente sin pérdidas para satisfacer las necesidades de los clientes. retirar depósitos en cualquier momento;

Eficiencia Es la base para el funcionamiento sostenible de los bancos.

Por ejemplo, los préstamos a largo plazo tienen tasas de interés más altas que los préstamos a corto plazo y los beneficios serán mejores. Sin embargo, si el período del préstamo es largo, el riesgo aumentará y la seguridad se reducirá. , y la liquidez se debilitará. Por tanto, las "tres naturalezas" deben ser armoniosas y no debe haber problemas con los préstamos.

Método de pago:

1. Amortización igual de principal e intereses: es decir, la suma del principal y los intereses del préstamo se amortiza en cuotas mensuales iguales. La mayoría de los préstamos de fondos de previsión para vivienda de los bancos y los préstamos para vivienda personal comercial adoptan este método. De esta manera, el monto del pago mensual es el mismo;

2. Método de pago de capital igual: el prestatario paga el préstamo de manera uniforme en cada período (mes) durante todo el período de pago y cancela la transacción anterior. día Un método de pago con intereses sobre el préstamo hasta la fecha de pago. De esta manera, el monto del pago mensual disminuye mes a mes;

3. Pago mensual de intereses y pago del principal: es decir, el prestatario paga el principal del préstamo en un solo pago en la fecha de vencimiento del préstamo. período dentro de un año (incluido un año), el préstamo acumula intereses diariamente y los intereses se reembolsan mensualmente

4. Pagar parte del monto del préstamo por adelantado al solicitarlo al banco, el monto general es 65,438 0,000 o 65,438 múltiplos enteros de 0,000. Después del pago, el banco prestamista emitirá un nuevo plan de pago. El monto y el período de pago cambiarán, pero el método de pago permanecerá sin cambios. El nuevo período de pago no excederá el período del préstamo original.

5. Pagar todo el préstamo por adelantado: es decir, el prestatario puede pagar el importe total del préstamo por adelantado cuando lo solicite al banco.

Después del pago, el banco prestamista rescindirá el préstamo del prestatario y se encargará de los procedimientos de cancelación de cuenta correspondientes.

6. Pedir prestado y pagar al mismo tiempo: el interés se calcula diariamente después del préstamo y el interés se calcula diariamente. Puede pagar esta cantidad a tanto alzado en cualquier momento sin penalización.

¿Son fiables los préstamos hipotecarios? ¿Alguien puede decirme?

Los préstamos hipotecarios para vivienda son fiables. Hay muchísimos prestamistas y bancos cuando se trata de solicitar una hipoteca sobre una propiedad. Luego elija con cuál tratar y conviértase en muchos clientes. Esto es un dolor de cabeza porque tenemos que considerar cuestiones de seguridad. La elección de la tasa de interés, el monto y el préstamo es importante. La diferencia de velocidad entre diferentes bancos e instituciones puede ser de aproximadamente 1 mes, por lo que qué banco tiene mejores préstamos hipotecarios y qué banco tiene la tasa de interés más baja para préstamos hipotecarios inmobiliarios. Al comparar bancos con diferentes condiciones de solicitud, las condiciones para solicitar préstamos hipotecarios son diferentes, como el estado crediticio, los ingresos personales, el lugar de trabajo, la capacidad de pago, etc.

A la hora de solicitar una empresa de préstamos hipotecarios inmobiliarios, depende principalmente de si el valor de la propiedad es alto y si tiene capacidad de liquidación. El estado crediticio es bueno o malo y hay un prestatario que puede proporcionar una hipoteca de propiedad calificada. Por lo general, puede obtener un préstamo de un banco o de una empresa de préstamos. En comparación con los préstamos de crédito, los préstamos hipotecarios sobre bienes inmuebles son menos riesgosos porque hay bienes inmuebles como garantía para el préstamo bancario. Sin embargo, los tipos de interés actuales de los productos hipotecarios bancarios no son elevados. En el mismo banco, las tasas de interés de los préstamos también se aplicarán en diferentes regiones.

Los tipos de interés hipotecarios bancarios actuales son todos tipos de interés de referencia. Calculada en base a esta tasa de interés, la tasa de interés anual de referencia del banco en 2017 es 4,35 para un año o menos. La tasa de interés de referencia para 1 a 5 años (incluidos 5 años) y más de 5 años es 4,75 o 4,90. Puedes consultarlo: el siguiente.

En comparación con la velocidad de aprobación, los bancos hipotecarios tienen muchos procedimientos y tardan mucho en aprobar, lo que también lleva mucho tiempo. Lo más rápido que tardará son 20 días laborables. Obtenga un préstamo. Los procedimientos de la empresa de pagos son sencillos y la aprobación rápida. Por lo general, se necesitan 10 días hábiles para obtener el préstamo. Compare los límites de los préstamos En términos generales, el límite de los préstamos hipotecarios y el límite de los préstamos hipotecarios de un banco son los mismos. El valor de evaluación está relacionado, hasta aproximadamente 7. En general, solicitar un préstamo bancario no es tan fácil. No presentar la solicitud también afectará su historial crediticio. Para reducir el costo de financiación de los grandes préstamos bancarios, es conveniente y rápido.

En general, iré a instituciones profesionales, como Dongguan Sufang. Al otorgar préstamos, pueden utilizar su conocimiento profesional de la industria para ayudar a los clientes. Para resolver los difíciles problemas del proceso de financiación, se pidió ayuda a miles de bancos.

¿Es confiable utilizar un intermediario para gestionar préstamos hipotecarios?

Los préstamos hipotecarios para viviendas intermedias cuestan mucho\Las empresas intermediarias pueden obtener muchas ganancias gestionando préstamos hipotecarios para viviendas. Generalmente, cobran el 3% del préstamo hipotecario como tarifa de procesamiento. Si el préstamo es de 6,543,85 millones de yuanes, la tarifa de tramitación será de 45.000 yuanes. Además, las tasas de interés de los préstamos variarán según el plazo del préstamo y las condiciones de los diferentes bancos, y la diferencia es bastante grande. Generalmente, cuanto mayor sea la vida útil, menor será la tasa de interés. Para la mayoría de las empresas intermediarias, el tipo de interés hipotecario aumentará entre un 20% y un 30%. Sin embargo, el costo de los préstamos hipotecarios para vivienda a través de intermediarios sigue siendo mucho más bajo que el de los préstamos privados. \¿Hipoteca o empeño? Cuidado con el robo de conceptos por parte de intermediarios. Encuentre un intermediario para solicitar un préstamo hipotecario. Si confía demasiado en el intermediario, presente su documento de identidad personal, libreta de registro de domicilio, notario encomendado, etc. Para el intermediario, ¡el intermediario puede utilizar estos materiales para empeñar préstamos hipotecarios! El prestamista sólo se enteró de que la casa había sido empeñada cuando recibió una llamada de cobro de la casa de empeño. Además, el período de reembolso general es de tres a seis meses, lo que constituye un comportamiento de financiación rápido a corto plazo. Me gustaría recordarles a todos que es mejor que los compradores de viviendas comunes y corrientes no reúnan su dinero para comprar una casa mediante un préstamo hipotecario. Debido a que los procedimientos hipotecarios son relativamente complicados y las tasas de interés relativamente altas, los compradores de viviendas todavía están bajo mucha presión. Además, para los préstamos hipotecarios, debe buscar un intermediario formal para obtener un préstamo de un banco y no entregar fácilmente su certificado de propiedad y su documento de identidad.

Planeo hipotecar mi casa. ¿Es seguro?

No es segura. La hipoteca en sí es muy riesgosa. Se recomienda considerarla detenidamente.