La casa todavía está pagando el préstamo. ¿Se puede vender a otros?

Se puede hacer, pero el riesgo será mayor.

Como todavía estás pidiendo un préstamo, significa que la casa todavía está hipotecada por el banco. Luego, de acuerdo con los pasos normales de compra y venta, debe buscar una empresa de pago anticipado o una empresa de préstamos para que le ayuden.

Por supuesto, también puedes firmar un contrato con el comprador y pedirle que te dé el dinero primero, y puedes canjearlo, y luego puedes obtener el certificado de bienes raíces, y luego puedes irte. a la oficina de administración de vivienda para realizar una transacción y luego comprarla. La casa se puede hipotecar.

Sin embargo, también existen algunos problemas y riesgos en este proceso.

Por ejemplo, cuando se busca una empresa de prepago, se tarda un poco en realizar el proceso y las tarifas, lo que resulta muy inconveniente para los propietarios que tienen prisa por vender y están cortos de dinero.

Además, el comprador sólo pagó un depósito del 10%, te pidió que canjearas el edificio y finalmente te dijo que no quería comprarlo y prefería incumplir el contrato. En ese caso, tendrás que volver a realizar el proceso, lo cual es muy problemático.

En resumen, este método se utiliza mejor con la ayuda o garantía de una empresa externa. Los compradores y vendedores no deben operar de forma privada para evitar pérdidas en vano.

2. ¿Cómo vender una casa comprada con un préstamo?

(1 y 2 se pueden firmar al mismo tiempo el mismo día. Si los materiales temporales están incompletos, el pago inicial no se puede pagar el mismo día o uno de los cónyuges del comprador y vendedor no pueden estar presentes al mismo tiempo, se pueden completar lo antes posible después de la firma del contrato). 3. Tasación y arreglo La empresa de tasación realizará una tasación en el sitio y el propietario puede cooperar. 4. Si firma en línea, el centro de firma designará a una persona dedicada para acompañar a ambas partes a la ventana de firma en línea del comité de construcción. El precio de la firma en línea debe cumplir con los requisitos del préstamo del cliente. 5. Revisión: Revisión basada en los materiales proporcionados por el comprador y vendedor, combinada con el informe de evaluación y el contrato firmado en línea. 6. Aprobación del préstamo Después de la revisión, decida si aprobar el préstamo, aprobar el monto del préstamo y emitir una carta de aprobación del préstamo. 7. Legalización: El banco designa a una sociedad de garantía y al propietario del edificio para certificar ante notario la amortización anticipada. 8. Pague el préstamo anticipadamente al vender la casa. Para comprar una casa, el cliente pide prestado dinero al banco por adelantado, parte del cual se utiliza para pagar el saldo restante del préstamo de la casa de transacción. El saldo del préstamo del prestatario se acreditará en la cuenta del propietario, pero el banco lo congelará. (El propietario de una casa que se va a vender debe acordar con el banco prestatario original pagarla por adelantado al firmar el contrato de venta de la casa) 9. Una vez liberada la hipoteca de la casa a vender y liquidado el saldo del préstamo de la casa a vender, se completa el trámite de registro de cancelación de hipoteca. 10. Transferencia: antes de que el centro de firmas disponga que el comprador y el vendedor registren y transfieran los derechos de propiedad, el comprador y el vendedor deben presentar una gran cantidad de tarifas de propiedad por adelantado el día de la transferencia y pagar varios impuestos; y tarifas a la oficina de impuestos local según el monto de la transacción del contrato firmado en línea. El mismo día, el comprador puede recibir el aviso de cobro del certificado emitido por el Comité de Construcción y el sello fiscal de escritura emitido por la Oficina de Impuestos Local (el banco acompañará al personal de transferencia para recogerlo para el préstamo), (Haidian recibirá el certificado de propiedad del inmueble el mismo día). 11. El préstamo restante se descongela. El préstamo restante del cliente que se ha depositado en la cuenta del propietario se descongela y el propietario puede retirarlo. 12. Entrega de bienes. Una vez completada la transferencia, las dos partes entregan la casa, generalmente el día de la transferencia. Ambas partes pueden negociar circunstancias especiales. 13. Obtener el certificado de propiedad de la vivienda. Generalmente, puede obtener el certificado de propiedad de la vivienda dentro de los 10 días hábiles posteriores a la finalización de la transferencia, pero varía según el distrito. 14. Registro de hipotecas. Después de la transferencia, el comprador debe cooperar con el banco para gestionar los procedimientos de registro de la hipoteca y entregar la casa original registrada al comprador.

3. ¿Se puede vender una casa con un préstamo para pagar el préstamo? ¿Cómo vender una casa con un préstamo y liquidar el préstamo?

Nuestro período de préstamo general es de 20 a 30 años y nadie puede predecir qué cambios económicos ocurrirán durante este período. Entonces, si necesitamos vender la casa con el préstamo para pagar el préstamo bancario, ¿está bien? ¿Cómo puedo vender mi casa con una hipoteca para pagar el préstamo bancario? Echemos un vistazo. En los últimos años, comprar una casa con un préstamo se ha convertido en la mejor opción para los compradores de vivienda. Después de todo, el precio de la vivienda es de decenas de millones y es difícil para la gente corriente de la clase trabajadora pagar el precio de la vivienda de una sola vez. Pero nuestro período de préstamo general es de 20 a 30 años y nadie puede predecir qué cambios económicos ocurrirán durante este período. Entonces, si necesitamos vender la casa con el préstamo para pagar el préstamo bancario, ¿está bien? ¿Cómo puedo vender mi casa con una hipoteca para pagar el préstamo bancario? Echemos un vistazo.

¿Se puede vender y devolver una casa con un préstamo?

Primero, tienes un préstamo hipotecario. Obviamente lo compraste con una hipoteca. Tenga en cuenta que usted y el banco compraron toda la casa por separado, y que el préstamo pendiente no es propiedad personal y no se puede negociar directamente.

Si los fondos son escasos y necesita rotación, hay formas de comprar y vender. Si no puede liquidar el préstamo, puede encontrar un cliente interesado en comprar su casa para que le ayude a liquidar la hipoteca.

El precio de la casa que obtienes después de la transferencia es el precio total de la casa menos la parte que el cliente te ayuda a pagar el préstamo, ¡y es tuyo!

Primero puede dejar claro al agente y al comprador que la casa se encuentra actualmente bajo préstamo, y luego, si el comprador está de acuerdo en que la calidad de la casa es aceptable, puede firmar un contrato y luego calcule cuánto del préstamo no se ha pagado en la casa y finalmente deje que esa persona pague el pago inicial y use el pago inicial del comprador para ir al banco a liquidar el préstamo restante. pero no demasiado. Después de liquidarlo, podrás realizar los trámites de transferencia con normalidad.

Si el comprador realmente se preocupa por la hipoteca de la casa y no paga el pago inicial, también puede pedir dinero prestado para pagar la hipoteca por adelantado, luego vender la casa y devolver el dinero prestado.

¿Cómo vender una casa con un préstamo y liquidar el préstamo?

1. Pago único

Si tiene fondos suficientes para pagar la deuda de una sola vez, el banco, por supuesto, emitirá materiales para liberar su casa y luego se irá. al centro de registro de bienes raíces para liberarlo, cambiar el dueño de la casa.

Pero muchas personas no tienen tanto dinero, por lo que pueden pedir dinero prestado a los bancos, a otras compañías de préstamos o a bancos a través de préstamos secundarios, que cumplen con las normas y tienen tasas de interés bajas. Por ejemplo, si todavía tiene una propiedad que no desea vender, puede hipotecarla al banco, obtener el préstamo, canjear la propiedad que desea vender y luego pagar lentamente el nuevo préstamo después de que cambie de manos.

2. Utilice el pago inicial del comprador o el pago único completo.

Esto es más fácil de entender, es decir, dejar que el comprador firme primero el contrato de compra de la vivienda y luego devolver el dinero al banco. Después de la transferencia bancaria, el vendedor se encargará de los procedimientos de liquidación. Pero la premisa es que el dinero pagado por el comprador puede cubrir el préstamo hipotecario adeudado.

3. Remortgage

"Rehipoteca" se refiere a un préstamo hipotecario para vivienda personal. Se refiere a un prestatario que ha solicitado un préstamo para vivienda personal en un banco y lo solicita al banco prestamista original. ampliar el plazo del préstamo o vender o transferir la vivienda personal hipotecada al banco a un tercero, solicitar un préstamo de vivienda personal para cambiar el plazo del préstamo, cambiar el prestatario o cambiar la garantía.

Lo anterior es el conocimiento actual sobre si una casa con un préstamo se puede vender para pagar el préstamo y cómo vender una casa con un préstamo para pagar el préstamo. Espero que este artículo pueda ser útil para todos. Al mismo tiempo, también les recuerdo a todos que si la casa en sí todavía tiene un préstamo hipotecario, lo mejor es no venderla para pagar el préstamo bancario si no es necesario. Después de todo, los procedimientos y procesos involucrados son complejos y propensos a errores. Una vez que se comete un error, es fácil perderlo todo.

4. ¿Cómo conseguir un préstamo para vender una casa?

Con el continuo desarrollo de la industria inmobiliaria, comprar una casa cuesta al menos varios millones y, en algunas áreas centrales, cuesta al menos decenas de millones. Por lo tanto, es casi imposible comprar una casa con el pago total y, considerando las bajas tasas de interés de los préstamos hipotecarios, la mayoría de la gente optará por comprar una casa con un préstamo hipotecario. No es tan estresante y todavía hay dinero extra para invertir. . Además, muchas personas quieren revender sus casas antes de pagar el préstamo, entonces, ¿cómo pueden obtener un préstamo para vender sus casas? A continuación, ¡echemos un vistazo!

¿Cómo conseguir un préstamo para vender una casa?

1. Remhipoteca de préstamos

La conversión de un préstamo en hipoteca es el método más habitual y directo. Se refiere principalmente a vender o transferir una vivienda personal a un tercero y solicitar un préstamo de vivienda personal para cambiar el plazo del préstamo, cambiar la garantía o cambiar el prestatario. Sin embargo, actualmente hay muy pocos bancos en China que puedan gestionar las rehipotecas. Algunos bancos pueden hacerlo, pero otros no se encargan de este negocio. Generalmente se encargan de las rehipotecas a través de empresas intermediarias.

2. Utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante.

Éste es actualmente el método más común en las transacciones de vivienda de segunda mano. Este modelo solo es adecuado para situaciones en las que el vendedor ha pagado más de la mitad del préstamo o el monto del préstamo del vendedor es bajo y el comprador tiene fondos suficientes para pagar el pago inicial. En este momento, el pago inicial del comprador será el monto pendiente del préstamo del vendedor. En este caso, el vendedor puede traspasar con éxito su vivienda.

3. Utilice préstamos bancarios para liquidar los préstamos restantes.

Si los dos métodos anteriores fallan, el vendedor puede considerar utilizar otras hipotecas a su nombre para liquidar su hipoteca. De esta forma, el comprador puede obtener a través del banco hipotecario una suma de dinero para liquidar el inmueble hipotecado y facilitar la transacción.

Conclusión del editor: el contenido anterior trata sobre cómo obtener un préstamo para vender una casa. Espero que esto ayude. Creo que después de leer el contenido anterior, comprenderá mejor cómo vender una casa con préstamos. Puede consultarlo si es necesario.