Cuando compro una casa de segunda mano, el agente cobra una comisión de agencia del 2,5% y una comisión de préstamo del 1% (monto del préstamo). ¿Es esto legal?
Los honorarios de las agencias de vivienda y las comisiones de préstamos son dos relaciones jurídicas diferentes. Los honorarios de las agencias de vivienda se cobran tanto a los compradores como a los vendedores y forman parte de la relación jurídica del contrato de compraventa de la vivienda. Las comisiones del préstamo se cobran al prestamista y forman parte de la relación jurídica del contrato de préstamo. En otras palabras, siempre que ambas partes tengan un acuerdo, cobrar honorarios de agencia y comisiones de préstamo al mismo tiempo no viola las disposiciones obligatorias de la ley.
Si ambas partes acuerdan cobrar únicamente honorarios de intermediario durante todo el proceso de compra del préstamo hipotecario, entonces el intermediario no tiene derecho a tomar posesión del préstamo y puede demandar para recuperarlo. Si no hay acuerdo, el intermediario puede cobrar una determinada comisión en función del precio de mercado.
Datos ampliados:
Los honorarios de intermediación inmobiliaria son comisiones que cobran los corredores profesionales inmobiliarios cuando aceptan encomiendas y actúan como agentes intermediarios. Los honorarios de las agencias inmobiliarias se cobran en función de diferentes conceptos.
Los honorarios de la agencia de arrendamiento de viviendas, independientemente de la duración del contrato de arrendamiento, se cobran entre la mitad y un mes del alquiler de la transacción, y ambas partes acuerdan cobrarlo de una sola vez.
Los honorarios de la agencia de venta de viviendas se cobran entre el 0,5 y el 2,5 % del precio total de la transacción.
Para agentes exclusivos, previa negociación entre el cliente y la agencia inmobiliaria, el estándar de cobro puede incrementarse adecuadamente, pero el máximo no excederá el 3% del precio de la transacción.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Honorarios de agencias inmobiliarias