¿Cuál es el proceso de préstamo hipotecario?

Trámite de préstamo hipotecario con cédula de propiedad: 1. Prepare materiales, incluidos documentos de identidad de la pareja, registros del hogar, certificados de matrimonio, certificados de bienes raíces, contratos o facturas de compra de vivienda y extractos bancarios de cuentas personales de los últimos seis meses. 2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario. 3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el título de propiedad y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado. 4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notar. 5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de vivienda o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de vivienda.

El prestamista cumple con los requisitos de 1. Ser persona natural con plena capacidad para la conducta civil, y la edad al vencimiento del préstamo generalmente no sea mayor de 65 años 2. Tener residencia permanente en esta ciudad y tener residencia fija; tener ocupación legal y estable; fuente de ingresos, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo en el plazo previsto y poder proporcionar una hipoteca inmobiliaria reconocida por el prestamista 4. El copropietario de la propiedad reconoce sus comportamientos de endeudamiento y garantía; está dispuesto a asumir las responsabilidades legales pertinentes.

Condiciones para hipotecar bienes inmuebles: 1. Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado y entrar al mercado inmobiliario sin ninguna otra hipoteca; edad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) y El período del préstamo no excede los 40 años la casa hipotecada no está incluida en el plan de renovación urbana local y tiene un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitido por la inmobiliaria; departamento de patrimonio y departamento de gestión de tierras; el propietario de la hipoteca puede ser el propio prestatario u otra persona. Si la propiedad de otra persona se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario debe emitir un compromiso por escrito con el prestatario para solicitar un préstamo utilizando la propiedad como garantía y requerir las firmas del deudor hipotecario y su cónyuge u otros copropietarios de la propiedad.

2. Préstamo Hipotecario Inmobiliario

En primer lugar, ¿cuál es la finalidad del préstamo hipotecario? El monto del préstamo y la tasa de interés son diferentes para diferentes propósitos y los bancos no otorgan préstamos para algunos propósitos. Los bancos pueden ser rápidos o lentos, principalmente porque la persona que te otorga el préstamo está preocupada. Realmente, podría hacerlo en el banco en tres días, o podría hacerlo en una semana. En cuanto a la hipoteca rápida de la oficina de bienes raíces, te sugiero que gastes algo de dinero para solicitarla con urgencia y terminarla en tres días. Si es el proceso general 10,

3. ¿Se puede amortizar anticipadamente el préstamo hipotecario inmobiliario?

Las hipotecas se pueden amortizar anticipadamente, ya sea como amortización parcial del préstamo o como amortización total del mismo.

Método de pago anticipado:

1. Si el plazo del préstamo hipotecario inmobiliario es de 1 año (incluido 1 año), el método de pago es pagar el capital y los intereses en una sola suma. al vencimiento. Con el consentimiento del banco prestamista, el prestatario puede liquidar la totalidad del préstamo por adelantado y los intereses se calcularán en función de la tasa de interés del contrato original y la vida útil real, pero parte del principal no se puede reembolsar por adelantado.

2. Si el plazo del préstamo hipotecario inmobiliario supera los 65.438+0 años, durante el plazo del préstamo, previa presentación por escrito del prestatario de solicitud de amortización anticipada al banco prestamista, y con la aprobación del mismo. banco prestamista, parte del capital se puede reembolsar por adelantado o la totalidad del capital y los intereses del préstamo se pueden reembolsar por adelantado. La parte reembolsada por adelantado ya no devengará intereses en el futuro y los intereses del préstamo previamente cobrados no se cobrarán. ser ajustado.

Si todos los préstamos se liquidan anticipadamente, con el consentimiento del banco prestamista, se cobrarán intereses en función de la tasa de interés y el saldo del préstamo acordado en el contrato y el número real de días de ocupación.

Datos ampliados:

Términos del préstamo:

(1) Tener identidad jurídica;

(2) Tener ingresos económicos estables, Tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo, y no tener malos antecedentes crediticios;

(3) Tener un contrato de compra de vivienda legal y válido;

(4) Utilizar el casa recién comprada como monto máximo de hipoteca, Debe tener un contrato de compra de casa legal y válido, la casa debe tener menos de 10 años de antigüedad y haber preparado o pagado un pago inicial no menor al 30% del precio total de la casa. comprado;

(5) Ha comprado y manejado una casa Para préstamos hipotecarios, el préstamo hipotecario de vivienda original ha sido reembolsado durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor del hipotecado casa, y la casa hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la casa, y la antigüedad de la casa es dentro de los 10 años;

(6) Ser capaz de proporcionar una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista;

(7) Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.

Monto del préstamo: hasta el 70% del precio de la vivienda adquirida.

Plazo del préstamo: generalmente hasta 30 años.

Si se utiliza una casa recién comprada como monto máximo de la hipoteca, la fecha de vigencia será el día anterior a la fecha de firma del contrato de préstamo de vivienda personal si el préstamo hipotecario original con China Construction Bank se convierte al monto máximo del préstamo hipotecario; , la fecha de vigencia será el día en que se emita el préstamo hipotecario original el día anterior;

Tasa de interés del préstamo: la tasa de interés del préstamo es la misma que la tasa de interés del préstamo para vivienda personal.