¿Importa si el pago mensual de la hipoteca está ocasionalmente vencido?

Ocasionalmente, los pagos hipotecarios mensuales vencidos tendrán consecuencias. Si el período de vencimiento de la hipoteca es relativamente corto, el primer paso es pagar el préstamo de inmediato y puede comunicarse con el personal del banco por teléfono para discutir los problemas vencidos. En circunstancias normales, los bancos tendrán un cierto período de gracia para reembolsar un préstamo con un día de retraso. Si está muy atrasado (más de 90 días), el informe de crédito puede convertirse en una cuenta negra y no podrá solicitar ningún préstamo comercial antes del pago atrasado. En segundo lugar, las tarifas atrasadas generarán daños y perjuicios, intereses atrasados ​​y. otros cargos adicionales.

Qué hacer si la hipoteca está vencida

1. Solicitar aplazamiento de la amortización del préstamo:

① Durante la ejecución del contrato hipotecario original, si el El prestatario no puede pagar a tiempo de acuerdo con el plan de pago original. Para los préstamos, puede enviar una solicitud por escrito al banco prestamista para extender el período del préstamo. Después de la aprobación del banco prestamista, puede firmar un acuerdo de pago diferido del préstamo para vivienda personal y seguir adelante. los trámites pertinentes. Al mismo tiempo, el garante firmará el acuerdo de amortización aplazada.

② El prestatario solo puede solicitar una extensión del préstamo una vez. La suma del período del préstamo original y el período extendido no excederá los 30 años cuando el período del préstamo original más el período extendido alcance la nueva tasa de interés. grado, el préstamo se extenderá a partir del período de extensión. A partir de ahora, el interés del préstamo se calculará en función de la nueva tasa de interés del grado de plazo. Los intereses ya devengados no se ajustarán.

2. Transferir o vender la casa:

①Con el consentimiento del banco, la casa comprada se puede transferir o vender, y el producto de la transferencia o venta se puede utilizar para pagar el préstamo

② El nuevo comprador celebra un contrato de hipoteca con el banco y el nuevo comprador continúa cumpliendo con sus obligaciones de pago.

Aunque no es un método ideal, es mucho más proactivo que la resolución del banco mediante subasta o litigio, y las pérdidas económicas son menores.

3. Solicitar una moratoria en el pago del principal: si un comprador de vivienda sólo encuentra dificultades de flujo de caja a corto plazo, no solicitará una extensión del plazo del préstamo. solicitar una moratoria en el pago del principal ante el banco. Actualmente existen muchos préstamos hipotecarios bancarios que puede solicitar. Cuando un prestatario no puede pagar, puede explicar temporalmente la situación al banco y solicitar una moratoria en el pago del principal.