¿Cuánto tiempo suele tardar en ser rechazado para una hipoteca?

Generalmente, la notificación se dará en el plazo de 15 días. Si la solicitud de hipoteca no tiene éxito, el banco se lo notificará al solicitante. En términos generales, si se rechaza una solicitud de préstamo hipotecario, se notificará al solicitante dentro de los 15 días y se le notificará por teléfono. Debido a que el proceso implica tasaciones, registro de hipotecas, etc., la situación de cada cliente será diferente. Los solicitantes pueden confirmar la revisión y estructura específicas del préstamo con la agencia de contacto o el administrador de la cuenta del préstamo.

El motivo por el que se rechaza un préstamo hipotecario suele ser que el prestamista no cumple con las condiciones del préstamo correspondiente. Si lo rechazan debido a problemas crediticios, el prestatario puede proporcionar más extractos bancarios y certificados de activos para demostrar su solidez financiera. Puedes consultar con tu banco para ver si hay alguna solución.

Claramente

1. Generalmente, la aprobación del préstamo bancario demora unos 15 días. Si hay cambios de política, el tiempo podrá ampliarse a 1 mes. O los fondos bancarios son escasos. En este momento, es posible que sea necesario poner el préstamo en cola y el tiempo se ampliará aún más.

2. Si no ha sido aprobado después de más de 3 meses, puede ser que tus materiales o calificaciones no cumplan con las condiciones del préstamo. En caso de que no pueda presentar la solicitud, el banco también se lo notificará. Después de pasar la revisión, el banco no liberará el préstamo de inmediato y deberá firmar un contrato. Comuníquese con el servicio de atención al cliente del banco para obtener más detalles.

3. Los trámites que deben presentarse para préstamos generales incluyen: solicitud de préstamo, tarjeta de identificación de cliente, libro de registro del hogar, certificado de ingresos, certificado de estado civil y otros materiales (los clientes con cónyuge también deben presentarlos). presentar el DNI de su cónyuge y el Libro de Registro del Hogar). Los clientes con préstamos hipotecarios deben presentar el certificado de propiedad de la hipoteca; si tienen préstamos sin garantía, deben presentar un buen historial crediticio.

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para comprar viviendas ordinarias para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. En la actualidad, los préstamos personales para vivienda incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera.

1. Préstamo de cartera de vivienda personal

Se refiere a un préstamo emitido a partir de depósitos de fondos de previsión de vivienda y fondos de crédito al mismo prestatario para la compra de una casa ordinaria para ocupación propia. es un préstamo personal para vivienda confiado. Un préstamo combinado con un préstamo Baiying. Además, existen préstamos y préstamos de ahorro para vivienda.

2. Préstamos encomendados para vivienda personal

Se refiere a los préstamos que los bancos encomiendan al departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda para otorgar a personas físicas que adquieren una vivienda ordinaria de acuerdo con los requisitos del "Reglamento". ", utilizando depósitos del fondo de previsión para la vivienda como fuente de fondos. , también conocido como préstamo del fondo de previsión.

3. Préstamo de vivienda personal.

Es un préstamo otorgado a compradores de vivienda individuales basado en fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.

Razones para el rechazo de préstamos por parte de los bancos

1. Los bancos rechazarán directamente préstamos para casas con derechos de propiedad poco claros, como casas con derechos de propiedad pequeños que solo tienen un contrato de venta y no tienen título. certificado. El departamento de registro de bienes raíces no lo admitirá. Una vez que se produce el desarrollo político de la tierra, los bancos pueden enfrentar riesgos, por lo que los bancos se negarán directamente a otorgar préstamos para dichas casas. Los bancos también pueden rechazar otras casas de segunda mano sin problemas de título, como por ejemplo las casas de segunda mano más antiguas. Los bancos generalmente imponen requisitos sobre la antigüedad de las casas de segunda mano.

2. Los bancos conceden gran importancia a la información crediticia personal a la hora de aprobar préstamos. En principio, los bancos pueden denegar préstamos si el prestamista mantiene un historial de tres y seis préstamos consecutivos en dos años. Registros, incluidos pagos de tarjetas de crédito, pagos de hipotecas, pagos de préstamos de automóviles, etc. , aparecerá en su registro de crédito personal.

3. A medida que el prestatario envejece, sus ingresos también pueden disminuir y su capacidad para pagar el préstamo se debilita. Por lo general, los bancos estipulan que los solicitantes tengan entre 18 y 65 años, de los cuales el grupo que aceptan los bancos es el de 25 a 40 años, seguido del de 18 a 25 años, el de 40 a 50 años y el de 50 a 65 años. generalmente no están aprobados. Debido a que cuanto mayor es el prestatario, mayores son las posibilidades de sufrir problemas de salud que afecten el pago del préstamo, por lo que el riesgo que asume el banco es mayor.

Base Legal

Medidas Provisionales para la Gestión de Préstamos Personales

Artículo 11 Las solicitudes de préstamos personales deberán cumplir las siguientes condiciones:

(1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil o una persona física extranjera que cumple con las regulaciones nacionales pertinentes;

(2) El propósito del préstamo es claro y legal;

(3) Solicitar un préstamo El monto, plazo y moneda son razonables;

(4) El prestatario tiene la voluntad y capacidad de pagar;

( 5) El estado crediticio del prestatario es bueno y no existe ningún historial crediticio importante.

(6) Otras condiciones requeridas por el prestamista.

Artículo 19 La evaluación del riesgo del préstamo se basará en el análisis de los ingresos en efectivo del prestatario y utilizará métodos de análisis cuantitativos y cualitativos para llevar a cabo una revisión y evaluación del riesgo integral y dinámica del préstamo.

Los prestamistas deben establecer y mejorar los registros crediticios y los sistemas de evaluación de los prestatarios.

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