¿Cuál es la forma más rentable de liquidar su hipoteca?
Hay un caso real a mi alrededor: un amigo que es una empresa de comercio electrónico pidió un préstamo de 700.000 para comprar una casa que originalmente planeó pedir prestado por 30 años, pero luego; Consideró que el tiempo era demasiado largo y quiso pedir prestado por 20 años. Después de enterarse de la situación, un amigo que trabajaba en un banco le sugirió que le prestaran 15 por dos razones: en primer lugar, el negocio del comprador de la vivienda ha ido bien y su familia está bien, por lo que necesita devolver un poco más cada mes. En segundo lugar, la tasa de interés hipotecaria aquí es 6,125. Si el plazo del préstamo es de 30 años, el interés total del préstamo de 700.000 alcanzará los 831.178 yuanes, más de 130.000 yuanes más que el monto del préstamo. Si el período del préstamo es de 20 años, el interés total del préstamo es de 515.750 yuanes, si el período del préstamo es de 15 años, el interés del préstamo a 70 años es de sólo 371.787 yuanes, que es sólo aproximadamente la mitad del monto del préstamo y casi; 500.000 yuanes menos que el interés del préstamo a 30 años.
Seleccione capital medio.
Si el préstamo se reembolsa por 700.000 yuanes, el plazo del préstamo es de 30 años y la tasa de interés es de 6,125: si elige pagar el capital y los intereses en cuotas iguales, podemos saber a partir de los datos anteriores que el interés total de la hipoteca es de 831.178 yuanes; si decide pagar el capital en cuotas iguales, el importe total del interés es de sólo 644.911 yuanes, lo que puede ahorrar casi 200.000 yuanes.
"Oferta quincenal"
Todo el que compra una casa conoce el "pago mensual" y desde hace mucho tiempo es una costumbre pagar al banco todos los meses. No sabía que los bancos también tienen un plazo para el “pago quincenal”, lo que significa que usted paga su hipoteca al banco cada dos semanas, lo que aumenta la frecuencia de los pagos y reduce en consecuencia los intereses de pago. Por ejemplo, un préstamo de 500.000 yuanes, un período de préstamo de 30 años y una tasa de interés hipotecaria de 6,125: si el capital y los intereses iguales normales se pagan mensualmente, el interés total en 30 años es 593.698 yuanes y el pago mensual es 3.038 yuanes; si se selecciona "pago quincenal", cada dos Zhou reembolsará 1.518 yuanes al banco; parece que el pago mensual al banco es de 3.038 yuanes. De hecho, la alta frecuencia de los pagos quincenales reduce efectivamente los intereses hipotecarios, lo que equivale a acortar indirectamente el ciclo de pago, de 30 años a aproximadamente 24,7 años, lo que puede ahorrar 165.438.
Convertir a tasa de interés LPR
Este método se beneficia de la reforma de la tasa de interés hipotecaria de este año: convierte las tasas de interés fijas a tasas de interés LPR. Aunque muchas personas todavía están en un estado de espera y no saben si es apropiado convertir a una tasa de interés LPR, después de consultar con personas relevantes en muchos bancos, descubrieron que todos recomendaron usar la tasa de interés LPR, porque; A juzgar por la tendencia política actual, la tasa de interés LPR es más rentable.