¿Cuál es el proceso de transferencia de propiedad?

2. Prepara el anticipo y congélalo.

3. Evaluar la empresa (emitir un informe de evaluación)

4. Solicitar un préstamo al banco y esperar la aprobación del banco.

5. Firma online

6. Traspaso del centro de comercialización de inmuebles

7. Pagar licencia de impuestos

8. .

9. Registro de hipoteca

10. Entrega de propiedad, entrega de agua y luz

11. Búsqueda de título de propiedad (para título de propiedad)

Si es un pago único, cancele el Punto 3, el Punto 4 y el Punto 2 del Punto 9 y reemplácelo con "Prepárese para comprar una casa".

Impuestos y tasas a cargo del comprador:

1. Impuesto de escrituración: 65.438 + 0,5% del precio de la vivienda (3% para una superficie superior a 144 metros cuadrados, y 3% para un área inferior a 90 metros cuadrados) Requiere 1%).

2. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado.

3. Honorarios de topografía y cartografía: Según la normativa específica de cada distrito.

4. Tarifa de registro y tarifa de recolección de pruebas: según las regulaciones específicas de cada distrito, generalmente ronda los 200 yuanes.

Impuesto a pagar por el vendedor:

1. Tarifa de transacción: 3 yuanes/m2.

2. Impuesto empresarial: diferencia 5,5% (el certificado inmobiliario tiene menos de 5 años).

3.Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 20% del beneficio de la transacción inmobiliaria o 1% del precio de la vivienda (exención para quienes tengan título inmobiliario de más de 5 años y sean su única vivienda).

Base jurídica:

Artículo 7 del “Reglamento de Gestión de Trasmisiones Inmobiliarias Urbanas”

Artículo 7 La transmisión de inmuebles se tramitará de conformidad con los siguientes procedimientos :

(1) Las partes de la transferencia de bienes raíces deberán firmar un contrato de transferencia por escrito;

(2) Las partes de la transferencia de bienes raíces deberán, dentro de los 90 días posteriores a la firma del contrato de transferencia de inmueble, presentar el certificado de propiedad del inmueble, certificación legal de las partes, contrato de transferencia y otros Para los documentos relevantes, declarar el precio de la transacción al departamento de administración inmobiliaria donde se encuentra el inmueble;

(3) El departamento de administración de bienes raíces revisará los documentos relevantes proporcionados y dará una respuesta por escrito dentro de los 7 días sobre si los acepta. Si no se toma una decisión dentro de los 7 días, se considerará aceptada una respuesta por escrito;

(4) El departamento de administración de bienes raíces verificará el precio de transacción declarado y realizará inspecciones y evaluaciones in situ de los bienes inmuebles transferidos según sea necesario;

(5) ) Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces deberá pagar los impuestos y tasas pertinentes de acuerdo con las regulaciones;

(6) El departamento de administración de bienes raíces se encargará de los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda y emitirá un certificado de propiedad de bienes raíces.