¿Cuáles son las casas de reasentamiento en Chengdu? ¿Cuáles son las condiciones de colocación?

En los últimos años, tanto las zonas rurales relativamente atrasadas como las zonas urbanas relativamente desarrolladas han seguido desarrollándose. Las ciudades están desarrollando apresuradamente algunos terrenos nuevos y construyendo algunas instalaciones públicas, o expropiando los terrenos necesarios para la construcción de edificios públicos. instalaciones en algunas zonas residenciales. Esto implicará la cuestión de las viviendas de reasentamiento. Entonces, ¿qué son las casas de reasentamiento en Chengdu? 1. ¿Cuáles son las casas de reasentamiento en Chengdu? Una introducción a las casas de reasentamiento en Quanxingrong Shangfang Guijing Huacheng Langkawi y otras casas de reasentamiento cuando el gobierno lleva a cabo la construcción de carreteras urbanas y otras obras públicas. Proyectos de construcción de instalaciones. Viviendas construidas para el reasentamiento de viviendas demolidas. Los objetivos del reasentamiento son los residentes urbanos cuyas casas han sido demolidas, así como los agricultores cuyas casas han sido demolidas. A medida que el ritmo de construcción y desarrollo urbano se acelera aún más, es urgente que el gobierno construya tantas casas de reasentamiento como sea posible para satisfacer continuamente las necesidades de los hogares demolidos. Las llamadas casas de reasentamiento de demolición se refieren a casas que son demolidas por razones de planificación urbana, desarrollo del suelo y otras razones y son reasentadas para que vivan los residentes o inquilinos. Dado que los objetos de reasentamiento son hogares de reubicación específicos, la compra y venta de este tipo de casas no sólo está regulada por leyes y reglamentos, sino también sujeta a las políticas locales pertinentes del gobierno local. Por lo tanto, es muy diferente de las transacciones ordinarias de viviendas comerciales. [Editar este párrafo] Clasificación de las casas de reasentamiento De acuerdo con las regulaciones y políticas pertinentes, las casas de reasentamiento demolidas generalmente se dividen en dos categorías: Un tipo es el de apoyo a viviendas comerciales construidas o compradas a viviendas comerciales de precio medio a bajo debido a la reubicación de residentes debido a a grandes proyectos municipales. Como la demolición de la Exposición Universal a ambos lados del río Huangpu. Según las regulaciones pertinentes, si la persona reasentada obtiene este tipo de vivienda comercial de apoyo, los derechos de propiedad de la casa pertenecen al individuo, pero no puede cotizarse ni comercializarse dentro de los cinco años posteriores a la obtención de la propiedad. La otra categoría es la demolición debido al desarrollo inmobiliario y otros factores. La empresa de demolición se reubica a través de otros canales o compra casas comerciales de precio bajo y medio en nombre de las personas reubicadas (en comparación con los precios del mercado). Este tipo de vivienda comercial no se diferencia de la vivienda comercial general. Es propiedad privada de las personas reasentadas. No hay límite de período de transferencia y puede cotizarse y comercializarse libremente. [Edite este párrafo] Al comprar una casa de reasentamiento de demolición, preste atención al hecho de que al comprar una casa de reasentamiento de demolición, primero debe averiguar la naturaleza de la casa de reasentamiento. En términos generales, puede consultar los "cinco certificados" de la casa. casa de reasentamiento completa, o vaya al centro de comercio de bienes raíces para verificar la información de derechos de propiedad de la casa. Para diferentes tipos de viviendas de demolición y reasentamiento, los riesgos de transacción que asumen ambas partes de la transacción son diferentes. Para el primer tipo de casas de demolición y reubicación, debido al largo tiempo de transacción y la influencia de factores del mercado, los compradores a menudo deben asumir grandes riesgos legales. Esto se refleja principalmente en el hecho de que después de que el precio sube, el propietario se arrepiente intencionalmente, encuentra lagunas en el contrato para evadir la responsabilidad legal, persigue sus propios intereses o pone obstáculos al cumplimiento del contrato. El riesgo es mayor si se compra una casa de reasentamiento que aún no ha sido posicionada. Aunque el comprador y el vendedor pueden conocer la ubicación aproximada de la casa, no pueden determinar la estructura específica, la orientación, el entorno comunitario, etc. de la casa de reasentamiento después. está construido. La transferencia y otros trámites también llevarán más tiempo. Por lo tanto, al comprar una propiedad de este tipo, es fundamental firmar un contrato de compraventa válido y operativo. Además de las condiciones principales de un contrato de compraventa general, el contrato de compraventa también debe contener disposiciones claras sobre los métodos de pago para compras adicionales de la casa, retrasos en la entrega de la casa, etc. En términos generales, para comprar este tipo de casa, se puede firmar un contrato condicional de acuerdo con las disposiciones pertinentes de los "Principios Generales del Derecho Civil" y la "Ley de Contratos" para garantizar la validez del contrato de compraventa y dejar acuerdos claros. sobre los detalles específicos para evitar que la contraparte incumpla el contrato. Lo mejor es dejarse guiar por un abogado inmobiliario profesional. [Editar este párrafo] La diferencia entre viviendas de demolición y reasentamiento y viviendas de reubicación se refiere al proceso de demolición de terrenos asignados administrativamente, como parcelas de reserva de tierras, construcción de proyectos de bienestar público no comerciales, construcción de infraestructura urbana e instalaciones militares. construcción realizada por el gobierno popular. Entre ellas, las casas residenciales se venden a las personas demolidas con registro de hogar urbano (incluida la ocupación agrícola) en esta ciudad a un precio y área determinados. Las casas de demolición y reasentamiento se refieren a casas que han sido demolidas y reubicadas en su lugar. La diferencia entre ellos es que las casas se derriban en terrenos asignados administrativamente por el gobierno popular para parcelas de reserva de tierras, construcción de proyectos de bienestar público no comerciales, construcción de infraestructura urbana y construcción de instalaciones militares. El método de compensación por la demolición de casas es el intercambio del original. derechos de propiedad es a la vez una casa de demolición y reasentamiento y una casa de demolición y reasentamiento, pero si la casa es demolida en el terreno transferido, si se puede trasladar nuevamente in situ, es una casa de demolición y reasentamiento, no una casa de demolición y reasentamiento; casa de reasentamiento.

[Editar este párrafo] La diferencia entre vivienda asequible, vivienda de reasentamiento y vivienda asequible es vivienda ordinaria para familias de ingresos bajos y medios y debe reflejar los principios de aplicabilidad, economía, belleza, seguridad, higiene y conveniencia. su diseño debe ajustarse a los requisitos de planificación urbana; las funciones de uso deben satisfacer las necesidades básicas de vida de los residentes; los estándares de construcción deben determinarse de acuerdo con los estándares de construcción residencial del "Noveno Plan Quinquenal" de Beijing y la demanda del mercado. En esta etapa, hay tres fuentes principales de viviendas asequibles: en primer lugar, el gobierno proporciona terrenos especiales para viviendas asequibles a través de un desarrollo unificado y una organización y construcción centralizadas; en segundo lugar, algunos proyectos residenciales ordinarios que las empresas de desarrollo inmobiliario planean desarrollar como viviendas comerciales; ajustado a vivienda económica aplicable; el tercero es vivienda asequible construida por la unidad mediante autoconstrucción o construcción conjunta y vendida a los empleados de la unidad. La vivienda asequible incluye viviendas de cuasi costo, viviendas de costo total, viviendas de bajo costo y viviendas sociales de bajo costo que se venden o alquilan a empleados de agencias, instituciones y unidades empresariales estatales de acuerdo con las regulaciones. Las casas de demolición y reasentamiento deben cumplir tres condiciones: 1. Cumplir con las especificaciones de diseño; 2. El área de cada casa no debe ser inferior a 45 metros cuadrados; 3. Debe cumplir con las normas técnicas y de seguridad nacionales; tener un certificado de aceptación de la casa y todos los certificados deben estar completos y deben cumplirse los estándares de seguridad desde la construcción hasta su finalización. [Editar este párrafo] Las casas de reasentamiento son populares en el mercado de viviendas de segunda mano por varias ventajas importantes: 1. Son casas existentes, y algunas de las primeras casas de reasentamiento tienen ubicaciones geográficas superiores e instalaciones comunitarias completas; 2. Tamaños de casas moderados; con unidades pequeñas de dos dormitorios, pequeñas de tres dormitorios y algunas medianas de tres dormitorios son los tipos principales, es decir, la mayoría de las unidades tienen un área de construcción inferior a 120 metros cuadrados, y la mayoría son multi- edificios de pisos; 3. La calidad de las casas construidas por el gobierno es relativamente estable. 4. Las casas de reasentamiento dependen de las ventajas geográficas. Con las ventajas de las instalaciones de apoyo en la comunidad, la tasa de apreciación es consistente con el ciclo de crecimiento económico y la La tasa de aumento es relativamente rápida. Más importante aún, si estas casas de reasentamiento no tienen derechos de propiedad, el precio generalmente será más bajo que el precio de mercado. Por supuesto, hay otra razón objetiva: los propietarios de casas de reasentamiento suelen disfrutar de varias casas, lo que les hace tener la necesidad y la posibilidad de venderlas. El método de venta por cita es popular en muchas transacciones de viviendas de reasentamiento, especialmente aquellas que han sido entregadas recientemente. Es decir, el propietario de la casa de reasentamiento transfiere los derechos de propiedad de la casa antes de obtenerla, por lo que el comprador no puede transferir el título temporalmente después de comprar la casa. "La forma más común es que el comprador y el vendedor encuentren un intermediario confiable, y el intermediario llevará a las dos partes a firmar un contrato de venta anticipada con condiciones adicionales. El contrato establece que la casa se ha vendido, pero los derechos de propiedad deben obtenerse antes de la transferencia.” El intermediario testará El contrato fue protocolizado ante notario público, acreditando que la transacción se había producido entre las dos partes. Los métodos de pago también varían según la negociación. Por ejemplo, algunos exigen un depósito de 300.000 yuanes por adelantado y otros 200.000 yuanes después de la entrega, o un pago único del 90% del precio total de la vivienda, y el saldo restante se paga después. la transferencia de propiedad. Sin embargo, si compra una casa sin transferir la propiedad, no podrá obtener una hipoteca bancaria. El comprador tendrá que pagar cientos de miles de yuanes en efectivo de una sola vez, lo que no es una presión pequeña. La notarización no es un seguro completo, no solo en el caso de viviendas de reasentamiento, sino incluso en la transferencia de algunas viviendas comerciales ordinarias, para evitar impuestos, también es común utilizar la notarización y la venta por cita. Sin embargo, la certificación notarial no es completamente segura y algunas transacciones de certificación notarial eventualmente se convertirán en disputas sobre derechos de propiedad. Desde la perspectiva de la ley de notarización, los actos notariados tienen efecto legal, pero depende de si el juez utiliza esta evidencia al dictar sentencia y cómo. Li Zhaomin dijo que cuando se encuentra con esta situación, el comprador generalmente sólo puede contraatacar diciendo que "el período de representación es demasiado largo y debe considerarse inválido". Es decir, no ha tenido una opinión durante tanto tiempo en los últimos dos años. A menos que pueda proporcionar pruebas para demostrar que realmente es ignorante, puede considerarse como aquiescencia. Y si de repente presenta una objeción ahora, puede serlo. considerarse una objeción maliciosa. Existen riesgos políticos en la compra de viviendas de reasentamiento. Es más probable que el comportamiento de transacción de este tipo de viviendas atraiga la atención del Estado y sea regulado, lo que puede generar o aumentar algunas barreras de entrada al mercado. Por ejemplo, las viviendas para aliviar la pobreza (. excluidas las viviendas de reasentamiento) construidas por el gobierno desde junio de 2004. No pueden comercializarse en el mercado dentro de los cinco años posteriores a la emisión del certificado de propiedad. Si firma un contrato de reserva, pero las regulaciones nacionales estipulan que la casa no se puede transferir, entonces legalmente se puede considerar como un cambio de situación, lo que hace que el contrato no se pueda cumplir. ¿Se puede poner la casa de reasentamiento en el mercado? ¿Venta? Muchas personas prestan atención a la transferencia de derechos de propiedad y al precio al comprar casas de reasentamiento, pero se olvidaron de prestar atención a si la venta de la casa de reasentamiento en sí es legal. De hecho, ¿depende de si la casa de reasentamiento se puede vender? Situación específica. El periodista entrevistó ayer a los directivos pertinentes de la Oficina de Tierras y Bienes Raíces de la ciudad.

Según el interesado, en sentido estricto, las casas que no pueden transmitirse incluyen aquellas que no han sido registradas y no han recibido certificados de propiedad de conformidad con la ley, los órganos judiciales y administrativos han dictado sentencias de conformidad con la ley y han decidido sellar; o restringir de otra manera los derechos inmobiliarios; *** tener bienes inmuebles que no hayan sido con el consentimiento por escrito de otras partes, así como otras situaciones en las que la propiedad esté en disputa y la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos; Hay varias situaciones en las que una casa puede ser reubicada. Si la casa era propiedad del propietario antes de la demolición, el certificado de propiedad emitido por la casa de reubicación también pertenece al propietario. Después de obtener el certificado de propiedad, puede negociar. Además del impuesto normal a las transacciones de vivienda, también debe pagar una tarifa de transferencia de terreno. Vender una casa sin un certificado de título de propiedad se considera ilegal según las "Medidas de gestión inmobiliaria", pero la Oficina de Tierras y Bienes Raíces no participa en la sentencia. Si la casa era una taberna antes de la demolición y los residentes la alquilaban, la casa no se puede transferir si es una taberna y el propietario la ha comprado a la unidad, y el certificado de propiedad de la casa de reasentamiento está a nombre; del propietario, se puede transferir, pero se requieren tarifas adicionales. Pague la tarifa de transferencia de terreno. Debido a que no ha visto el certificado de título de propiedad durante las ventas programadas, no puede confiar simplemente en la palabra del propietario sobre el estado de la casa en el momento de la compra. Si la casa de reasentamiento adquirida es en realidad vivienda pública, aunque el procedimiento de compra sea legal, seguirá sin ser válida. Al firmar un contrato de reserva, se debe acudir a la Oficina de Tierras y Propiedades para verificar la naturaleza de la casa de reasentamiento y si la transferencia es legal. Si el propietario está casado, ambos cónyuges deben firmar u obtener una carta de autorización de la otra parte aceptando la transferencia. Si el propietario no está casado, debe presentar un certificado de soltería. ¿Cuáles son las casas de reasentamiento en Chengdu? Generalmente, las ciudades tendrán casas de reasentamiento. Debido a que una ciudad necesita desarrollarse, se construirán algunas instalaciones públicas, carreteras, etc. Por ejemplo, muchas ciudades grandes tienen metros. Se utiliza una gran cantidad de tierra, que puede ser tierra de cultivo o zonas residenciales. Si se trata de una zona residencial, el gobierno proporcionará viviendas de reasentamiento a los residentes para que vivan.