¿Puedo comprar una propiedad sobre plano en Evergrande?
Las propiedades sobre plano de Evergrande están disponibles para su compra. Según la situación actual de Evergrande, las propiedades de Evergrande debieron haber sido hipotecadas a bancos a cambio de capital de trabajo. Si desea presentar un registro, primero debe devolver el dinero al banco para canjear y liberar la hipoteca, y luego puede presentar el registro y el banco le prestará. En este momento, la propiedad le pertenece por completo. El banco es su acreedor. Incluso si quiebra, todavía tiene muchas posibilidades de adquirir la casa.
Si compras una casa sin presentarla, y al mismo tiempo quiebras, y la propiedad está hipotecada al banco, la casa que compraste no tiene nada que ver contigo. La casa que usted compró no estaba registrada. En un sentido legal, la casa todavía pertenece al desarrollador. El banco es el primer acreedor del desarrollador. Si usted pagó el dinero y el desarrollador no le entregó la casa, es una disputa contractual. La liquidación por quiebra se encuentra al final de la lista de reembolsos, después de los proveedores.
Riesgos de comprar casas sobre plano
1. Riesgos en la calidad de la vivienda
A la hora de entregar casas sobre plano, el problema más común es la calidad de la misma. casa. Debido a que la casa aún no está terminada cuando se firma el contrato de compra de la casa, muchos problemas ocultos de calidad de la casa no se pueden detectar en absoluto. Los compradores de viviendas no tienen forma de saber cómo los desarrolladores toman atajos, reducen los estándares de construcción y cómo reducen el área. obtener más beneficios. Para reducir los riesgos, sólo puede confiar en las restricciones del contrato. Otra forma es comprar una propiedad con los cinco certificados.
2. Preste atención a la reputación y la fortaleza del desarrollador.
Los compradores de viviendas deben evaluar la fortaleza del desarrollador y sus futuras capacidades de seguridad desde el exterior. Incluyendo la credibilidad y reputación del desarrollador, los proyectos que el desarrollador ha desarrollado anteriormente y la credibilidad y reputación de la unidad de construcción seleccionada por el desarrollador, los tres se suman para tener una comprensión general de la calidad de la casa sobre plano. para ser comprado.
3. El riesgo de publicidad engañosa
El texto publicitario del desarrollador suele decir "Esta imagen es sólo para referencia" si le atrae el cartel publicitario y decide comprar una casa. , eso es muy irracional. Si tiene requisitos especialmente estrictos sobre la fachada del edificio y las instalaciones comunitarias, lo mejor es informarse sobre la autenticidad del anuncio y la probabilidad de lograr resultados, y dejar estipulaciones claras en el contrato de compra de la vivienda.
4. Riesgo de cambios de planificación
Los promotores que cambian la planificación y el diseño sin autorización deben presentar un registro ante los departamentos pertinentes. Para la gran cantidad de compradores de viviendas, los promotores deben prestar atención. Las instalaciones de apoyo, los espacios verdes, los cambios aleatorios en la proporción de superficie construida, las instalaciones ambientales, etc. probablemente afecten su disposición a comprar una casa. Los compradores de viviendas deben llegar a un acuerdo con el promotor y notificarles con antelación si hay algún cambio en la planificación. La falta de notificación constituye una infracción.
5. Riesgo de depósito
En las ventas de casas sobre plano, antes de que el comprador obtenga el contrato de compra de la casa, suele haber una cierta cantidad de dinero que se utiliza para unirse. la membresía, suscríbase para recibir fondos y actualice una vez que la compra de la casa sea exitosa, el dinero se utilizará como depósito y luego se firmará el contrato.
Si te encuentras con una cláusula como "el depósito no es reembolsable" propuesta por el promotor, debes estar más atento, asegurarte de haber firmado un acuerdo formal de compra de vivienda con el promotor, y también negociar los asuntos relacionados con el depósito, de modo que si no se puede firmar el contrato, se reembolsará el depósito.