¿Cuáles son las formas de liquidar su hipoteca? ¿Cuál es la fórmula de pago?

1. ¿Cuáles son las formas de pagar un préstamo hipotecario?

1. Método de pago de capital e intereses igual: es decir, sumar el capital y los intereses totales del préstamo hipotecario y luego distribuirlos uniformemente entre cada mes del período de pago. Como pagador, el banco paga una cantidad fija todos los meses, pero la proporción del principal del monto del reembolso aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.

2. Pago igual del principal: el prestamista distribuye el principal a cada mes y reembolsa los intereses desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. En comparación con cantidades iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes.

3. Pago único del principal y los intereses: si el plazo del préstamo es dentro de un año (incluido un año), el principal y los intereses se reembolsarán al vencimiento y los intereses se pagarán a lo largo. con el director.

2. ¿Cuáles son las fórmulas de cálculo?

1. Método de pago igual de capital e intereses, la fórmula es: monto de pago mensual = capital del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) × número total de meses de pago / ((1 + tasa de interés mensual) × Número total de meses de pago - 1 Monto de pago mensual = principal del préstamo × tasa de interés mensual + principal del préstamo × tasa de interés mensual / ((1 + tasa de interés mensual) número total de meses de pago - 1)

2. Método de pago del capital promedio, la fórmula es: pago mensual = capital del préstamo/número total de meses de pago + (principal del préstamo × tasa de interés mensual - capital del préstamo/meses de pago totales × tasa de interés mensual × pago número de meses).

¿Es muy práctica la fórmula de cálculo del método de amortización de la hipoteca anterior? Podemos darle un buen uso a estas fórmulas la próxima vez que hagamos cálculos.