¿Por qué se deduce una cantidad total fija del préstamo hipotecario cada mes?

Debido a que el método de capital e interés igual se aplica durante todo el período de pago, el monto de pago mensual es el mismo. Por supuesto, la relación entre interés y capital en el pago mensual seguirá cambiando. Generalmente, los intereses representan una gran proporción en las primeras etapas del pago. A medida que el cliente pague gradualmente el préstamo, el interés al final del período de amortización será similar, es decir, la proporción del principal será mayor.

Si la hipoteca del cliente se paga con capital medio, el importe de la amortización mensual será diferente. Debido a que el método de pago en el capital promedio es dividir el capital del préstamo en partes iguales y luego pagar una cantidad igual de capital y el capital restante impago cada mes, el interés generado en ese mes será cada vez menor. Y los clientes pueden elegir según sus propias necesidades. El capital promedio tiene mayor presión para pagar anticipadamente, y el interés para pagar la misma cantidad de principal e intereses será mayor.

Por supuesto, también debemos tener en cuenta que, aunque el método de pago de capital e intereses iguales significa que los pagos mensuales son los mismos, ya que el primer mes de la hipoteca generalmente se calcula en función del número real de días. de ocupación, el pago de la hipoteca del primer mes puede diferir de los pagos de la hipoteca de los meses siguientes.

Principios para elegir entre capital medio y métodos de amortización de capital e intereses iguales

1. Tolerancia de amortización

Si se adopta el método de amortización en capital medio, cada inicial. El pago será El monto del pago mensual es relativamente alto y la presión de pago es alta. Los prestatarios deben considerar plenamente su asequibilidad personal y su tolerancia al riesgo futuro.

2. Considere si la propiedad se venderá en el futuro.

Si solo planea comprar una casa a corto plazo y comprarla con un préstamo, desde una perspectiva de inversión, el retorno de la inversión del método de pago de intereses y principal igual será mayor que el del principal igual método de pago.

3. Considere el tiempo de tenencia de la casa.

Si mantiene la casa durante mucho tiempo, el método de pago en el capital promedio significa que la presión de pago será grande en el momento. comienzo, y el importe del reembolso anticipado Carga alta y pesada. El apalancamiento financiero será mayor en comparación con el pago con capital promedio porque el interés de cada pago es constante.

4. Edad real en el momento del pago

Predecir razonablemente los ingresos futuros en función del estado financiero personal. En la mayoría de los casos, si el pagador tiene más de 40 años, es probable que sus ingresos entren en un canal descendente durante los 20 años de jubilación, por lo que es razonable elegir pagos iguales del principal. Por el contrario, si los ingresos futuros de los jóvenes siguen una tendencia ascendente, entonces la elección del capital medio es menos razonable.