¿Se puede cambiar el plazo del préstamo hipotecario?

El plazo del préstamo hipotecario se puede cambiar y el reembolso anticipado puede acortar el plazo de amortización. Puede solicitar la amortización anticipada después de un año de amortización de la hipoteca. Generalmente, el monto del reembolso anticipado es un múltiplo entero de 10 000 y puede solicitar cambiar el plazo del préstamo mientras lo paga. Cabe señalar que cada banco tiene diferentes requisitos para el reembolso anticipado. Antes de presentar la solicitud, debe verificar lo que requiere su contrato de préstamo. Es posible que se cobren ciertas tarifas de gestión por el pago anticipado.

Método de amortización anticipada del préstamo hipotecario

1. Amortización anticipada, es decir, el cliente liquida todos los préstamos restantes de una vez. (No es necesario pagar intereses, pero no se reembolsarán)

2. Parte del préstamo se paga por adelantado y el monto de pago mensual del préstamo restante permanece sin cambios, lo que acorta el ciclo de pago. . (Ahorre más intereses)

3. Si paga parte del préstamo por adelantado, el monto de pago mensual del préstamo restante se reducirá, pero el período de pago permanecerá sin cambios. (Reduce la carga del pago mensual, pero ahorra menos que el segundo tipo)

4 Para el pago anticipado parcial, el monto del pago mensual del préstamo restante se reducirá y el período de pago se acortará. (Ahorre más intereses)

5. El monto total del capital de los préstamos restantes permanece sin cambios, pero el período de pago se acorta. (El pago mensual aumenta y el interés disminuye, pero es relativamente antieconómico).

Notas sobre el pago anticipado

1. Comprenda su situación de pago actual: si tiene dinero, no es necesario pagar por adelantado. Si el prestatario quiere pagar el préstamo anticipadamente, es necesario saber si cumple con los requisitos para el pago anticipado, especialmente aquellos que disfrutan de tasas de interés preferenciales y políticas de fondos de previsión para la compra de viviendas. No vale la pena pagar por adelantado.

2. Averigüe si el banco ha liquidado daños y perjuicios por el pago anticipado: si un comprador de vivienda quiere pagar anticipadamente, debe comprender los requisitos del banco para el pago anticipado, porque algunas pequeñas y medianas empresas conjuntas. Los bancos de valores ahora tienen requisitos estrictos para el reembolso anticipado. Hay requisitos de indemnización por daños y perjuicios. Pero si se trata de un gran banco estatal, es posible que no haya intereses de multa, pero también existen diversos grados de indemnización por daños y perjuicios. Ya sean intereses de penalización o daños y perjuicios, se indicarán en el contrato de préstamo.

3. Prepare los documentos necesarios para el pago anticipado y concierte una cita con el banco: Después de tener claro que el pago anticipado es posible, el comprador de la vivienda debe solicitar el pago anticipado al banco. La mayoría de los bancos exigen que los prestatarios presenten solicitudes por escrito o por teléfono con 15 días hábiles de anticipación. Una vez que el banco recibe la solicitud del prestamista para el reembolso anticipado de la hipoteca, debe realizar las aprobaciones pertinentes, lo que suele tardar aproximadamente un mes. Los prestatarios que pagan por adelantado deben llevar los materiales pertinentes al banco para su aprobación, incluida la tarjeta de identificación personal del prestatario, el contrato de préstamo, etc. Por supuesto, los requisitos de cada banco serán diferentes y es necesario consultar con antelación los materiales específicos a preparar.

4. ¿Existen mejores canales de gestión financiera? Si el prestatario tiene sus propios canales de gestión financiera, cabe señalar que la tasa de interés hipotecaria es la más baja entre los préstamos bancarios en la actualidad, por lo que el prestatario debe calcular si es anticipado. El reembolso es factible. Buen trato. Las familias con canales de gestión financiera pueden utilizar fondos inactivos para obtener ganancias y los ingresos pueden ser mayores que los intereses ahorrados al pagar el préstamo por adelantado. Sin embargo, cabe señalar que la gestión financiera también conlleva riesgos.

5. No es necesario reembolsar primero el fondo de previsión: Para los prestatarios que compran una casa con un préstamo combinado, no es necesario reembolsar primero el fondo de previsión, es decir, solo necesitan pagar el fondo de previsión. utilizar el dinero de la cuenta del fondo de previsión para liquidar primero el préstamo del fondo de previsión. Si el prestatario tiene otros fondos, puede decidir si reembolsar el préstamo comercial o compensar primero el préstamo del fondo de previsión según sus preferencias y necesidades personales.

6. No olvide cancelar el registro de la hipoteca después de pagar el préstamo: después de pagar el préstamo por adelantado, el prestatario también debe cancelar el registro de la hipoteca. Esto es muy importante para los compradores de vivienda, porque cuándo. Al comprar una casa con un préstamo, el título de propiedad está hipotecado al banco. Al liquidar el préstamo, debes recordar recuperar a tiempo el certificado de propiedad y cancelar el registro de la hipoteca.

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