¿Cómo pagar un préstamo hipotecario? ¿Se deducirá automáticamente?
Si el préstamo hipotecario lo deducimos nosotros mismos, el banco lo deducirá automáticamente siempre que depositemos fondos suficientes en la tarjeta bancaria vinculada al reembolso antes del tiempo especificado en la fecha de reembolso.
No necesitamos tomar la iniciativa. Después de solicitar un préstamo, el banco le proporcionará los detalles de pago durante 1 o 2 años, incluido el monto y el tiempo de pago de cada período. Simplemente coloque los fondos en la tarjeta bancaria por adelantado.
Y la mayoría de los bancos enviarán recordatorios por mensaje de texto antes de la fecha de pago.
Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.
Préstamos para vivienda
Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para comprar viviendas ordinarias para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos para vivienda personal incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. Préstamos encomendados
Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas que compran casas comunes de acuerdo con las regulaciones. La fuente de los fondos son los depósitos del fondo de previsión para vivienda. También conocido como préstamo de fondo de previsión.
Préstamos autooperados
Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de vivienda individuales con fondos de crédito bancario como fuente. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.
Préstamos de consorcio
Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. préstamo encomendado y una cartera de préstamos autooperados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.
Métodos de amortización de la hipoteca: capital medio, igual capital e intereses, pago quincenal, etc.
Monto del préstamo: 80% del valor de la propiedad que se puede prestar después de la aprobación del banco.
Enganche de hipoteca: 30% de enganche para préstamo hipotecario de primera vivienda y 50% de enganche para préstamo hipotecario de segunda vivienda.
Período de préstamo: 30 años para préstamos para vivienda de primera mano y 20 años para préstamos para vivienda de segunda mano. Al mismo tiempo, el plazo del préstamo más la edad del solicitante no debe exceder los 70 años.
Tipos de interés de los préstamos: el tipo de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda con una antigüedad superior a cinco años es del 6,55%, y el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces superior al tipo de interés de referencia, es decir, el 7,26%. .
¿El préstamo de vivienda del ICBC se descuenta automáticamente?
Los préstamos personales se descuentan automáticamente dos veces al día. El sistema deducirá automáticamente una vez antes de que se abra la cuenta del préstamo en la mañana del día de pago, y deducirá automáticamente la segunda vez después del cierre de operaciones el mismo día. Los atrasos en la cuenta del préstamo se devolverán de acuerdo con el principio de ". deducir lo máximo posible” (en el caso de sábados, domingos, festivos reglamentarios, la deducción será la misma y no habrá prórroga). Por ejemplo, la fecha de pago acordada es el día 31. , los demás meses especiales sin esta fecha se descontarán el último día del mes. Si su préstamo está vencido, no afectará el método de deducción automática del sistema, que seguirá siendo dos veces al día. Cuando esté vencido, el sistema ejecutará el modo de deducción. Si no paga, el sistema deducirá automáticamente dinero de su cuenta todos los días. Excepto en el caso de los préstamos que encomiendan a nuestro banco la deducción de fondos (por ejemplo, el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda confía a nuestro banco la deducción de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda), los métodos de deducción anteriores se aplican a todos los tipos de préstamos personales de nuestro banco.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
¿El banco te descuenta automáticamente la cuota de la hipoteca?
Las amortizaciones de la hipoteca se descuentan básicamente de forma automática. Porque cuando las personas solicitan hipotecas en los bancos, generalmente vinculan una tarjeta bancaria y firman un acuerdo de deducción automática con el banco, lo que permite al banco deducir automáticamente el reembolso de la tarjeta bancaria vinculada todos los meses.
Entonces, cuando las personas liquidan sus hipotecas, normalmente simplemente devuelven el dinero a la tarjeta antes de la fecha de pago. El día del reembolso, el sistema bancario deducirá automáticamente el dinero de la tarjeta.
Datos ampliados:
Notas sobre la amortización de la hipoteca
1 Si el saldo en la tarjeta es insuficiente, el banco no podrá descontar automáticamente el pago. en la fecha de reembolso, resultando en la imposibilidad de reembolso. Debe depositar dinero en la tarjeta lo antes posible. Es mejor notificar al banco después de depositar el dinero para que pueda deducirlo a tiempo.
2. Es posible que algunos bancos no deduzcan dinero automáticamente después de la fecha de pago, o puede haber omisiones. Por tanto, para evitar devolver el dinero al banco sin deducirlo y agravar la situación de atraso, lo mejor es ponerse en contacto con el banco después del pago atrasado.
¿Se deduce automáticamente el préstamo para vivienda del Banco de China?
El método de deducción automática de préstamos comerciales personales del Banco de China se realiza dos veces al día. En la mañana del día de pago, el sistema deduce automáticamente una vez antes del inicio del negocio de la cuenta del préstamo y deduce automáticamente la segunda vez después del final del día (en circunstancias normales, las deducciones automáticas comienzan a las 18:00 todas las noches, se recomienda depositar fondos suficientes por adelantado para evitar pagos atrasados), de acuerdo con el principio "Cuánto deducir" de pago de los atrasos en la cuenta del préstamo (si cae en sábado, domingo o feriado, la deducción será la misma y habrá sin extensión.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales vigentes.
¿El préstamo hipotecario se deducirá automáticamente de la tarjeta bancaria? p>La razón principal es que el prestatario suele firmar un acuerdo de retención con el banco al solicitar un préstamo hipotecario. Una tarjeta bancaria sirve como cuenta de pago. Por lo tanto, al pagar el préstamo, el sistema bancario deducirá el monto correspondiente. la tarjeta bancaria de pago vinculada para el pago.
Aunque el préstamo se paga, las personas no necesitan pagar el préstamo activamente todos los meses, pero aún así deben prestar atención a los fondos en la tarjeta en todo momento. Si el pago falla debido a un saldo insuficiente en la tarjeta, el registro vencido se informará al informe crediticio del banco central, dejando un registro negativo en el informe crediticio personal, lo que perjudicará el crédito del individuo. atención a si la tarjeta está en condiciones normales. Si la tarjeta es anormal, puede causar fallas en el pago y causar efectos adversos. Aunque el pago mensual de la hipoteca se carga a la tarjeta, si el prestatario desea pagar el préstamo por adelantado. También puede presentar una solicitud al banco. Si el banco lo aprueba, el préstamo hipotecario se puede reembolsar por adelantado.
¿Cuáles son las razones del fracaso del pago de la hipoteca? >Primero, el tiempo de depósito es demasiado tarde.
En términos generales, cuando reembolsamos el dinero, lo depositamos en la cuenta designada por el banco y luego el banco lo deducirá automáticamente. Sin embargo, muchas personas lo deducirán después de la fecha de pago. dinero en un día determinado, el sistema bancario generalmente comenzará a deducir fondos en lotes a una hora fija, por lo que si deposita demasiado tarde, es probable que falle el pago automático del préstamo. Vale la pena mencionar que si no hay fondos suficientes. para el pago en la tarjeta, el préstamo se reembolsará automáticamente. El pago también fallará. Muchas personas solo depositan el monto mínimo de pago, lo que puede deberse a algunos errores de cálculo, por lo que se recomienda depositar más que el monto del préstamo al depositar. en la cuenta de pago
En segundo lugar, problemas con el sistema bancario
Si se asegura de tener suficiente dinero en la cuenta de pago del préstamo y ahorra dinero con anticipación, puede haber un problema con. El sistema bancario, pero la probabilidad es relativamente pequeña. Si realmente sucede, puede ir a la sucursal del banco y preguntar al personal del mostrador. Si la situación es cierta, el banco puede ayudarlo a emitir un certificado, lo que tendrá el menor impacto. crédito personal.
¿El préstamo hipotecario se descuenta automáticamente o se amortiza de forma voluntaria? /p>
Las amortizaciones de la hipoteca se descuentan automáticamente porque cuando un comprador de vivienda solicita una hipoteca en un banco, normalmente le vinculan una tarjeta bancaria. y firmar un acuerdo de deducción automática con el banco, que le permite deducir dinero de la tarjeta bancaria vinculada cada mes.
Así, cuando las personas liquidan sus hipotecas, normalmente simplemente devuelven el dinero a la tarjeta antes.
Las partes participantes en el préstamo hipotecario incluyen: los bancos comerciales que proporcionan fondos de crédito, los compradores de viviendas que finalmente compran propiedades y los propietarios (incluidos los promotores/propietarios de viviendas de segunda mano) también necesitan la fecha de reembolso. participación de sociedades de tasación y de garantía hipotecaria en la solicitud de préstamos.
Las estadísticas publicadas por Beijing Wancai United Investment Management Co., Ltd., una compañía de garantía de bienes raíces, muestran que a finales de 2010, la tasa de utilización de hipotecas había alcanzado un alto nivel en las principales ciudades de primer nivel. en China. En términos de préstamos hipotecarios para compra de vivienda, el índice de préstamos ha alcanzado más del 70% y, en los últimos años, cada vez más residentes han utilizado sus propios nombres o propiedades de familiares para solicitar préstamos hipotecarios de consumo inmobiliario. La "hipoteca" se ha convertido en una forma de vida estrechamente relacionada con la vida de los residentes.
Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para comprar viviendas ordinarias para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos para vivienda personal incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. Préstamos encomendados
Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas que compran casas comunes de acuerdo con las regulaciones. La fuente de los fondos son los depósitos del fondo de previsión para vivienda. También conocido como préstamo de fondo de previsión.
Los préstamos autooperados para viviendas personales son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales sobre la base de fondos de crédito bancario.
También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.
Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas comunes para ocupación propia. Es una combinación de préstamos confiados para vivienda personal y préstamos de autooperación. . Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.
Métodos de amortización de la hipoteca: capital medio, igual capital e intereses, pago quincenal, etc.
Monto del préstamo: 80% del valor de la propiedad que se puede prestar después de la aprobación del banco.
Enganche de hipoteca: 30% de enganche para préstamo hipotecario de primera vivienda y 50% de enganche para préstamo hipotecario de segunda vivienda.
Período de préstamo: 30 años para préstamos para vivienda de primera mano y 20 años para préstamos para vivienda de segunda mano. Al mismo tiempo, el plazo del préstamo más la edad del solicitante no debe exceder los 70 años.
Tipos de interés de los préstamos: el tipo de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda con una antigüedad superior a cinco años es del 6,55%, y el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces superior al tipo de interés de referencia, es decir, el 7,26%. .