¿Impuesto sobre escrituración de viviendas de segunda mano en Chengdu? ¿Proceso de traspaso de casa de segunda mano?

Impuesto sobre escritura de viviendas de segunda mano en Chengdu

1, el precio de la transacción es * 1, si el comprador no es la única vivienda, se cobrará el 3% del precio de la transacción. .

2. Para casas ordinarias con precio de transacción de * 1,5, mayores a 90 metros cuadrados y menores a 144 metros cuadrados, si se comprueba que el comprador no es la única casa, el 3% de la transacción. se cobrará el precio.

3. Precio de transacción * 3, (144 metros cuadrados o más incluidos 144 metros cuadrados)

Renta del suelo: Precio de transacción * 0,5, recaudado durante la reforma de la vivienda.

Proceso de transferencia de casa de segunda mano

1. Entrevista:

Después de que el comprador y el vendedor firman el contrato de compraventa, si necesitan un préstamo, deben hacerlo. Comuníquese primero con el banco y solicite un préstamo bancario. Métodos de procesamiento específicos: los compradores y vendedores deben traer los certificados pertinentes requeridos por el banco y acudir a un establecimiento bancario para firmar un contrato de préstamo emitido por el banco. El préstamo se aprobará después de 7 a 10 días hábiles.

2. Presentar al público, listar y firmar en línea:

Mientras espera la aprobación del préstamo, maneje el pago del fondo de mantenimiento público, el anuncio de listado de casas y la firma en línea. Nota: El orden de los tres es enviarlo al público primero, luego salir al mercado y luego firmar en línea. Si el comprador y el vendedor cierran la transacción por su cuenta, pueden acudir al centro de comercialización de bienes raíces para realizarla, si el comprador y el vendedor cierran la transacción a través de un intermediario, pueden realizarla a través del intermediario correspondiente, pero deben hacerlo; Negocie con anticipación si se requieren tarifas adicionales.

3. Aprobación del préstamo:

Los compradores de vivienda primero solicitan un préstamo para vivienda de segunda mano al banco. El banco revisará los materiales de ambas partes después de cumplir con las condiciones del préstamo, emitirá una carta de aprobación del préstamo y aceptará el préstamo, y luego emitirá un contrato de hipoteca antes de la transferencia.

4. Impuesto de transferencia:

Después de que el banco apruebe el préstamo, puede realizar los procedimientos de transferencia y, por lo general, el impuesto se puede pagar el mismo día. Los compradores, vendedores y personal del banco deben estar presentes y traer información relevante. Para las empresas que primero registran recibos, el centro de transacciones de bienes raíces recuperará el certificado de propiedad original y emitirá un recibo, y luego pagará impuestos con el recibo y los documentos relacionados con la exención de impuestos.

5. Obtener el certificado:

Después de la aprobación de segundo nivel, puede acudir al centro de comercio de bienes raíces para obtener el certificado de bienes raíces y otros certificados de derechos. El propietario trae su recibo y su documento de identidad para obtener el certificado de propiedad, y el personal del banco obtiene el certificado de hipoteca, que es su certificado de propiedad.

6. Entrega:

Después de obtener el certificado inmobiliario, se puede gestionar la entrega del inmueble, es decir, entregar la casa. Tenga en cuenta que al gestionar la entrega de la propiedad, el vendedor debe pagar la electricidad, la televisión por cable, la banda ancha, el teléfono, la calefacción, los honorarios de la propiedad y otros gastos, y luego ambas partes pasarán por los procedimientos de cambio de nombre.

A excepción de la licencia de televisión por cable, que requiere la cooperación del vendedor, el comprador puede obtener otros documentos con el certificado de propiedad y el documento de identidad. Lo más importante es llevar el certificado de propiedad inmobiliaria y el DNI a la comisaría donde se encuentra la casa para verificar si la cuenta del vendedor ha sido mudada. Si aún no se ha mudado, debe reservar un depósito para la cuenta de mudanza.

7. Préstamo:

El último paso es el préstamo. Después de que el banco obtenga las otras garantías, prestará dinero al vendedor dentro de 5 a 10 días hábiles. Consulte al banco prestamista para conocer el tiempo específico. En este punto, todo el proceso de comprar una casa con un préstamo realmente ha terminado. En comparación con comprar una casa con un préstamo, comprar una casa con el pago total es mucho más simple. Solo hay cuatro procesos: emitir salarios formales, listar la propiedad, firmar en línea, transferir la propiedad y pagar impuestos, obtener el certificado y entregar. la casa. Sólo es necesario que estén presentes el comprador y el vendedor.

Acerca del impuesto sobre escrituras de viviendas de segunda mano en Chengdu, espero que pueda ayudarle a aprender todo sobre el proceso de transferencia de viviendas de segunda mano. Chengdu es una ciudad con una rica historia y cultura, lo que atrae a muchas personas a establecerse y comprar casas en Chengdu, por lo que muchas personas eligen casas de segunda mano. Luego, cuando se trate de casas de segunda mano, se producirá el impuesto de escrituración. Debes saber que existen muchos trámites para transferir la propiedad de una vivienda de segunda mano. Por favor consúltelo.