¿Hay algún interés por la amortización anticipada del préstamo hipotecario?
En primer lugar, existen varias formas de liquidar su hipoteca antes de tiempo.
1. Los métodos de pago son diferentes. El prestatario puede utilizar un plazo reducido o un importe reducido. En la actualidad, la mayoría de los bancos pueden ofrecer varios métodos de pago por adelantado para que los usuarios elijan.
2. Si paga todos los préstamos por adelantado, puede liquidar todos los préstamos restantes del cliente de una sola vez sin pagar intereses. Sin embargo, los intereses ya pagados no se pueden reembolsar si son parte del préstamo. Si se paga por adelantado, el préstamo restante se pagará mensualmente. El monto no se puede cambiar, lo que acorta el ciclo de pago y ahorra más intereses. El pago anticipado parcial se refiere a reducir el monto de pago mensual del préstamo restante, manteniendo el tiempo de pago sin cambios, reduciendo la carga de pago mensual, pero el grado de ahorro es bajo. El capital restante total del préstamo permanece sin cambios, pero el período de pago se acorta y el El pago mensual aumenta. El pago se reduce en parte del interés, pero es relativamente antieconómico.
En segundo lugar, ¿es necesario liquidar la hipoteca por adelantado?
1. En primer lugar, solo reembolsamos parte del capital y los intereses del banco por adelantado, pero no liquidamos el principal y los intereses del banco. Los intereses aún deben basarse en la tasa de interés del préstamo estipulada en el contrato de préstamo original. Si pagamos el préstamo bancario por adelantado, se produce una especie de incumplimiento del contrato de préstamo, lo que causará ciertas pérdidas al banco, por lo que el banco le cobrará una determinada tarifa de gestión, denominada indemnización por daños y perjuicios, que equivale aproximadamente al pago de un mes. .
2. Por ejemplo, si un préstamo del Banco Agrícola de China no se reembolsa por adelantado durante un año, se debe cobrar en función del principal * tasa de interés mensual. La tasa de interés mensual es el interés del préstamo. tasa/12 meses menos el número de meses de pago. Si amortizas el préstamo anticipadamente después de un año, siempre y cuando no exista registro de amortización anticipada antes, no se te cobrará ninguna penalización. Si hay amortización anticipada, el solicitante volverá a solicitarlo al cabo de un año sin penalización.
3. Si ICBC no paga el préstamo por adelantado dentro de un año, cobrará el 5% del monto del pago anticipado como indemnización por daños y perjuicios. Sin embargo, si el préstamo se reembolsa anticipadamente después de un año, no se cobrará ninguna penalización. Por ejemplo, si cancela su hipoteca por adelantado, el capital y los intereses del préstamo se liquidarán al banco de una sola vez. El cálculo de los intereses se basará en la fecha en que pague el principal y los intereses del banco. se pagará después de la liquidación.
Resumen del artículo: Bien, ese es todo el conocimiento anterior sobre cómo liquidar una hipoteca por adelantado y si se deben cancelar los intereses por adelantado. Si necesita más información, continúe siguiéndome, tendremos más contenido interesante para mostrarle en el futuro.