Transmisión de hipoteca a otra persona
1. Condiciones para la transmisión de una hipoteca
Cuando una hipoteca se transmite a otra persona, primero se deben cumplir ciertas condiciones. En términos generales, son necesarias las siguientes condiciones:
1. El prestatario acepta la transferencia: el prestatario original debe aceptar transferir la garantía a otra persona y firmar el acuerdo escrito correspondiente.
2. El destinatario cumple con las condiciones del préstamo: El destinatario de la hipoteca debe cumplir con las condiciones del préstamo del banco o institución financiera, incluido el historial crediticio, el certificado de ingresos, etc.
3. Consentimiento del banco o institución financiera: La transferencia de hipoteca requiere el consentimiento del banco o institución financiera, quien realizará una evaluación y revisión crediticia del destinatario.
2. Procedimientos de transmisión de hipoteca
En base al cumplimiento de las condiciones anteriores, la transmisión de hipoteca podrá realizarse según los siguientes procedimientos:
1. Negociación entre el prestatario y el síndico: Ambas partes deben negociar y llegar a un acuerdo sobre las cuestiones específicas de la transferencia de la hipoteca.
2. Presentar solicitudes y materiales: los prestatarios y beneficiarios deben presentar una solicitud de transferencia de hipoteca a un banco o institución financiera y proporcionar prueba de identidad, prueba de ingresos, certificado de propiedad de la vivienda y otra información relevante.
3. Revisión del banco o institución financiera: El banco o institución financiera revisará el historial crediticio del destinatario y su capacidad de pago para evaluar el riesgo del préstamo.
4. Firmar un nuevo contrato de préstamo: Si se aprueba, el banco o institución financiera firmará un nuevo contrato de préstamo con el destinatario para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes.
5. Realizar los trámites pertinentes: Según los requisitos del banco o institución financiera, ambas partes deben gestionar transferencias, hipotecas y otros trámites relacionados.
3. Precauciones
Al transferir una hipoteca, debe prestar atención a los siguientes aspectos:
1. Comprender las leyes y regulaciones pertinentes: Durante el proceso. En el proceso de transferencia de hipoteca, debe seguir las leyes y reglamentos pertinentes para garantizar el cumplimiento legal.
2. Seleccione cuidadosamente a los destinatarios: los prestatarios deben seleccionar cuidadosamente a los destinatarios para asegurarse de que tengan la capacidad de pagar y tengan un buen historial crediticio.
3. Revise cuidadosamente los términos del contrato: al firmar un nuevo contrato de préstamo, ambas partes deben revisar cuidadosamente los términos del contrato para garantizar que sus derechos e intereses estén protegidos.
En resumen:
La transferencia de derechos hipotecarios a terceros debe cumplir ciertas condiciones y procedimientos y cumplir con las leyes y regulaciones pertinentes. Al transferir una hipoteca, ambas partes deben comprender y cumplir plenamente las regulaciones pertinentes para garantizar el cumplimiento legal y salvaguardar sus respectivos derechos e intereses.
Base jurídica:
Ley de Contratos de la República Popular China
El artículo 79 estipula:
Salvo las siguientes circunstancias, el El acreedor puede transferir todos o parte de los derechos derivados del contrato a un tercero:
(1) no puede transferirse según la naturaleza del contrato;
(2) no puede se transferirá según el acuerdo de las partes;
(3) No se transferirá según la ley.
El artículo 191 de la Ley de Propiedad de la República Popular China
estipula:
Durante el período de la hipoteca, si el deudor hipotecario transfiere la propiedad hipotecada con el consentimiento del acreedor hipotecario, deberá transferir la propiedad al acreedor hipotecario con el consentimiento de éste, pagar las deudas por adelantado o depositar el producto de la transferencia. El exceso del precio de transferencia sobre el importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.
Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario no podrá enajenar el bien hipotecado sin el consentimiento del acreedor hipotecario, salvo que el cesionario salde la deuda y elimine el derecho hipotecario.