Ha pasado un mes desde que se aprobó la hipoteca y aún no hay noticias.

Factores que afectan a los préstamos bancarios

Calificaciones del préstamo. Durante el proceso de aprobación, el banco primero realizará una comprensión integral del solicitante del préstamo para confirmar si el comprador cumple con las condiciones del préstamo.

El tamaño del monto del préstamo. Teniendo en cuenta el riesgo financiero y para reducir la tasa de morosidad, los bancos prestan especial atención al control del importe del préstamo al aprobarlos. Cuanto mayor sea el monto del préstamo, mayor será el riesgo. Por lo tanto, si dos personas con calificaciones similares presentan la solicitud al mismo tiempo, es probable que el banco dé prioridad a la persona que solicita un préstamo menor.

Asuntos relacionados con el préstamo:

Posibles prestatarios

El receptor del préstamo debe ser una persona física con plena capacidad civil. El prestatario debe cumplir las siguientes condiciones:

Tener una residencia urbana permanente o un estatus de residencia válido;

Tener una carrera e ingresos estables, tener buen crédito y tener la capacidad de pagar el principal e intereses del préstamo;

Tener un contrato o convenio para la compra de una casa;

Quienes no disfruten del subsidio para la compra de vivienda deberán pagar no menos del 30% del total precio de la vivienda adquirida como pago inicial; para las personas físicas que disfruten del subsidio para compra de vivienda, el 30% será el pago inicial para la compra de vivienda;

Tener bienes reconocidos por el prestamista como hipoteca o. prenda, o una organización o individuo con suficiente capacidad de pago como garante;

Las demás condiciones que estipule el prestamista.

Proporcionar información

El prestatario debe proporcionar al prestamista la siguiente información:

Documento de identidad (refiriéndose a una prueba válida de residencia, como tarjeta de identificación de residente, registro, etc.);

Prueba de ingresos económicos estables de la familia del prestatario;

Cumplir con los requisitos para un contrato de compra de vivienda, carta de intención, acuerdo u otros documentos de aprobación;

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Relación de hipotecas o prendas y prueba de propiedad. Prueba de que la persona con derecho a disponer está de acuerdo con la hipoteca o prenda, un certificado de valoración de la hipoteca emitido por el departamento competente se compromete a proporcionar un documento de garantía escrito; y el certificado de crédito del garante;

Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, es necesario tener un Certificado de vivienda emitido por el departamento de gestión del fondo de previsión;

Otros documentos o información requeridos por el prestamista.

Proceso de transporte

Solicitud de préstamo: El cliente completa y envía el formulario de solicitud y los materiales de solicitud especificados por CCB.

Investigación y entrevista previa al préstamo: CCB entrevista al prestatario y realiza una investigación previa al préstamo.

Aprobación de préstamos: China Construction Bank aprueba préstamos.

Firma del contrato: Una vez aprobado el préstamo del cliente, el cliente firma un contrato de préstamo con CCB.

Desembolso del préstamo: CCB emitirá préstamos una vez cumplidos los requisitos.

Reembolso al cliente: Los clientes pagan a tiempo según lo acordado.

Liquidación de préstamos.

Retirar fondos

Hay dos formas principales de retirar fondos:

Después de que el contrato de préstamo de retiro directo entre en vigor, el prestatario retirará los fondos directamente de acuerdo con el plan de pago acordado en el contrato. El préstamo se transfiere a una cuenta de depósito abierta en el banco prestamista.

Retiro Especial. Una vez que el contrato de préstamo entre en vigor, el prestatario confiará al banco prestamista la transferencia del préstamo a la cuenta de depósito abierta por la unidad de ventas o el desarrollador en el banco correspondiente en una sola vez o en cuotas según el plazo estipulado en el contrato de préstamo. Los prestatarios que adoptan métodos de retiro especiales deben proporcionar los contratos pertinentes al banco prestamista al retirar fondos. Aviso de pago del acuerdo y otros documentos. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda deben concederse mediante métodos de retiro especiales.