El rescate inmobiliario implica agotar todos los medios.
Tasas de interés y pagos iniciales más bajos
Relajación de los préstamos del fondo de previsión para la renovación de barrios marginales y el reasentamiento monetario
Varias batallas, respaldos de varios yamen
Ahora, la industria inmobiliaria se está desarrollando en secreto. Todas las políticas de rescate que se pueden imaginar en cada ciclo de los últimos 20 años han aparecido recientemente.
El mercado inmobiliario de China nunca ha sido tan mágico y realista como lo es ahora.
Algunas personas dicen que se trata de la contracción del mercado inmobiliario provocada por el endurecimiento de las políticas inmobiliarias el año pasado. La política actual es salvar el mercado inmobiliario.
Si lo piensas bien, en 2008, 2015 y 2019, el mercado inmobiliario ha encontrado dificultades y todos han rescatado al mercado, pero nunca antes se habían sacado las 18 armas para escuchar. el martillo.
El endurecimiento de las políticas en 2021 es solo el detonante. Detrás de escena está el hecho de que el sector inmobiliario de China ha alcanzado un punto de inflexión.
El economista Huang, ex alcalde de Chongqing y subdirector de la Comisión Nacional de Reestructuración, dijo recientemente que el punto de inflexión de nuestro mercado inmobiliario realmente ha llegado y que los ajustes de políticas en 2021 son el último recurso. Si no se controla, la burbuja del mercado inmobiliario amenazará toda la estabilidad financiera y social.
1. Población: 1.400 millones de habitantes chinos es el techo, y la población disminuirá en el futuro;
2. Tasa de urbanización: China ha llegado a 65, lo que equivale a 75. en Europa y Estados Unidos, porque la urbanización de China ha absorbido a jóvenes y de mediana edad de las zonas rurales cercanas a las ciudades y los ha llevado a las ciudades. Sin ellos, las zonas rurales perderán la posibilidad de un futuro crecimiento demográfico, por lo que la urbanización de China ha llegado a 75 y terminará con otros 5 o 6 puntos de crecimiento en el futuro;
3. El envejecimiento de la población se está acelerando, llegando a 21 en 2021, y se espera que llegue a más de 30 en 2035, es decir, una de cada tres personas es una persona mayor. Incluso es posible que lleguemos a los 40 y 50 años en 2050 y 2060. Se trata de una tendencia irreversible en el sentido de que cuantas más personas mayores haya, menos casas necesitaremos; Por el contrario, un aumento de la mortalidad provocará el abandono de muchas viviendas. Como resultado, la demanda de viviendas nuevas ha disminuido significativamente.
4. Inventario: En 2021, las casas en manos de agentes inmobiliarios chinos no se han vendido durante más de un año, cubriendo un área de 600 millones de metros cuadrados, los chinos no pueden permitirse una casa; , por lo que 20 se utiliza para la inversión. China tiene 40 mil millones de metros cuadrados de casas en los últimos años; después de 1990, la gente común compró 30 mil millones de metros cuadrados de bienes nuevos.
5. Vacante: De los 30 mil millones de metros cuadrados, 6 mil millones de metros cuadrados están vacantes. Si el precio de mercado aumenta entre 20 y 30 por año y se duplica en cinco años, el promotor se alegrará de que la casa no se haya vendido, porque está subiendo, y ganará más dinero si la vende más tarde. Pero una vez que los precios de la vivienda dejen de subir, estas existencias se reducirán, provocando una fuerte contracción en la demanda de viviendas nuevas.
6. Vivienda per cápita: Según estadísticas de 2019, la superficie de vivienda per cápita de 1.400 millones de personas en mi país es de 48 metros cuadrados. En 2020 ha alcanzado los 50 metros cuadrados. En comparación con Estados Unidos y Europa, el límite es de 50 metros cuadrados por persona. Hace 40 años, nuestro promedio per cápita era de 5 metros cuadrados. 40 años después, nuestro promedio per cápita es de 50 metros cuadrados, que ha llegado al techo. No importa cuán vacía sea la demanda, es imposible hacerla burbujear.
7. Inversión anual: 65.438 millones de metros cuadrados en 2000, 65.438 millones de metros cuadrados en 2065.43800 y 65.43807 millones de metros cuadrados en 2065.43806 La construcción de viviendas aumentó un 654,38% en 2007. Porque en 1.600 millones habrá 7.000 millones de personas en el mundo. Para 2020, habrá 2.000 millones de metros cuadrados de casas nuevas en el mundo. En otras palabras, los 1.400 millones de habitantes de China crearon 1.700 millones de personas, y los otros 7.000 millones de personas del mundo crearon 2.000 millones de personas. China es igual a la mitad del mundo. China tiene una población de 654.3804 millones de habitantes. ¿Para qué quieres 20 personas? Si tiene esta necesidad, la ha tenido durante los últimos 30 años. Hay que ampliar, la vivienda media ha llegado a un techo de 50 metros cuadrados. Has alcanzado el techo de 50 pies cuadrados. ¿Cómo puedes construirlo? Sin esto, puede que no exista esta necesidad y no existiría tal requisito intrínseco.
8. Los precios inmobiliarios y de la tierra en China se han cuadruplicado en 20 años. Tienes que saber que el lugar más caro de Shanghai es Hengshan Road. En aquella época la casa costaba 7.000/m2, 14.000 metros cuadrados.
Ahora las casas tienen 14.000 metros cuadrados, es decir, 20 veces más. Por el contrario, en la sección más alta de Wangfujing en Beijing, siempre fue más de 16 veces lo calculado hace 20 años; hablemos del Puente Erdao en Urumqi, Xinjiang; En el año 2000, el precio de ese lugar era de más de 700 yuanes por metro cuadrado. Veinte años después, han llegado más de 10.000 y 20.000 yuanes. Lo que quiero decir con esto es que es básicamente el mismo en todo el país, cuadriplicando la base original en 20 años. El precio de la tierra también ha aumentado de 1 millón por madre a 1 millón a 20 millones, lo que también representa un aumento diez veces mayor. Cuando un lugar tiende a duplicarse en tres años y cuadriplicarse en veinte años, todos los promotores inmobiliarios acapararán casas. Incluso si no se pueden vender, los precios subirán cinco años después. Todo el mundo está acaparando tierras y especulando con ellas, por lo que no le temen al inventario ni a la escala. Luego hice todo lo posible para conseguir financiación y préstamos. Esta ley se ha visto favorecida por estos siete indicadores en los últimos 20 años y explotada por este foco.
9. Renovación de edificios antiguos en ruinas, renovación de áreas urbanas antiguas y construcción de infraestructura: los proyectos a gran escala son todos similares y no existe tal demanda.
10. Construcción de hospitales y escuelas en la ciudad: finalizada. Ahora hay un excedente de universidades porque en 1980 el terreno promedio por estudiante universitario era sólo de 10 metros cuadrados, y el Ministerio de Educación designó un sistema de 50 metros cuadrados por estudiante universitario. En la actualidad, el número promedio de estudiantes en más de 3.000 universidades de todo el país ha llegado a 50. Así que no hay necesidad de expansión y no hay necesidad de 4.000 universidades. Las instalaciones educativas también llegaron a su fin. Es decir, se acabaron todos los paquetes de soporte.
10. Financiación inmobiliaria: El ratio de endeudamiento de los promotores inmobiliarios chinos está por encima de 90. No se pueden tener cero activos en el mundo. El apalancamiento de los promotores inmobiliarios ha alcanzado un techo desde un ratio de endeudamiento de 10 a 20 a 30 a un ratio de endeudamiento de 80 a 90, y no volverá a suceder en 10 años.
Recortes de tipos de interés, reducciones de RRR, anticipos, monetización de rehabilitaciones de barrios chabolistas, renovación urbana... Muchas ciudades estaban rescatando el mercado en el cuarto trimestre del año pasado y en el primer trimestre de este año, pero el mercado simplemente no se resfrió.
Durante todo el período de enero a febrero de 2022, el precio medio nacional de la vivienda comercial fue de 9.845 yuanes/metro cuadrado, una disminución interanual del 10,7. Esta es también la mayor caída desde 2008. La caída de los precios de la vivienda sin duda hará que el mercado tenga más confianza a la hora de comprar una casa.
Ver que el mercado inmobiliario caerá si no puede subir, amenaza los datos económicos de 2022. Los altos ejecutivos ya no pudieron quedarse quietos y salieron a animar al sector inmobiliario.
Ministerio de Finanzas: No existe ninguna condición para ampliar las ciudades piloto para la reforma del impuesto a la propiedad este año. Por un lado, las ciudades piloto para la reforma del impuesto a la propiedad están avanzando de acuerdo con la autorización del Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo y, por otro lado, el proceso y la dirección de la reforma del impuesto a la propiedad no han cambiado; A partir de encuestas y estudios preliminares en algunas ciudades, se han considerado de manera integral varios factores, entre ellos la actual presión a la baja sobre la economía y el profundo ajuste del mercado inmobiliario. El ajuste del mercado inmobiliario está estrechamente relacionado con el hecho de que las expectativas de los compradores actuales de vivienda en propiedad no han mejorado significativamente, la liquidez de las empresas no ha mejorado fundamentalmente y la epidemia se ha producido repetidamente en muchos lugares.
La implementación y expansión del piloto del impuesto inmobiliario tendrá un impacto adverso en las expectativas de los compradores de viviendas, o reducirá aún más el volumen y el precio del mercado, lo que no favorece la estabilidad de la industria inmobiliaria en el entorno actual del mercado. Por lo tanto, el piloto del impuesto inmobiliario aún debe avanzar de manera constante en función del funcionamiento del mercado inmobiliario. El responsable del Ministerio de Hacienda afirmó que no existen condiciones para ampliar las ciudades piloto para la reforma del impuesto a la propiedad este año, lo que emite una cierta señal positiva y favorece la estabilidad de las expectativas del mercado.
Además, el Viceprimer Ministro Liu He enfatizó en la reunión del Comité Económico y Financiero del 16 de marzo de 2006 que "los departamentos pertinentes deben asumir plena responsabilidad, introducir activamente políticas que sean beneficiosas para el mercado e introducir con prudencia medidas restrictivas". políticas". Actualmente, ante el complejo y severo entorno macroeconómico nacional e internacional y las incertidumbres provocadas por la nueva ola de epidemias, existe una gran presión para estabilizar la economía. Se espera que se sigan aplicando diversas políticas favorables para estabilizar las expectativas de todas las partes, incluido el mercado inmobiliario.
El 17 de marzo, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma anunció las "Tareas Clave para la Nueva Urbanización y el Desarrollo Integrado Urbano-rural en 2022" (en adelante, las "Tareas Clave"), * * * desplegando cinco tareas principales, la primera de las cuales es mejorar la calidad de la urbanización de la población agrícola migrante y continuar profundizando la reforma del sistema de registro de hogares.
“Promover la urbanización ordenada de los residentes permanentes que tengan la capacidad de trabajar y vivir en las ciudades es la tarea principal de la nueva urbanización”, dijo el responsable de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma.
De 2016 a 2022, promover o acelerar la urbanización de la población agrícola migrante ha sido catalogada como la tarea principal del desarrollo de nuevas urbanizaciones por la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma durante siete años consecutivos. Durante este período, el umbral para establecerse en las grandes ciudades se ha reducido continuamente y se han mejorado continuamente los recursos de apoyo a los servicios públicos pertinentes.
Todo aquel que tenga un ojo perspicaz sabe que el país está haciendo todo lo posible para llevar a la población rural a las ciudades para crear demanda en el mercado inmobiliario.
Conclusión
Ahora parece que el país ha agotado casi todos los medios disponibles. Esperaremos y veremos si el mercado inmobiliario vuelve a subir o se mantiene estable.