¿Qué procedimientos sigue el banco después de que se aprueba una hipoteca?

1. El prestatario completa el formulario de aprobación de la solicitud de préstamo y envía los materiales pertinentes al banco prestamista (documentos originales como certificado de pago inicial, contrato de venta, identificación). tarjeta, certificado de fuente de ingresos económicos, etc.) Copia. );

2. Como garante del préstamo, el desarrollador firma y sella la columna "Opinión del Garante" en el formulario de aprobación de la solicitud de préstamo;

3. El oficial de préstamos del banco de préstamos. Todos los materiales y documentos presentados por el solicitante del préstamo serán revisados ​​y aprobados paso a paso;

4. emitir el préstamo sobre la base del contrato de préstamo legalmente válido.

5. El departamento de registro de derechos de propiedad y notaría de la Oficina de Tierras y Recursos se encarga de los procedimientos de registro de hipotecas de bienes raíces.

6. Notificar al desarrollador para que retire el contrato de préstamo. y el desarrollador emite un comprobante de pago al banco prestamista;

7 Notifica al prestatario que retire el contrato de préstamo, el pagaré y la póliza de seguro;

8. el préstamo a tiempo y paga intereses. Una vez liquidados el principal y los intereses del préstamo, se cancela el registro de la hipoteca y se rescinde el contrato.

2. Los trámites que se deben realizar una vez aprobada la hipoteca son:

Una vez aprobado el préstamo, se notificará al promotor para que obtenga el contrato de compraventa de vivienda que se ha firmado. registrado en el departamento de gestión inmobiliaria, porque si el banco no aprueba el préstamo, el promotor no llevará el contrato de compra de vivienda firmado al departamento de gestión inmobiliaria para registrarlo.

Los bancos generalmente emiten contratos de préstamo y tarjetas bancarias a los desarrolladores en lotes, de modo que usted pueda obtener el contrato de préstamo y la tarjeta bancaria cuando reciba el contrato de compra de vivienda. En resumen, una vez aprobado el préstamo podrás obtener:

1. El promotor ha completado el registro del contrato de compraventa de la vivienda.

2. El contrato de compraventa de vivienda entre el banco y el solicitante y la correspondiente certificación notarial.

3. La tarjeta bancaria para el pago (el banco descontará la hipoteca de esa tarjeta bancaria periódicamente todos los meses).

4. Algunos bancos también emitirán avisos de desembolso de préstamos y calendarios de pago.

Si no recibes un aviso para cobrar estas cosas durante mucho tiempo, será mejor que te pongas en contacto con el gestor de cuentas que emitió el préstamo en ese momento.

Datos ampliados:

En primer lugar, los tipos de préstamos hipotecarios concedidos por los bancos incluyen principalmente empresas y particulares.

Los préstamos para vivienda personal se pueden dividir en dos categorías: préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y préstamos comerciales para vivienda personal, préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera.

1. Préstamo del fondo de previsión para vivienda personal

El préstamo del fondo de previsión para vivienda individual se refiere a los empleados de las unidades que pagan el fondo de previsión para vivienda al centro de gestión del fondo a tiempo y a tiempo para comprar o construir. sus propias casas en esta ciudad (incluidas las casas de segunda mano), utilizar casas propias como hipotecas, garantizarlas por personas jurídicas con capacidad de garantía y solicitar préstamos al Centro de Gestión de Fondos. Los préstamos pueden ser emitidos por bancos a los que el Centro de Gestión de Fondos les ha confiado.

2. Préstamos comerciales para vivienda personal

Se pueden dividir aproximadamente en seis categorías:

(1) Préstamos personales para compra de vivienda (incluidas casas sobre plano y existentes) casas);

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(2) Préstamo para vivienda personal de segunda mano

(3) Préstamo para decoración de vivienda personal

(4) Préstamo de consumo de vivienda personal;

(5) Préstamos de vivienda comercial personal;

(6) Préstamos de cartera de vivienda personal;

2. se refieren a préstamos emitidos por bancos que utilizan la vivienda adquirida como garantía. Préstamos, incluidas las hipotecas sobre plano y las hipotecas sobre viviendas existentes. Entre ellos: las casas de subasta se refieren a casas en construcción o casas que han sido terminadas y aceptadas y están en proceso de solicitar certificados de bienes raíces; las casas existentes se refieren a casas que han sido terminadas y aceptadas y han obtenido certificados de propiedad; El importe máximo de los préstamos personales para vivienda emitidos por los bancos es el 80% del precio de compra.

(2) Los préstamos personales para vivienda de segunda mano se refieren a préstamos otorgados por los bancos a prestatarios para la compra de vivienda de segunda mano. Entre ellas, las casas de segunda mano se refieren a casas que han obtenido plenos derechos de propiedad y pueden ingresar al mercado inmobiliario secundario para circulación y transacciones. La antigüedad del préstamo solicitado para una vivienda de segunda mano no suele superar los 15 años; la suma del plazo del préstamo y la antigüedad de la vivienda no suele superar los 25 años.

(3) Los préstamos personales para la renovación de viviendas se refieren a préstamos otorgados por los bancos a los prestatarios para la renovación de sus propios hogares. La proporción máxima no excederá del 50% y el plazo del préstamo no excederá de 5 años.

(4) Los préstamos personales para el consumo de vivienda se refieren a préstamos otorgados por los bancos a prestatarios para cubrir los gastos del hogar. La proporción máxima no excederá el 50% del valor tasado de la garantía y el plazo máximo del préstamo no excederá de 10 años.

(5) Los préstamos personales para vivienda comercial se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para la compra de viviendas comerciales individuales y viviendas de oficina independientes. La casa comercial comprada debe ser una casa existente, la proporción máxima no debe exceder el 60% y el período máximo del préstamo no debe exceder los 10 años.

(6) Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos compuestos por préstamos del fondo de previsión para la vivienda y préstamos garantizados para la vivienda. Es decir, cuando las personas solicitan préstamos del fondo de previsión para la vivienda para pagar la compra de una vivienda, solicitan una vivienda comercial. préstamos de los bancos para cubrir el déficit.

Los dos préstamos se calculan en función de las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión y las tasas de interés de los préstamos comerciales, respectivamente, y los términos del préstamo son los mismos. Los prestatarios pueden solicitar préstamos combinados de bancos que acepten préstamos de fondos de previsión. Leyes y reglamentos nacionales

Los préstamos encomendados para vivienda se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas que compran casas ordinarias según sea necesario, y la fuente de los fondos son los depósitos del fondo de previsión para vivienda.

3. Los préstamos para viviendas autogestionadas son préstamos concedidos a compradores de viviendas individuales con cargo a fondos de crédito bancario.

Los préstamos de cartera de vivienda se refieren a préstamos emitidos a partir de depósitos de fondos de previsión de vivienda y fondos de crédito a la misma persona que compra la misma casa ordinaria para uso propio. Es una combinación de préstamos de vivienda personal y de gestión propia. préstamos.

El préstamo de ahorro para vivienda se refiere a un préstamo que requiere que el comprador de una vivienda deposite dinero por adelantado en el banco para obtener un préstamo bancario. Es una especie de ahorro contractual de vivienda para resolver las dificultades financieras de las personas que no han participado en el fondo de previsión, o que han obtenido préstamos del fondo de previsión pero todavía tienen un déficit de fondos.

Enciclopedia Baidu-Préstamos para vivienda