Préstamo de lista negra de crédito para comprar una casa

Generalmente se puede hipotecar. Las condiciones de los préstamos hipotecarios de cada banco son diferentes. Algunos bancos se niegan a solicitar hipotecas que estén en la lista negra de crédito, mientras que otros flexibilizarán sus requisitos. Por ejemplo, un préstamo está vencido varias veces en dos años y se convierte en una lista negra de crédito, pero por lo demás cumple con las condiciones del préstamo. En este momento, la lista negra de crédito también puede utilizar la hipoteca de la vivienda para solicitar un préstamo.

Base jurídica: Artículo 395 del Derecho Civil de la República Popular China: Podrán hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer:

(1) Edificios y otros anexos de terrenos;

(2) Derechos de uso de terrenos para construcción;

(3) Derechos de uso de áreas marítimas

(4) Producción; equipos, materias primas, productos y productos semiacabados;

(5) Edificios, barcos y aviones en construcción;

(6) Vehículos;

( 7) Legales y administrativos Otros bienes no prohibidos por ley.

El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

Datos ampliados:

¿Cuáles son las condiciones para los préstamos hipotecarios inmobiliarios?

1. Es necesario tener una identidad legal;

2. Es necesario tener ingresos económicos estables y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, y no tener. mal historial crediticio;

3. Es necesario tener un contrato de compra de vivienda legal y válido;

4. Si la casa recién comprada se utiliza como una hipoteca de alto valor, debe tener un contrato de compra de vivienda legal y válido, la casa debe tener una antigüedad máxima de 10 años y se ha preparado o pagado al menos la cantidad requerida. Un pago inicial de 30 RMB por el precio total de compra de una casa;

¿Pueden los hogares negros obtener un préstamo?

Falso. Los siguientes son hogares ilegales, que pueden ser seleccionados según las propias condiciones del prestatario: 1. Préstamos privados. En este caso, la compañía de préstamos puede exigir que el prestatario proporcione más pruebas de su capacidad de pago al solicitar el préstamo. Por ejemplo, la revisión previa al préstamo será más estricta y comprobará si hay garantía a nombre del prestatario, si hay un inmueble y si la naturaleza del trabajo es estable. Al mismo tiempo, si una cuenta negra solicita un préstamo, la institución crediticia puede aumentar la tasa de interés del préstamo del prestatario o reducir el monto del préstamo del prestatario según las circunstancias. 2. Si un hogar negro quiere solicitar un préstamo, puede intentar solicitar un préstamo a un banco a través de una compañía de préstamos local. Este es también uno de los canales para que los hogares negros soliciten un préstamo. 3. Encuentre una compañía de préstamos. Las empresas de crédito suelen valorar más las garantías que el crédito personal. Es más fácil obtener fondos si un prestatario pide dinero prestado a través de una empresa de préstamos y puede proporcionar una garantía. La definición de hogar blanco es que no hay antecedentes crediticios, por eso se le llama hogar blanco. Un hogar blanco significa que no hay préstamo hipotecario, ni préstamo hipotecario para automóvil, ni préstamo de crédito, ni tarjeta de crédito, etc.

Las cuentas negras, por lo general, tienen tres estados: congelada, atención y morosidad. Son cuentas negras. Por lo general, cuando el informe de crédito está vencido tres veces seguidas, significa que el informe de crédito poco a poco comienza a convertirse en una preocupación y se congela.

Hogar blanco no significa lo mejor. Una cuenta blanca puede entenderse como un activo cuyo nombre no se puede rastrear y cuyo historial crediticio no se puede rastrear. Al mismo tiempo, tener un hogar blanco también significa que no hay deudas a su nombre.

Tener una cuenta negra significa que no puedes solicitar préstamos de instituciones financieras formales. La única forma de cancelar la cuenta ilegal es liquidar todas las deudas, comunicarse con el banco correspondiente para cancelar el estado anormal y luego esperar la actualización del crédito. Mantener un buen informe crediticio durante dos años básicamente tendrá poco impacto en su informe crediticio personal. Para eliminarlo por completo, se necesitarán cinco años para actualizar por completo los registros crediticios con mala cobertura.

¿Cuánto tiempo llevará recuperarse de la influencia de las cuentas negras?

De hecho, cuando los bancos e instituciones financieras aprueban préstamos o tarjetas de crédito, se fijan principalmente en los registros de los dos últimos años. Los bancos con un control de riesgos flexible también aprobarán su solicitud siempre que no haya tenido un retraso grave en los últimos dos años. Algunos bancos tienen un control de riesgos muy estricto y comprobarán cuidadosamente todas sus situaciones de vencimiento.

En términos generales, siempre que no haya registros de pagos vencidos actualmente y no haya habido tres pagos vencidos consecutivos en los últimos dos años, no habrá muchos problemas con su informe crediticio. Puede intentar solicitar algunos productos con umbrales bajos y cubrir el pasado con buenos antecedentes, lo que no tendrá mucho impacto.

En resumen, la lista negra de crédito generalmente se eliminará dentro de los cinco años, es decir, cinco años después de la liquidación del préstamo. Esto también muestra que si el préstamo sigue sin estar claro, la lista negra de crédito siempre existirá. Para esos hogares negros, eso no significa que no puedan pedir dinero prestado.

Generalmente, los bancos pueden consultar su historial crediticio en los últimos dos años. Si su historial crediticio no es muy malo, no es difícil obtener un préstamo. Alternativamente, los hogares negros también pueden solicitar productos crediticios de bajo umbral, lo que también es una buena opción.

¿Aun así puedo obtener un préstamo si estoy en la lista negra de crédito?

No puedes conseguir un préstamo si estás en la lista negra de crédito. Entrar en la lista negra de crédito significa que su crédito personal es serio. Cuando los bancos solicitan préstamos, suelen utilizar como base el crédito personal del solicitante. En el caso de una lista negra de crédito, básicamente dicen que no.

Datos ampliados:

¿Qué significa la lista negra de crédito?

La lista negra de crédito se refiere a la mala evaluación del crédito de un individuo por parte de un banco, lo que afecta directamente los préstamos de los individuos a bancos y otras empresas. El término lista negra proviene de universidades de renombre mundial como Oxford y Cambridge en el Reino Unido. A principios de la Edad Media, estas escuelas exigían que los nombres y acciones de los alumnos que cometían mal comportamiento quedaran registrados en un libro negro.

¿Cómo puedo obtener un préstamo si mi informe crediticio es pirateado?

Si su informe crediticio es malo, puede buscar un préstamo en una compañía local. Las empresas de préstamos no suelen valorar el crédito personal, sino la garantía. Es más fácil obtener fondos si un prestatario pide dinero prestado a través de una empresa de préstamos y puede proporcionar una garantía. Los prestatarios también pueden pedir prestado a través de préstamos privados, préstamos garantizados en línea, etc.

1. Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a un método de préstamo utilizado por los bancos en algunos países. El prestatario debe proporcionar una determinada cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar que el préstamo se pague en el momento de su vencimiento. La garantía son generalmente artículos que son fáciles de conservar, fáciles de usar y fáciles de vender, como valores, letras, acciones, bienes raíces, etc. Una vez que vence el préstamo, si el prestatario no paga a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. El saldo restante después de que el producto de la subasta haya liquidado el préstamo se devolverá al prestatario. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para liquidar el préstamo, el prestatario seguirá realizando los pagos.

2. Hipoteca significa que el deudor hipotecario (comprador) obtiene la propiedad de la casa comercial comprada en forma de pago a plazos. Esto tiene dos significados para los compradores de vivienda: en primer lugar, el pago de la vivienda se puede pagar en cuotas dentro del período especificado; en segundo lugar, durante la etapa de pago a plazos, la propiedad de la casa se "exprime" y no se puede "descubrir" hasta el pago completo; está pagado (quítelo). Además, las ventas de hipotecas implican tres relaciones de deuda, es decir, la relación entre el deudor hipotecario (comprador), el promotor (vendedor) y el acreedor hipotecario (normalmente el banco correspondiente). El procedimiento es que el deudor hipotecario (comprador de vivienda) primero firma un contrato de compra de vivienda con el promotor y paga por adelantado parte del precio de compra, luego el deudor hipotecario (comprador) firma un contrato de hipoteca con el acreedor hipotecario (banco) con base en este contrato, y el deudor hipotecario (comprador) firma un contrato de hipoteca con el acreedor hipotecario (banco) con base en este contrato; El banco transferirá el precio de compra restante al acreedor hipotecario (banco). El pago se paga al desarrollador y el comprador paga al banco hipotecario periódicamente hasta que se paga el "pago de la hipoteca" según lo requerido y finaliza el proceso de la hipoteca.

En tercer lugar, un préstamo hipotecario es una forma que tiene el comprador de una vivienda (deudor hipotecario) de pedir dinero prestado a un banco (acreedor hipotecario). Es decir, el comprador utiliza la propiedad comprada como hipoteca, firma un contrato de hipoteca con el banco, utiliza un método de no transferencia de propiedad como garantía y paga el préstamo al banco a tiempo. Se deben pagar intereses sobre este préstamo. Después de que el comprador (deudor hipotecario) devuelve el capital y los intereses al banco según lo estipulado en el contrato, puede recuperar la propiedad hipotecada: "Certificado de propiedad de la vivienda" y "Certificado de uso de la tierra". En otras palabras, el comprador de la vivienda en realidad no es propietario de la vivienda hasta que cancela el préstamo. Si no paga el préstamo a tiempo, el banco puede gestionarlo según la ley.

En cuarto lugar, principalmente en términos de tasas de interés, los préstamos hipotecarios son préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda. Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo que el prestatario obtiene de un banco con cierta garantía como garantía. El tipo de interés es el tipo de interés de referencia fijado por el Banco Popular de China. En el pasado, existían descuentos en las tasas de interés hipotecarias para la compra de una casa. Debido a la política estricta y a las pequeñas cuotas, las tasas de interés subieron en lugar de bajar. Pero la flotación de un préstamo hipotecario es menor que la flotación de un préstamo hipotecario.

5. Préstamo de fideicomiso hipotecario significa que el fiduciario acepta la encomienda del cliente y emite préstamos de acuerdo con el objeto, finalidad, plazo, tasa de interés y monto especificado por el cliente (o en el plan de fideicomiso), y el financista utiliza bienes raíces. Una hipoteca sirve como forma de garantía para un préstamo fiduciario. La tasa de interés más la tarifa de tramitación suele rondar el 18 por año.

Cómo pedir dinero prestado de una lista negra

No se puede solicitar un préstamo.

Si has entrado en la "lista negra" del sistema bancario, es casi imposible volver a solicitar un préstamo bancario o una tarjeta de crédito.

La lista negra del banco se refiere a usuarios que han estado en mora durante mucho tiempo, no han pagado muchas veces, han cobrado ilegalmente y han sido catalogados como crédito rechazado por el banco correspondiente.

Existen ciertos estándares para ser catalogado como "cliente problemático" de un banco y entrar en la "lista negra" del sistema bancario, que es lo que solemos llamar una "cuenta negra". Sólo aquellos con múltiples registros de pagos vencidos en el banco y un crédito extremadamente pobre pueden convertirse en una cuenta negra.

Datos ampliados

Los siguientes comportamientos entrarán en la "lista negra bancaria":

1. Los pagos con tarjeta de crédito se han retrasado durante 90 días consecutivos (tres días consecutivos). ), o seis pagos vencidos (seis días consecutivos).

2. Los préstamos para automóviles y para vivienda están vencidos o impagos por un total de 2 a 3 meses.

3. El retiro de efectivo con tarjeta de crédito personal es algo serio.

4. Estar incluido en la lista de personas deshonestas, y la deuda aún no ha sido saldada.

5. No pagar a tiempo las tarifas anuales de la tarjeta de crédito y los intereses pendientes (incluidos los cargos por pagos atrasados ​​y los intereses de penalización).

6. Otros préstamos no se reembolsan a tiempo.