La hipoteca de 650.000 RMB se pagó en 25 años y 1 año a una tasa de interés anual de 5,88. ¿Puedo devolver el dinero sobrante en un solo pago?
Primero, calculemos la situación de su préstamo, como se muestra a continuación. El monto total del préstamo es 650.000 y el método de pago es igual a capital e intereses. El plazo de amortización es de 25 años y se divide en 300 cuotas, y el tipo de interés del préstamo es del 5,88%. Según estos datos de préstamos, se puede ver que el monto total de reembolso del préstamo es de aproximadamente 12.421.000 yuanes y el interés es de aproximadamente 5.921.000 yuanes. En la etapa inicial de pago igual de capital e intereses, el interés es mayor y el principal es menor. El 70% es interés y el 30% es capital. El pago mensual promedio es de 4140.438+0 yuanes.
Y ya has pagado 1 año, que son 12 emisiones. Calculado en base al pago mensual promedio de 4140,41 yuanes, ¿su pago total actual es 4140,4438+0 yuanes*12 meses=49684,92? Además, de acuerdo con las características de pago de igual capital e intereses, si paga el 70% de los intereses en la etapa inicial, solo se pagará el 30% del capital, es decir, el capital que pagó el año pasado; 49684,92 yuanes * 30% = 14509,476 yuanes El capital pagado en un año es 65.438 yuanes + 5.000 yuanes, lo que deja un capital de 635.000 yuanes.
A través del cálculo, podemos saber que si paga el préstamo por adelantado, deberá pagar un capital de aproximadamente 640.000 yuanes al banco y liquidarlo de una sola vez. Pero si no lo paga por adelantado, aún deberá pagar un reembolso de casi 6,5438 + 0,2 millones de yuanes, lo que obviamente es un aumento de 560.000 yuanes, que es una gran cantidad de dinero. Si paga anticipadamente, se perderán los intereses.
Por supuesto, si no paga por adelantado, puede optar por utilizar el monto de pago único de 640.000 yuanes para la gestión financiera para cubrir el pago mensual si deposita los 640.000 yuanes en un banco; Certificado de depósito, después de todo, definitivamente no me atrevo a correr grandes riesgos con este dinero. Los certificados de depósito bancario son los más seguros y tienen tasas de interés bajas. Por lo tanto, si los 640.000 yuanes se depositan en un certificado de depósito bancario, la tasa de interés anual de un certificado de depósito bancario pequeño es del 5%. Si se deposita a esta tasa de interés durante 24 años, el interés total del certificado de depósito es: 640.000. * 5% * 24 años = 769.000 yuanes, que es el interés total de su certificado de depósito de 640.000 yuanes.
A través del cálculo anterior, podemos sacar la conclusión de que la liquidación del préstamo de una sola vez depende de circunstancias personales. Si no desea aceptar este préstamo, le sugiero que sea mejor liquidarlo en una sola suma. Una vez pagada, la casa se convierte en su propio activo. Si tienes un préstamo, la casa no es enteramente tuya. Otro factor muy importante es que no hay presión en la vida, puedes hacer lo que quieras y la calidad de vida es mayor.
Si se toma este tipo de hipoteca de pago único y se paga mediante el depósito del principal y el cobro de intereses, debe haber requisitos previos para esta situación. No se recomienda utilizar este fondo para una gestión financiera de alto riesgo. De lo contrario, perderá el capital y no podrá pagar la hipoteca, lo que será una trampa para usted. Además, tendrá que pagar intereses bajos. depósitos de riesgo, es decir, el tipo de interés anual para la compra de grandes certificados de depósito del banco debe ser del 5 %. Sólo entonces se podrá reembolsar la hipoteca mediante el pago de intereses. Si la tasa de interés anual es inferior al 5%, se recomienda no realizar este tipo de negocios que generan pérdidas.
Finalmente, según el análisis anterior, en cuanto a su situación, si tiene dinero extra para pagar en una sola suma o utilizarlo para la gestión financiera, pagos de intereses y pagos de hipoteca depende de su situación personal. . Pero personalmente creo que es mejor apoyarte para que pagues la hipoteca de una sola vez; al fin y al cabo, este tipo de vida, sin deudas y sin tanta presión como tú, es la mejor.